Застройщик: Bayut Al Dar · Nad Al Sheba Gardens 1
Ethan Residences — жилой проект застройщика Bayut Al Dar в районе Nad Al Sheba Gardens 1 (Дубай): цены от AED 1 400 000, плановая сдача Q1 2026, готовность 63,7% по реестру DLD, 48 юнитов.
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 1 Bedroom | 843–1 828 |
| 2 Bedrooms | 1 108–4 234 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 400 000 AED — 5 912 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Темп: 1.56% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 14.07.2028.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Bayut Al Dar · Район: Nad Al Sheba Gardens 1
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 10.09.2026 | 1 сп. | 78.4 | 1 392 950 |
| 08.09.2026 | 1 сп. | 78.8 | 1 374 425 |
| 08.09.2026 | 2 сп. | 98.7 | 2 007 319 |
| 06.08.2026 | 2 сп. | 96.7 | 1 792 883 |
| 06.08.2026 | 2 сп. | 98.7 | 1 865 000 |
| 06.08.2026 | 2 сп. | 133.0 | 2 546 048 |
| 09.07.2026 | 2 сп. | 96.7 | 1 869 512 |
| 22.06.2026 | 1 сп. | 78.4 | 1 383 705 |
| 17.04.2026 | 1 сп. | 71.5 | 1 077 720 |
| 30.03.2026 | 2 сп. | 98.7 | 1 650 781 |
| 23.02.2026 | 1 сп. | 71.5 | 1 181 310 |
| 23.01.2026 | 1 сп. | 71.5 | 1 194 782 |
| 23.01.2026 | 2 сп. | 96.7 | 1 768 745 |
| 01.12.2025 | 2 сп. | 133.0 | 2 275 059 |
| 28.11.2025 | 2 сп. | 133.0 | 2 049 460 |
| 28.11.2025 | 2 сп. | 99.6 | 1 822 740 |
| 28.11.2025 | 2 сп. | 96.7 | 1 768 680 |
| 24.11.2025 | 1 сп. | 71.5 | 1 077 762 |
| 11.11.2025 | 1 сп. | 78.8 | 1 400 000 |
| 03.11.2025 | 1 сп. | 78.8 | 1 294 950 |
| 27.10.2025 | 2 сп. | 96.7 | 1 552 180 |
| 20.10.2025 | 1 сп. | 71.5 | 1 262 390 |
| 13.10.2025 | 2 сп. | 98.7 | 1 774 751 |
| 24.09.2018 | 1 377.0 | 8 004 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 05.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Ориентир по 24 зарегистрированным сделкам DLD в доме Ethan Residences с 24.09.2018 по 10.09.2026: медиана 17 647 AED/м² (1 639 AED/фут²), половина сделок — от 16 495 до 18 299 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 1 280 000 | 10 | 17 072 | 75 |
| 2 сп. | AED 1 806 000 | 13 | 18 299 | 98,7 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Новостройки Дубая от 1 до 2 млн AED
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Luminous Coastal Living Dubai Islands · 1–3 спальни
от 1 622 000 AED
Vedaire Residences Nad Al Sheba 1 · 1–2 спальни
от 1 363 000 AED
Lacina Ghaf Woods · 1–3 спальни
от 1 366 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Olesia Kotova
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Ethan Residences»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Ethan Residences — жилое здание в Nad Al Sheba Gardens 1, включающее 48 меблированных апартаментов с одной и двумя спальнями. Проект реализует Bayut Al Dar; он активен, а по результатам инспекции от 5 August 2026 его готовность составляет 63.67%. Плановая дата завершения — 30 June 2026.
Ethan Residences спроектирован как жилое здание с первым этажом, одним подиумным уровнем, шестью жилыми этажами и уровнем крыши. В здании предусмотрены бетонная конструкция, блочная кладка, внутренняя и внешняя отделка. Коллекция из 48 апартаментов позиционируется как камерный жилой проект с современным дизайном и интегрированной инфраструктурой. Все апартаменты передаются полностью меблированными и с высококачественной отделкой. Проект состоит из одного здания и расположен в Nad Al Sheba Gardens 1, в районе Nad Al Sheba. В жилом комплексе представлены только апартаменты с одной и двумя спальнями.
Проект включает апартаменты с одной и двумя спальнями. Площадь резиденций с одной спальней составляет от 842.82 до 1,828.40 square feet. Площадь резиденций с двумя спальнями — от 1,108.30 до 4,233.50 square feet. Указанные диапазоны включают варианты с существенно различающейся внутренней площадью для каждого типа апартаментов. Все 48 резиденций меблированы и оснащены высококачественной отделкой. Покупатели могут выбрать планировки с одной или двумя спальнями в здании, насчитывающем 48 резиденций.
К общим удобствам относятся основной бассейн, детский бассейн, фитнес-клуб, открытая детская зона, лаунж для резидентов, озеленённые зоны, лобби и ресепшен, а также круглосуточная охрана. Основной бассейн запланирован размером 10.5 metres на 6 metres и глубиной от 1 metre до 1.8 metres. В часы работы бассейна будет присутствовать квалифицированный спасатель. Размер детского бассейна составляет 6 metres на 3 metres, глубина — 60-centimetre. Фитнес-клуб занимает 200 square metres и оборудован для силовых и кардиотренировок. Площадь открытой детской игровой зоны составляет 100 square metres. Из лаунжа для резидентов открывается вид на бассейн и детскую зону, а в отделке лобби используются мрамор и дерево.
Ethan Residences расположен в Nad Al Sheba Gardens 1. Downtown Dubai и Burj Khalifa находятся, согласно заявленной информации, в пяти минутах от проекта; Khalifa Hospital и Mediclinic — в 10 minutes, а DIFC — в 15 minutes. Dubai International Airport и Dubai Marina указаны в 20 minutes каждый, а Sharjah через Emirates Road — в 25 minutes. Polo Residence Park находится в 2,4 км, а The Track Meydan Golf — в 2,6 км. Riviera East Park расположен в 3,8 км, Riviera South Park — в 3,9 км. Расстояние до Ras Al Khor Wildlife Sanctuary составляет 5,8 км, до IMG Worlds of Adventure — 6,3 км. Dubai Hills Golf Club указан на расстоянии 5,3 км от проекта.
Строительство началось 20 June 2024. Проект активен: по данным инспекции от 5 August 2026 зафиксирована готовность 63.67%. Плановая дата завершения проекта — 30 June 2026. Ethan Residences зарегистрирован как одно здание, включающее 48 резиденций. Планировка здания предусматривает первый этаж, один подиумный уровень, шесть этажей и уровень крыши. В строительной спецификации проекта указаны бетонная конструкция и блочная кладка с последующей внутренней и внешней отделкой.
Bayut Al Dar — девелопер Ethan Residences. Проект представляет собой жилое здание на 48 апартаментов в Nad Al Sheba Gardens 1 с полностью меблированными резиденциями с одной и двумя спальнями. Он объединяет жилые апартаменты с фитнес-клубом, бассейнами, лаунжем для резидентов, озеленёнными зонами, лобби и ресепшеном, открытой детской зоной и круглосуточной охраной. Строительство началось 20 June 2024, а плановая дата завершения — 30 June 2026.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Ethan Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/ethan-residences-nad-al-sheba-gardens-1-ru/
