Nad Al Sheba Gardens 3

Что это за место и где находится

Nad Al Sheba Gardens 3 — небольшой жилой субкомплекс в составе Nad Al Sheba Gardens, расположенный в границах Nad Al Sheba 1. Координаты участка: примерно 25.136585°N, 55.312272°E.

Концепция застройки подчёркнуто пригородная: отдельно стоящие виллы, semi-detached виллы и трёхспальные таунхаусы. Дома ориентированы на собственные сады и террасы, а жилые зоны отличаются просторными внутренними объёмами и двойной высотой потолков.

Транспорт и расстояния

Nad Al Sheba Gardens 3 удобно связана с большинством ключевых точек Дубая: район находится в коридоре Mohammed Bin Rashid City / Meydan и имеет удобные дорожные выезды к центральной части города. Расстояния по прямой до основных ориентиров:

• Burj Khalifa / Downtown Dubai — 7,7 км
• The Dubai Mall — 7,5 км
• Business Bay — 7,2 км
• Dubai International Financial Centre (DIFC) — 8,9 км
• Mall of the Emirates — 11,4 км
• Dubai International Airport (DXB) — 14,0 км
• Palm Jumeirah — 17,7 км
• Dubai Marina — 18,4 км
• JBR Beach — 19,2 км
• Expo City Dubai — 25,5 км
• Al Maktoum International Airport (DWC) — 30,7 км

Ориентировочное время в пути на автомобиле составляет около 17 минут до Dubai Mall, 25 минут до Palm Jumeirah, 23 минут до Burj Al Arab и 29 минут до The Walk JBR. Поездка до Dubai International Airport (DXB) занимает примерно 20 минут, до Al Maktoum International Airport — около 40 минут. Время зависит от дорожной обстановки и времени суток.

Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line, R26, расположена примерно в 8,0 км. Для повседневных перемещений жители обычно используют личный автомобиль или такси.

Формы застройки и типы жилья

Nad Al Sheba Gardens 3 представлен почти исключительно низкоэтажной семейной застройкой. Основные типы жилья:

• Large Villas Type A — пятиспальные виллы с ванными комнатами при спальнях, двойной высотой потолков и балконами на втором этаже.
• Large Villas Type B — четырёхспальные виллы с ванными при спальнях, высокими потолками и благоустроенными балконами.
• Medium Villas — четырёхспальные дома с двойной высотой в зонах гостиной и столовой, а также террасами с видом на сад.
• Semi-Detached Villas — трёхспальные компактные виллы в современном стиле, с двойной высотой столовой и смещённым вторым этажом для увеличения площади балконов.
• Townhouses — преимущественно трёхспальные таунхаусы с двойной высотой потолков в гостиной, приватными садами и расширенными балконами.

Планировки ориентированы на семейный формат: просторные жилые зоны, приватные открытые пространства и низкая плотность застройки вместо высотных апартаментов.

Кому подойдёт район

Nad Al Sheba Gardens 3 подойдёт покупателям и арендаторам, которые ищут дома с собственными садами в спокойном пригородном окружении и удобным автомобильным доступом к центру Дубая.

• Семьям, нуждающимся в многокомнатных виллах или таунхаусах с приватными садами и большими внутренними объёмами.
• Тем, кто предпочитает низкоэтажную застройку и личные наружные пространства вместо высотных апартаментов.
• Жителям, регулярно добирающимся на автомобиле до деловых центров Business Bay, Downtown и DIFC, а также в сторону Dubai International Airport.

Для семей с детьми важна близость школ: Rashid and Latifa Schools находятся примерно в 2,1 км, а Bilingual French International School — около 2,5 км.

FAQ

• Какие типы жилья доступны в Nad Al Sheba Gardens 3?

  Предлагаются большие и средние виллы, semi-detached виллы и трёхспальные таунхаусы. Во многих планировках предусмотрены двойная высота в гостиной, en-suite спальни в больших виллах и смещённый второй этаж для расширенных балконов.

• Как добраться до Dubai Mall или Downtown?

  На автомобиле путь до Dubai Mall занимает ориентировочно 15–20 минут в зависимости от трафика; прямое расстояние составляет около 7,5 км. Downtown Dubai и Business Bay находятся примерно на таком же удалении.

• Есть ли метро в шаговой доступности?

  Ближайшая станция метро на Red Line, R26, удалена примерно на 8,0 км и не относится к пешей доступности; для повседневных поездок обычно используют личный транспорт или такси.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →