Nad Al Sheba Gardens 6

Что это за район и где он расположен

Nad Al Sheba Gardens 6 — это жилой субрайон в составе Nad Al Sheba Gardens, формально входящий в Nad Al Sheba 1 в пределах более широкой территории Meydan и коридора Mohammed Bin Rashid City. Координаты района: 25.136585 N, 55.312272 E. По планировке это преимущественно низкоэтажная жилая зона с кластерами таунхаусов и отдельными виллами на участках; фаза 6 развивается вместе с другими этапами Nad Al Sheba Gardens.

Транспорт и расстояния

Пешая доступность к сети Dubai Metro ограничена: ближайшая станция красной линии R26 находится примерно в 8,0 км, поэтому для ежедневных поездок большинству жителей удобнее пользоваться автомобилем.

При передвижении на автомобиле Nad Al Sheba Gardens 6 даёт относительно удобный выезд к центральным частям Дубая. Ориентировочные расстояния до ключевых точек:

• Burj Khalifa / Downtown Dubai — 7,7 км
• The Dubai Mall — 7,5 км
• Business Bay — 7,2 км
• Dubai International Airport (DXB) — 14,0 км
• Dubai International Financial Centre (DIFC) — 8,9 км
• Mall of the Emirates — 11,4 км
• Palm Jumeirah — 17,7 км
• Dubai Marina — 18,4 км

Расстояния ориентировочные; фактическое время в пути зависит от выбранного маршрута и дорожной ситуации.

План развития и архитектурная структура

Фаза 6 Nad Al Sheba Gardens включает 3-комнатные таунхаусы и виллы с четырьмя–семью спальнями. Для разных типов домов предусмотрены собственные архитектурные и планировочные решения:

• 3-комнатные таунхаусы рассчитаны на семейный образ жизни: их отличают скатные дымчато-серые крыши, увеличенная высота потолков, естественное освещение и просторные балконы.
• Виллы с 4, 5 и 6 спальнями оформлены в светло-бежевой и дымчато-серой палитре, с кубическими фасадами, тёплыми медовыми оттенками и акцентами из брашированной бронзы. Планировки включают открытые гостиные, большие приёмные зоны, в некоторых домах — пространства двойной высоты, собственные ванные комнаты и несколько балконов.
• 7-спальные виллы выделяются каменными и алюминиевыми экранными элементами, крупными окнами и двухсветными жилыми зонами. В отделке используются плитка под дерево и светло-серые стены.

Представленные изображения отражают первоначальные концепции. В ходе реализации крупного мастер-плана застройщик может корректировать архитектурные решения, перечень удобств и ландшафтное оформление.

Местные услуги и учреждения

В непосредственной близости от района находятся несколько учебных заведений, включая Rashid и Latifa Schools примерно в 2,0 км и Bilingual French International School примерно в 2,2 км. В более широком окружении Nad Al Sheba и Meydan доступны торговые, досуговые и коммунальные объекты, ориентированные на местное население.

Кому подойдёт район

Nad Al Sheba Gardens 6 прежде всего ориентирован на семьи и домохозяйства, которые ищут жильё в вилльном формате с удобным автомобильным доступом к центру Дубая. Выбор — от таунхаусов до больших вилл с семью спальнями — подойдёт тем, кому важны просторные планировки, большое число комнат и приватные открытые зоны. Район также привлекателен для собственников, ценящих субурбан-масштаб, двухсветные жилые зоны в отдельных типах вилл и прямые дорожные связи с Downtown Dubai и Business Bay.

FAQ

Какие типы жилья предлагаются в Nad Al Sheba Gardens 6?
В субрайоне представлены 3-комнатные таунхаусы и виллы с четырьмя–семью спальнями; каждому типу соответствуют свои архитектурные решения и планировочные схемы.

Где ближайшая станция метро?
Ближайшая станция красной линии R26 находится примерно в 8,0 км; пешком добираться от субрайона обычно неудобно.

Являются ли изображения и детали дизайна окончательными?
Изображения отражают первоначальные концепции. В процессе реализации застройщик может менять архитектурные решения, перечень удобств и благоустройство, поэтому визуализации могут отличаться от финального облика проекта.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →