Nad Al Sheba Gardens 8 — формально выделенная часть комплекса Nad Al Sheba Gardens, который размещён в Nad Al Sheba 1 в пределах района Meydan, входящего в Mohammed Bin Rashid City. Кластер примыкает к центральному парку застройки и задуман как невысокая жилая зона, где преобладают таунхаусы и виллы разных планировок. Локация сочетает участки в пригородном масштабе, зелёные карманы и сравнительно прямые связи с ключевыми направлениями Дубая.
Nad Al Sheba Gardens 8 — часть более крупного ансамбля Nad Al Sheba Gardens. Он занимает участок в Nad Al Sheba 1, в границах Meydan (Mohammed Bin Rashid City) и отмечен в планах застройки своей близостью к центральному парку. В архитектурных концепциях для кластера подчёркиваются приёмы с двойной высотой помещений, террасами и небольшими ландшафтными парками. Координаты района примерно 25.11373°N, 55.251238°E.
Общественный транспорт до Nad Al Sheba Gardens 8 представлен линией Dubai Metro Red Line. Ближайшая станция Red Line обозначена кодом R31; прямое расстояние до неё составляет примерно 4,592 метра, что обычно не рассматривают как удобную пешую доступность для ежедневных поездок. Дорожная сеть даёт прямые радиальные выезды как к центральным, так и к периферийным частям города.
Примерные расстояния от Nad Al Sheba Gardens 8 до основных точек Дубая:
Официальные материалы по Nad Al Sheba Gardens 8 описывают смешанную жилую структуру: таунхаусы и многокомнатные виллы в низкоэтажных секциях. В концептуальных планировках делается ставка на открытую планировку, объёмы с двойной высотой, просторные террасы и дворы, которые обеспечивают плавную связь внутреннего и наружного пространства.
В концептуальных визуализациях показаны внешние экраны бронзовых и серых тонов, которые служат для кадрирования видов на маленькие карманные парки и одновременно сохраняют приватность. В материалах проекта указано, что изображения носят итоговый предварительный характер и что окончательные решения по дизайну и благоустройству могут изменяться в ходе детальной проработки и строительства.
Для этой части комплекса имеются зарегистрированные сделки: в данных Dubai Land Department по Open Data фигурируют fifty sale records, при этом информация по транзакциям публикуется в рабочие дни — с понедельника по пятницу, за исключением государственных праздников.
Набор типов жилья и близость к благоустроенным зелёным зонам делают Nad Al Sheba Gardens 8 прежде всего привлекательным для семей, которым важны частные открытые участки и зоны отдыха. Большие виллы с несколькими гостевыми комнатами, сервисными помещениями и лифтами ориентированы на покупателей, для которых важна грамотная внутренняя планировка, наличие отдельных семейных зон и просторные террасы или сады.
Локация также удобна для тех, кто нуждается в относительно быстром автомобильном доступе к деловым районам вроде Business Bay и Downtown Dubai, но предпочитает менее плотную, низкоэтажную среду по сравнению с внутренними зонами с высотными домами. С учётом описанных масштабов и типовых планировок основная целевая аудитория — семьи и покупатели, которым необходимы многочисленные спальни, отдельные семейные пространства и собственная зелёная территория.
Кластер размещён рядом с центральным парком застройки и находится в пределах короткой поездки на автомобиле от ряда торгово‑развлекательных и досуговых точек Дубая. Ближайшие объекты и ориентиры с примерными расстояниями включают:
В материалах по местности отдельно упоминаются две школы: Bilingual French International School (примерно 2.0 km) и Rashid and Latifa Schools (примерно 2.3 km). Близость к образовательным учреждениям и парковой зоне способствует удобству семейной жизни и регулярным ежедневным маршрутам «дом‑школа».
Какие типы жилья представлены в Nad Al Sheba Gardens 8?
В концептах показаны 3‑спальные таунхаусы (G+1 и G+2) и виллы с 4 до 7 спальнями; отмечаются особенности вроде двойных по высоте жилых зон, лифтов в более крупных виллах и собственных террас или садов.
Как близко находится ближайшая станция метро?
Ближайшая станция Dubai Metro Red Line (код R31) удалена примерно на 4.6 km от кластера; такое расстояние обычно не считается комфортным для ежедневной пешей доступности.
Есть ли данные по сделкам в этом подрайоне?
Да. В открытом фиде Dubai Land Department под Open Data указаны fifty sale records по этому подрайону; данные публикуются в рабочие дни.
Отражают ли публикуемые изображения окончательный вид застройки?
Показываемые изображения — концептуальные. В проектной документации прямо сказано, что окончательные решения по дизайну и комплектации объектов могут отличаться от ранних визуализаций в процессе подробной проработки и строительства.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Kaizen Owner Association Management Services (3), V C M Community Management (3), Dh Community Management (1).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
