Nad Al Sheba Gardens — район Дубая.
Nad Al Sheba Gardens — это жилая субкомьюнити внутри района Nad Al Sheba, административно относящегося к Nad Al Sheba 1 и входящего в состав Mohammed Bin Rashid City / Meydan. Поселок состоит из групп вилл и таунхаусов, выстроенных вокруг зелёных лужаек и пешеходных маршрутов. В основе концепции лежат приватность, обширные озеленённые пространства и планировка, ориентированная на сообщество семейных жителей. Девелопером комплекса выступает Meraas, которая запускала несколько очередей проекта, включая пакет из 201 виллы и таунхауса и более позднюю Phase 11, объявленную как финальная очередь с планируемой школой.
Транспортная доступность определена удалённостью от линий метро: ближайшая станция Dubai Metro Red Line (код R26) находится примерно в 8.0 км (8,013 метров) от массива, поэтому добираться до неё пешком в типичных условиях не принято. По автомобильным связям Nad Al Sheba Gardens расположена на небольшом удалении от ключевых точек города:
Строительство Nad Al Sheba Gardens велось поэтапно под руководством Meraas. Среди объявленных очередей фигурирует блок из 201 виллы и таунхаусов, а Phase 11 названа финальной кластерной очередью, в рамках которой планируется размещение школы. Meraas выступает ключевым инициатором проекта и привлекала крупных подрядчиков: одной из отмеченных контрактных историй является подряд для Phase 4, полученный Bhatia General Contracting Co, с суммой, превышающей AED 690 million.
В реестрах также зарегистрированы прилегающие проекты, упомянутые в официальных записях:
Данные по проектам и транзакциям ведутся в записях Dubai Land Department и сопутствующих реестрах; публикации в формате Open Data включают выписки по Nad Al Sheba Gardens. Презентационные изображения и планировочные материалы были распространены на стадии концепции, однако, как это бывает с мастер-планами, окончательные решения по планировке, ландшафту и набору удобств могут видоизменяться при реализации.
В ассортименте жилья преобладают решения для семей: в объявленных этапах фигурируют таунхаусы с тремя спальнями и виллы с четырьмя — семью спальнями. Дома сгруппированы вокруг озеленённых общих пространств и пешеходных дорожек, что формирует атмосферу закрытого жилого комплекса с акцентом на приватность. Кластерное деление территории и наличие нескольких субкомьюнити внутри Gardens создаёт разноплановую структуру поселения.
В планах и материалах застройщика предусмотрены местные инфраструктурные элементы, включая отвод под образовательные учреждения в рамках последующих очередей. В более широкой зоне Nad Al Sheba доступны разнообразные объекты отдыха и развлечений в пределах удобной поездки на автомобиле; жители в основном используют автомобильную сеть для доступа к крупным торговым и деловым точкам.
Nad Al Sheba Gardens подходит тем, кто ищет крупные семейные дома с собственными зелёными участками в мало- и среднеплотной застройке внутри Дубая. Район интересен домохозяйствам, для которых важны сады, отдельные или полуотдельные дома и спокойный жилой формат, при этом сохраняющий относительную близость к центральным деловым зонам. На связь с Downtown Dubai и Business Bay уходит короткая поездка на автомобиле, тогда как до прибрежных зон и пляжей потребуется более длительная дорога.
Территория разделена на ряд кластеров и субкомьюнити. Ниже приведены ссылки на отдельные части Nad Al Sheba Gardens:
В комплексе предлагаются отдельные виллы и таунхаусы; в официальных анонсах указывались таунхаусы с тремя спальнями и виллы с четырьмя — семью спальнями в последующих фазах.
Основным девелопером проекта является Meraas. В числе упомянутых подрядчиков — Bhatia General Contracting Co, получившая контракт на одну из очередей проекта.
Ближайшая станция Dubai Metro Red Line (код R26) находится примерно в 8.0 км от комплекса, и в типичных условиях не считается пешей доступностью.
В реестрах указаны соседние проекты, в том числе Queen’s Garden (registry 4068, статус PENDING) и The Roof Residence от Soboh Development (registry 3064, статус ACTIVE).
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Nad Al Sheba Gardens — Continental Club Property, 2026-09-04, https://continentalclub.ae/ru/location/nad-al-sheba-gardens-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Доходность посчитана по всему району, а не по домам с этой страницы: договоров аренды по ним пока слишком мало — дома либо строятся, либо сданы недавно. И аренда, и цена в этой дроби взяты по району за одни и те же 12 месяцев.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| The Roof Residence | 50 | 16 731 |
| ETHAN | 23 | 17 501 |
| Celia Gardens | 18 | 20 236 |
| One By Nine | 11 | 19 567 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Kaizen Owner Association Management Services (3), V C M Community Management (3), Dh Community Management (1).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
