Nad Al Sheba Gardens 4

Nad Al Sheba Gardens 4 — это высотный жилой компонент внутри кластера Nad Al Sheba Gardens в районе Nad Al Sheba 1. Объект расположен в коридоре Mohammed Bin Rashid City / Meydan; его координаты — 25.140629, 55.306394. Ниже — краткая сводка по местоположению, транспортному сообщению, известной строительной активности и близлежащей инфраструктуре на основе общедоступных записей.

Что это за место и где оно находится

Nad Al Sheba Gardens 4 в официальных прайс-листах и описаниях фигурирует как башня в составе кластера Nad Al Sheba Gardens, входящего в территорию Nad Al Sheba 1. В широкий контекст район относится к Mohammed Bin Rashid City — Meydan, смешанной зоне с жилыми кварталами, рекреационными и спортивными пространствами, а также урбанистическими открытыми зонами. По координатам комплекс располагается примерно к западу от центральной части Downtown Dubai и к востоку от основной территории ипподрома Meydan и прилегающих зон.

Транспорт и расстояния

Публичные транспортные и дорожные расстояния от Nad Al Sheba Gardens 4 (округлённо, согласно записям):

• Метро: Red Line, код станции R26; ближайшая станция отмечена примерно в 7,288 метрах (ходить пешком: нет).
• Burj Khalifa / Downtown Dubai: 7.1 км.
• The Dubai Mall: 6.9 км.
• Business Bay: 6.5 км.
• Dubai International Airport (DXB): 13.9 км.
• Al Maktoum International Airport (DWC): 30.8 км.
• Palm Jumeirah: 17.1 км.
• Dubai Marina: 18.0 км.
• JBR Beach: 18.8 км.
• Mall of the Emirates: 11.0 км.
• Expo City Dubai: 25.5 км.
• Global Village: 7.9 км.
• Dubai International Financial Centre (DIFC): 8.3 км.

Публикуемые локальные оценки времени в пути дают ориентиры: примерно 17 минут до The Dubai Mall, около 25 минут до Palm Jumeirah, порядка 23 минут до Burj Al Arab и около 28 минут до The Walk, JBR. Поездки до аэропортов отмечены примерно как 20 минут до DXB и порядка 40 минут до нового Al Maktoum International Airport; все оценки ориентировочные и зависят от дорожной обстановки.

Развитие проекта и строительная активность

В доступных контрактах и строительных записях для Nad Al Sheba Gardens 4 указано существенное соглашение между Meraas и Bhatia General Contracting. Задокументированная стоимость контракта превышает AED 690 миллионов и охватывает поставку 188 жилых единиц, включая townhouses и villas. В сопроводительных материалах приведён ориентир завершения в Q1 2027. Визуальные материалы, сопутствующие анонсу проекта, содержат начальные концептуальные изображения; в проектной документации также указано, что планировки и перечень удобств могут корректироваться по мере реализации.

Извлечение данных Dubai Land Department, использованное для публичных списков, фиксирует 50 регистраций продаж, связанных с Nad Al Sheba Gardens 4. Записи о сделках публикуются на рабочей неделе (понедельник–пятница, за исключением государственных праздников) в рамках директивы по открытым данным.

Инфраструктура и сервисы поблизости

Образование: в непосредственной близости отмечены несколько действующих школ. В локальных публикациях указаны Rashid и Latifa Schools примерно в 1.6 км и Bilingual French International School примерно в 1.9 км от Nad Al Sheba Gardens 4.

Отдых и шопинг: локация обеспечивает сравнительно удобный доступ по дорогам к крупным торгово-развлекательным центрам, таким как The Dubai Mall и Mall of the Emirates, а также к прибрежным и пляжным зонам западного побережья Дубая — Palm Jumeirah, Dubai Marina и JBR. Global Village и Expo City Dubai находятся в более широкем радиусе поездки, подходящем для периодических визитов.

Кому подойдёт локация

Nad Al Sheba Gardens 4 больше ориентирован на тех, кто ищет жилой адрес внутри коридора Mohammed Bin Rashid City / Meydan с удобными автомобильными связями до Downtown Dubai и Business Bay. Близость к нескольким школам делает район интересным для семей; факт наличия в контракте townhouses и villas указывает на продукт, рассчитанный на собственников и тех, кто предпочитает более крупные жилые форматы. Дистанция до станции Red Line означает, что ежедневное использование метро потребует короткой поездки на машине или организации feeder-сервиса до станции.

FAQ

Где точно находится Nad Al Sheba Gardens 4?
Это башня в кластере Nad Al Sheba Gardens в Nad Al Sheba 1, в районе Mohammed Bin Rashid City / Meydan. Координаты: 25.140629, 55.306394.

Насколько близко метро?
Ближайшая станция Red Line отмечена под кодом R26 и находится примерно в 7,288 метрах от участка; по местным записям это расстояние не считается подходящим для пеших переходов.

Какая стройка ведётся на площадке?
Зафиксирован контракт от Meraas к Bhatia General Contracting на поставку 188 жилых единиц (townhouses и villas) с задокументированной суммой контракта более AED 690 миллионов и ориентиром завершения в Q1 2027. Опубликованы первоначальные концептуальные изображения проекта.

Есть ли рядом школы?
Да. В публичных локальных заметках перечислены Rashid и Latifa Schools (примерно 1.6 км) и Bilingual French International School (примерно 1.9 км).

Примечание: статья составлена на основе публичных проектных записей и открытых данных, относящихся к Nad Al Sheba Gardens 4. Сопроводительные изображения и концепт-планы публиковались вместе с анонсом проекта; по мере реализации дизайн и набор удобств могут корректироваться.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →