Застройщик: Sobha Group · Sobha Hartland
Sobha Creek Vistas — жилой проект застройщика Sobha Group в районе Sobha Hartland (Дубай): строительство завершено — 100% по реестру DLD, 784 юнитов, 1 425 сделок в реестре DLD с 2018 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 448 | 489–616 |
| 2 спальни | 332 | 787–894 |
| Прочие юниты | 4 | 579–720 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Цены, планировки и условия — по запросу.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 29.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Sobha Group · Район: Sobha Hartland
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 22.09.2026 | 1 сп. | 45.4 | 1 020 000 |
| 22.09.2026 | 1 сп. | 45.4 | 816 000 |
| 18.09.2026 | 2 сп. | 75.3 | 1 500 000 |
| 16.09.2026 | 1 сп. | 45.5 | 960 000 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 45.5 | 904 000 |
| 14.09.2026 | 2 сп. | 75.3 | 1 560 000 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 45.5 | 1 165 000 |
| 10.09.2026 | 1 сп. | 45.5 | 760 000 |
| 10.09.2026 | 1 сп. | 45.5 | 950 000 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 45.4 | 1 049 452 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 45.4 | 1 093 000 |
| 31.08.2026 | 2 сп. | 73.1 | 1 275 515 |
| 31.08.2026 | 2 сп. | 73.1 | 1 300 000 |
| 26.08.2026 | 2 сп. | 75.2 | 826 000 |
| 26.08.2026 | 2 сп. | 75.2 | 1 510 000 |
| 20.08.2026 | 1 сп. | 57.2 | 1 450 000 |
| 20.08.2026 | 1 сп. | 45.4 | 850 000 |
| 18.08.2026 | 2 сп. | 73.3 | 1 160 000 |
| 18.08.2026 | 2 сп. | 73.3 | 1 450 000 |
| 17.08.2026 | 1 сп. | 45.5 | 970 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1bed room+Hall | 45.0 | 65 000 |
| 30.09.2026 | 1bed room+Hall | 57.2 | 83 000 |
| 28.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 73.1 | 38 000 |
| 28.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 83.1 | 105 000 |
| 28.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 74.9 | 95 000 |
| 27.09.2026 | 1bed room+Hall | 45.5 | 75 000 |
| 25.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 75.4 | 87 000 |
| 25.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 83.1 | 96 000 |
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 45.5 | 65 000 |
| 23.09.2026 | 1bed room+Hall | 45.4 | 72 000 |
| 20.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 73.1 | 100 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 45.4 | 65 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 45.5 | 65 000 |
| 19.09.2026 | 1bed room+Hall | 45.5 | 63 000 |
| 18.09.2026 | 1bed room+Hall | 45.5 | 65 000 |
| 18.09.2026 | 1bed room+Hall | 45.5 | 70 000 |
| 18.09.2026 | 1bed room+Hall | 57.3 | 80 000 |
| 15.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 74.8 | 90 000 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 58.8 | 67 000 |
| 15.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 75.2 | 90 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-29. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 46 | 860 000 | 18 696 | 836 |
| 2 спальни | 75 | 1 329 900 | 17 732 | 578 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +19% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +16%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2018 года: 1 425, из них перепродаж: 828. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Sobha Creek Vistas — готовый жилой комплекс от Sobha Group в Sobha Hartland, в составе Mohammed Bin Rashid City, Dubai. Проект включает две 28-этажные башни на двухуровневом подиуме и насчитывает 784 объекта. Строительство было завершено на 100.00% 17 января 2022 года.
Sobha Creek Vistas состоит из двух жилых башен — Building A и Building B — с 28 этажами над двухуровневым подиумом. Архитектурная концепция ориентирована по оси восток—запад и выдержана в классическом современном стиле, для которого характерны прямые линии, современная геометрия и строгая планировка. Проект разработан PNC Architects. Из комплекса открываются виды на Dubai Creek; в описании проекта также указаны панорамы Ras Al Khor, Downtown Dubai и Dubai Water Canal. В апартаментах предусмотрены окна от пола до потолка и балконы, при этом балкон есть в каждой квартире. Входная зона включает подъездную площадку для высадки пассажиров и лобби, а в подиуме расположены парковочные уровни.
Жилой фонд представлен преимущественно апартаментами с одной и двумя спальнями. Заявленная структура проекта включает 444 апартамента с одной спальней и 332 апартамента с двумя спальнями, а также четыре торговых помещения. Некоторые апартаменты спроектированы с кабинетом или с двумя балконами. Резиденции полностью отделаны и оснащены укомплектованными кухнями и встроенными шкафами. Кухни описываются как ультрасовременные, а планировки разработаны с учётом видов из здания. Балконы предусмотрены во всех апартаментах, а окна от пола до потолка обеспечивают дополнительное остекление резиденций. Всего в Sobha Creek Vistas 784 объекта.
Жителям доступны тренажёрный зал, инфинити-бассейн и детские игровые площадки. В комплексе также предусмотрены просторное лобби, консьерж-сервис и услуга парковщика. Меры безопасности включают круглосуточную охрану, охраняемую парковку, доступ по картам и подъездную площадку для высадки пассажиров. Среди заявленных удобств представлены функции умного дома. Эти сервисы дополняет двухуровневый подиум, где размещена парковочная инфраструктура проекта. Контролируемый доступ в здание, входная зона с лобби и удобства для жителей составляют основную общую инфраструктуру Sobha Creek Vistas.
Sobha Creek Vistas расположен в Sobha Hartland — многофункциональном районе в северо-восточной части Mohammed Bin Rashid City. Sobha Hartland находится на пересечении Ras Al Khor Road, E44 и Dubai–Al Ain Road, E66. В окрестностях проекта Sobha Hartland Estates Park находится в 0,5 км, Hartland Greens East Park — в 0,7 км, а Riviera West Park — в 0,9 км. Ras Al Khor Wildlife Sanctuary расположен в 2,3 км от проекта, а The Track Meydan Golf — в 2,1 км. Cinema City в Address Dubai Mall находится в 2,8 км, а Reel Cinemas в Dubai Mall — в 3,3 км.
Строительство началось 16 августа 2018 года. Sobha Creek Vistas был завершён 17 января 2022 года — это также зафиксированная дата инспекции. Проект готов, а коэффициент завершённости составляет 100.00%. Формат комплекса с двумя башнями дополняют первый уровень, два подиумных парковочных уровня и 28 типовых этажей. После завершения резиденции вошли в сформировавшееся сообщество Sobha Hartland, где в рамках более масштабного мастер-плана представлены апартаменты, дуплексы, таунхаусы, участки под виллы, внутренние водные каналы и благоустроенные общественные пространства.
Девелопером Sobha Creek Vistas является Sobha Group. Компания была основана в 1976 году в Oman и реализует жилые и коммерческие проекты в UAE, Oman, Bahrain, Brunei и India. Объём сданной недвижимости в её портфеле превышает 13 million кв. фут премиальной недвижимости. Sobha Group располагает собственной дизайн-студией и независимым отделом контроля качества, который напрямую подчиняется её основателю и руководителю, Mr. Menon. Sobha Creek Vistas является частью присутствия компании в Sobha Hartland в Mohammed Bin Rashid City.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Kaizen Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Sobha Creek Vistas». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Sobha Creek Vistas — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-24, https://continentalclub.ae/ru/project/sobha-creek-vistas-sobha-hartland-ru/
