# Arabian Ranches Lll — Bliss 2

Emaar Properties · Arabian Ranches 3 · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 3 050 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 269 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q4 2025 | Данные застройщика |

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2355 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2025-12-17 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Dubai Islamic Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2022-08-29 | 0.15% |
| 2022-12-13 | 0.61% |
| 2023-04-12 | 3.27% |
| 2023-08-07 | 12.43% |
| 2024-03-27 | 37.12% |
| 2024-10-10 | 66.68% |
| 2025-02-26 | 80.22% |
| 2025-06-30 | 88.03% |
| 2025-09-16 | 93.61% |
| 2025-12-17 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2022–2026 | 403 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2022–2026 | AED 16 158 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 7% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 31 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +5% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2022–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 304 | 2 000 000 | 128 | 15 625 |
| 4 спальни | 99 | 2 798 770 | 147 | 19 039 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 403, с 2022-03-14 по 2026-10-28. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 31 | 3 200 000 | 24 910 | 2 314 | 87% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 270 | 1 974 888 | 15 431 | 1 434 | 0% |
| 2023 | 23 | 2 100 000 | 16 473 | 1 530 | 0% |
| 2024 | 61 | 2 500 000 | 19 657 | 1 826 | 0% |
| 2025 | 22 | 3 150 000 | 24 281 | 2 256 | 0% |
| 2026 | 27 | 3 230 000 | 25 374 | 2 357 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-Q1 | 31 | 2 049 888 | 15 503 | 1 440 | 0% |
| 2022-Q2 | 224 | 1 966 888 | 15 401 | 1 431 | 0% |
| 2022-Q3 | 12 | 2 638 888 | 18 235 | 1 694 | 0% |
| 2022-Q4 | 3 | 2 062 888 | 15 609 | 1 450 | 0% |
| 2023-Q1 | 5 | 2 040 000 | 15 572 | 1 447 | 0% |
| 2023-Q2 | 4 | 2 128 888 | 16 112 | 1 497 | 0% |
| 2023-Q3 | 4 | 2 175 000 | 16 173 | 1 503 | 0% |
| 2023-Q4 | 10 | 2 125 000 | 16 769 | 1 558 | 0% |
| 2024-Q1 | 15 | 2 340 000 | 17 479 | 1 624 | 0% |
| 2024-Q2 | 16 | 2 450 000 | 19 580 | 1 819 | 0% |
| 2024-Q3 | 16 | 2 500 000 | 19 954 | 1 854 | 0% |
| 2024-Q4 | 14 | 2 775 000 | 21 320 | 1 981 | 0% |
| 2025-Q1 | 7 | 3 400 000 | 21 987 | 2 043 | 0% |
| 2025-Q2 | 5 | 3 000 000 | 23 962 | 2 226 | 0% |
| 2025-Q3 | 5 | 3 930 000 | 26 955 | 2 504 | 0% |
| 2025-Q4 | 5 | 3 125 000 | 24 300 | 2 258 | 0% |
| 2026-Q1 | 4 | 3 540 000 | 27 732 | 2 576 | 100% |
| 2026-Q2 | 9 | 3 500 000 | 25 632 | 2 381 | 100% |
| 2026-Q3 | 10 | 3 230 000 | 25 575 | 2 376 | 100% |
| 2026-Q4 | 4 | 3 175 000 | 25 374 | 2 357 | 100% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 3 сп. | 121.3 | 3 200 000 | 26 385 | вторичка |
| 2026-10-28 | 3 сп. | 125.1 | 3 175 000 | 25 374 | вторичка |
| 2026-10-27 | 4 сп. | 147.5 | 4 000 000 | 27 128 | вторичка |
| 2026-10-22 | 3 сп. | 127.2 | 2 950 000 | 23 195 | вторичка |
| 2026-10-08 | 3 сп. | 134.9 | 3 170 000 | 23 506 | вторичка |
| 2026-09-22 | 3 сп. | 125.2 | 3 230 000 | 25 793 | вторичка |
| 2026-09-21 | 4 сп. | 147.3 | 4 000 000 | 27 148 | вторичка |
| 2026-09-18 | 3 сп. | 125.1 | 3 200 000 | 25 575 | вторичка |
| 2026-09-04 | 3 сп. | 125.5 | 3 300 000 | 26 299 | вторичка |
| 2026-08-27 | 4 сп. | 145.8 | 4 050 000 | 27 778 | вторичка |
| 2026-08-26 | 3 сп. | 128.2 | 3 050 000 | 23 787 | вторичка |
| 2026-08-21 | 3 сп. | 130.3 | 2 950 000 | 22 642 | вторичка |
| 2026-08-17 | 3 сп. | 129 | 2 650 000 | 20 546 | вторичка |
| 2026-07-30 | 4 сп. | 182.9 | 3 950 000 | 21 601 | вторичка |
| 2026-07-22 | 3 сп. | 130.6 | 3 200 000 | 24 510 | вторичка |
| 2026-06-30 | 3 сп. | 118 | 3 250 000 | 27 547 | вторичка |
| 2026-06-29 | 4 сп. | 144.9 | 4 000 000 | 27 605 | вторичка |
| 2026-06-15 | 4 сп. | 148.3 | 3 800 000 | 25 632 | вторичка |
| 2026-06-11 | 3 сп. | 136.1 | 3 100 000 | 22 776 | вторичка |
| 2026-05-25 | 3 сп. | 125.1 | 2 800 000 | 22 377 | вторичка |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/arabian-ranches-lll-bliss-2-arabian-ranches-3-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/arabian-ranches-lll-bliss-2-arabian-ranches-3-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/arabian-ranches-lll-bliss-2-arabian-ranches-3/

Запись обновлена: 2026-11-06

---

Как ссылаться: "Arabian Ranches Lll — Bliss 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-06, https://continentalclub.ae/ru/project/arabian-ranches-lll-bliss-2-arabian-ranches-3-ru/"