The Villa — район Дубая.
The Villa — это огороженный жилой комплекс в Wadi Al Safa 5, который является частью DubaiLand. Небольшими «площадями‑деревнями» организована застройка в испанском стиле: в центре каждой кластера — общие площади, вокруг которых расположены преимущественно виллы‑дворы с собственными открытыми террасами, бассейнами и тенистыми посадками. Заселение началось в 2010 году; на участках теперь сформировались зрелые газоны, деревья и прочно устроенная зелёная среда.
The Villa — это низкоплотный жилой квартал вилл, стоящий на границе застроенных частей Дубая и примыкающий к пустынной местности. В рамках участка учтено примерно 1,800 участков под виллы: около 540 объектов построил первоначальный застройщик, а примерно 1,260 участков застраивались индивидуально владельцами. В наличии — испанские виллы с внутренними дворами на четыре, пять и шесть спален, многие дома имеют собственные террасы и бассейны. Основная застройка завершена, и район структурирован вокруг четырёх названных суб‑коммунити и трёх крупных «деревенских» кругов.
Общественный транспорт напрямую в районе почти не представлен: ближайшая станция Dubai Metro на Red Line имеет код R29 и находится примерно в 14,457 метрах от The Villa — это не пешая доступность. Для жителей локация ориентирована на автомобиль: основные дорожные артерии — Emirates Road (E611) и Al Ain Road (E66), которые дают сравнительно прямые автомобильные связи по городу.
Приведённые приблизительные расстояния от The Villa до ключевых ориентиров:
Оценки времени поездки показывают, что дорога до центральных торговых центров и прибрежных районов обычно занимает порядка 25–35 минут в зависимости от направления и трафика. Для коротких перемещений жители часто пользуются такси; популярны также заказные такси, базирующиеся в соседних сообществах, например Arabian Ranches.
Планировка The Villa строится как совокупность четырёх деревень, объединённых тремя главными кругами. Озеленение в комплексе уже взрослое: по территории проложены тенистые дорожки, небольшие парки и устойчиво прижилась кустарниковая и древесная растительность. Основная форма жилья — отдельно стоящие виллы с внутренними дворами; многие владения имеют собственные бассейны и закрытые внутренние дворики, что подчёркивает испанскую архитектурную тему проекта.
Распределение общественных удобств и локальных сервисов организовано по деревням:
По всей территории проложены маршруты для прогулок и пробежек, а также разбросаны небольшие общественные парки. Внутри и вблизи комплекса есть несколько мечетей и локальных магазинов. Рядом с The Villa находится Habtoor Polo Resort — гостинично‑рекреационный объект, который часто отмечается в локальных описаниях как соседняя достопримечательность.
Основные фазы The Villa отмечены как завершённые в официальных списках проекта. В числе ближайших зафиксированных объектов в публикуемых перечнях присутствует:
The Villa ориентирован на семьи и домохозяйства, которым важен низкоплотный район вилл с собственным открытым пространством и атмосферой neighbourhood. Здесь в приоритете большие дома и планировки с садами или внутренними двориками, а не близость к побережью или мгновенный доступ к массовому транспорту. Деревенские площади, локальные магазины и объектовая инфраструктура позволяют решать повседневные задачи без постоянных выездов в центр города, а для поездок на работу и в свободное время используются главные дороги.
В окружении и в соседних кварталах отмечены образовательные и медицинские опции: несколько детских садов и школ в смежных сообществах, в DubaiLand Residence Complex зафиксирован Medicentre; в региональных списках также упоминаются школы сетей GEMS и Repton в соседних районах.
Первые жители стали заселяться с 2010 года.
В основном это четырёх-, пяти- и шестикомнатные виллы в испанском стиле с дворами; многие дома имеют террасы и собственные бассейны.
Да. В Centro Community Mall располагается более крупный Spinneys, а в круге деревни Ponderosa есть меньший магазин Spinneys в местном торговом центре.
Район ориентирован на автомобили: основные маршруты — Emirates Road (E611) и Al Ain Road (E66). Ближайшая станция метро Red Line (R29) примерно в 14,5 км и не считается пешеходно доступной; для поездок используются такси и личный транспорт.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:The Villa — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/the-villa-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +2% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +41% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 13 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| THE VILLA | 168 | 7 953 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Provis Owners Association Management Services (6), Kaizen Owner Association Management Services (4), Stratum Owner Association Management Services (3).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
