Sobha Hartland — район Дубая: у нас в продаже 28 объектов.
Sobha Hartland — устоявшийся смешанный по функциям квартал на северо‑востоке Mohammed Bin Rashid City (MBR City). Проект сочетает апартаменты, дуплексы, таунхаусы, участки под виллы и благоустроенные общественные зоны вокруг внутренних водных каналов и парков. Masterplan реализуется в несколько этапов: часть жилых корпусов уже сдана, в других зонах ведётся строительство.
Sobha Hartland расположен в Mohammed Bin Rashid City, в зоне пересечения Ras Al Khor Road (E44) и Dubai–Al Ain Road (E66). Участок относят к коридору Meydan / Meydan One. Проект задуман как freehold‑энклав с преобладанием низкоэтажных жилых зданий, рядами таунхаусов и отдельными участками для индивидуальной застройки вилл. Территория включает значительные озеленённые пространства и внутренние водные каналы, которые разделяют жилые островки и служат общей зоной отдыха для жителей.
В рамках masterplan сформированы несколько субкварталов и вилл‑кластеров, включая:
Сообщество в основном ориентировано на автомобильное перемещение и имеет прямые выезды на главные транспортные артерии. Ближайшая станция Dubai Metro на красной линии находится примерно в 4,956 метрах от центральной части Sobha Hartland, поэтому пешая доступность из центра квартала ограничена. Дорожная сеть обеспечивает удобное автомобильное сообщение с центральной зоной Дубая и соседними районами.
Ключевые расстояния от Sobha Hartland:
Ориентировочное время в пути составляет около 24 минут до Dubai Mall и 27 минут до Dubai International Airport. Поездки к прибрежным зонам отдыха, таким как Palm Jumeirah и Dubai Marina, занимают больше времени в зависимости от дорожной обстановки и выбранного маршрута.
Sobha Hartland реализуется по многофазному masterplan на участке площадью восемь миллионов квадратных футов. Значительная часть земли отведена под озеленение: в проект интегрировано около 22 гектаров зелёных зон, что составляет примерно 30% общей площади участка. Парковая и прибрежная компоновка подчёркивает ландшафтный характер комплекса.
Жилой портфель masterplan включает:
Некоторые этапы и корпуса были завершены и переданы владельцам в разные годы. Несколько очередей апартаментов и вилл‑кластеров запускались с 2016 года, а ряд жилых кластеров, включая низкоэтажные блоки и две башни коллекции Hartland Greens, был введён в эксплуатацию в период с 2018 по 2020 год.
Среди заметных проектов на территории и рядом с Sobha Hartland:
К завершённым проектам относятся Berkeley Place и Kensington Waters от Ellington Properties, а также Sobha Creek Vistas от Sobha Group. Sobha Creek Vistas Heights развивает Sobha Group, а Gemini Splendor от Gemini Group расположен рядом с районом.
Дополнительно поэтапно запускались и сдавались вилл‑кластеры и коллекции таунхаусов. Часть участков под виллы предназначена для индивидуальной постройки; среди представленных типов вилл — Hartland Gardenia, прибрежные виллы с видом на канал и коллекция Hartland Forest.
Sobha Hartland привлекателен для покупателей и жителей, которым интересен низкоэтажный, озеленённый микрорайон с удобной автомобильной доступностью до центра Дубая. Разнообразие форматов жилья делает район подходящим для:
Q — Где расположен Sobha Hartland в Дубае?
A — В Mohammed Bin Rashid City, на северо‑восточной окраине masterplan MBR City, рядом с пересечением Ras Al Khor Road (E44) и Dubai–Al Ain Road (E66), в коридоре Meydan / Meydan One.
Q — Какие типы жилья представлены?
A — В проекте представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные апартаменты, включая дуплексы, таунхаусы Quad Homes и виллы на участках под индивидуальную застройку.
Q — Есть ли завершённые корпуса и переданные объекты?
A — Да. Несколько корпусов и жилых кластеров были завершены и переданы в разные этапы между 2018 и 2020 годами. Среди готовых проектов — Sobha Creek Vistas и ряд разработок Ellington.
Q — Какие благоустройства и зелёные зоны предусмотрены?
A — Masterplan выделяет около 22 гектаров под озеленение вокруг внутренних водных каналов, включая ландшафтные парки и разнообразные растительные композиции. В инфраструктуре также предусмотрен community mall.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +16% к цене метра по 13 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +6%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 7 лет, с 2020го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Sobha Hartland - Crest Grande | 358 | 19 704 |
| Sobha Creek Vistas Grande | 289 | 19 672 |
| Sobha Hartland - The Crest Tower B | 228 | 22 348 |
| Sobha Hartland - The Crest Tower C | 204 | 22 582 |
| Sobha Hartland - The Crest Tower A | 182 | 20 641 |
| SOBHA CREEK VISTAS ? TOWER A | 132 | 19 714 |
| Sobha Hartland One Park Avenue | 130 | 19 760 |
| Sobha Hartland Waves Grande | 129 | 20 874 |
| KENSINGTON WATERS A | 115 | 20 169 |
| SOBHA CREEK VISTAS - TOWER B | 114 | 20 207 |
| Sobha Creek Vista Heights - Tower B | 95 | 20 806 |
| Sobha Creek Vista Heights - Tower A | 85 | 22 567 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: V C M Community Management (54), Dh Community Management (13), Sobha Community Management (7).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
