Застройщик: Sobha Group · Sobha Hartland
Sobha Creek Vistas — жилой проект застройщика Sobha Group в районе Sobha Hartland (Дубай): цены от AED 950 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 784 юнитов, 1 230 сделок в реестре DLD с 2018 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 448 | 489–616 |
| 2 спальни | 332 | 787–894 |
| Прочие юниты | 4 | 579–720 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Балкон или терраса по реестру DLD: есть почти у всех жилых юнитов (100%). Типичная площадь: 1 спальня — ~4,4 м² (47 sq.ft); 2 спальни — ~11 м² (114 sq.ft). Медиана по зарегистрированным юнитам; у вилл и таунхаусов реестр включает террасы и открытые зоны.
Цены от 1 590 000 AED · 2 спальни
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 950 000 AED — 4 012 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 15.11.2026 05:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Sobha Group · Район: Sobha Hartland
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 13.11.2026 | 1 сп. | 45.5 | 945 000 |
| 12.11.2026 | 1 сп. | 45.5 | 1 065 000 |
| 12.11.2026 | 1 сп. | 45.5 | 1 000 000 |
| 09.11.2026 | 1 сп. | 45.5 | 1 100 000 |
| 27.10.2026 | 1 сп. | 45.4 | 1 200 000 |
| 20.10.2026 | 1 сп. | 45.5 | 1 050 000 |
| 07.10.2026 | 1 сп. | 57.2 | 1 260 000 |
| 02.10.2026 | 1 сп. | 45.5 | 1 100 000 |
| 28.09.2026 | 1 сп. | 45.5 | 1 300 000 |
| 22.09.2026 | 1 сп. | 45.4 | 1 020 000 |
| 18.09.2026 | 2 сп. | 75.3 | 1 500 000 |
| 16.09.2026 | 1 сп. | 45.5 | 960 000 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 45.5 | 1 165 000 |
| 14.09.2026 | 2 сп. | 75.3 | 1 560 000 |
| 10.09.2026 | 1 сп. | 45.5 | 950 000 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 45.4 | 1 093 000 |
| 31.08.2026 | 2 сп. | 73.1 | 1 300 000 |
| 26.08.2026 | 2 сп. | 75.2 | 1 510 000 |
| 20.08.2026 | 1 сп. | 45.4 | 850 000 |
| 20.08.2026 | 1 сп. | 57.2 | 1 450 000 |
| 18.08.2026 | 2 сп. | 73.3 | 1 450 000 |
| 17.08.2026 | 1 сп. | 45.5 | 970 000 |
| 14.08.2026 | 2 сп. | 75.4 | 1 400 000 |
| 10.08.2026 | 1 сп. | 45.5 | 975 000 |
| 10.08.2026 | 1 сп. | 45.5 | 17 940 |
| 10.08.2026 | 1 сп. | 45.5 | 9 384 |
| 07.08.2026 | 2 сп. | 83.0 | 1 750 000 |
| 06.08.2026 | 1 сп. | 45.5 | 42 695 |
| 05.08.2026 | 1 сп. | 45.5 | 930 000 |
| 30.07.2026 | 1 сп. | 45.5 | 36 206 |
| 29.07.2026 | 1 сп. | 45.5 | 14 371 |
| 28.07.2026 | 1 сп. | 45.5 | 38 751 |
| 28.07.2026 | 1 сп. | 45.5 | 29 543 |
| 28.07.2026 | 1 сп. | 45.5 | 18 455 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 45.4 | 920 000 |
| 25.06.2026 | 1 сп. | 45.5 | 970 000 |
| 04.06.2026 | 2 сп. | 73.1 | 1 560 000 |
| 03.06.2026 | 1 сп. | 45.4 | 1 050 000 |
| 02.06.2026 | 1 сп. | 45.5 | 950 000 |
| 18.05.2026 | 2 сп. | 73.1 | 2 150 000 |
| 07.05.2026 | 1 сп. | 45.5 | 1 160 000 |
| 29.04.2026 | 2 сп. | 75.3 | 1 480 000 |
| 27.04.2026 | 1 сп. | 45.5 | 980 000 |
| 22.04.2026 | 1 сп. | 45.4 | 1 128 000 |
| 21.04.2026 | 1 сп. | 45.4 | 1 160 000 |
| 06.04.2026 | 2 сп. | 73.3 | 1 620 000 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 45.5 | 1 100 000 |
| 26.03.2026 | 1 сп. | 45.5 | 900 000 |
| 24.03.2026 | 1 сп. | 45.5 | 1 028 000 |
| 18.03.2026 | 1 сп. | 45.5 | 1 080 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 15.11.2026 | 1bed room+Hall | 45.5 | 65 000 |
| 15.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 83.0 | 120 000 |
| 15.11.2026 | 1bed room+Hall | 45.5 | 62 000 |
| 13.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 74.8 | 83 000 |
| 11.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 75.4 | 130 000 |
| 11.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 73.1 | 100 000 |
| 10.11.2026 | 1bed room+Hall | 45.4 | 65 000 |
| 09.11.2026 | 1bed room+Hall | 57.2 | 80 000 |
| 07.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 75.3 | 85 000 |
| 07.11.2026 | 1bed room+Hall | 45.5 | 63 529 |
| 06.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 75.0 | 90 000 |
| 06.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 75.2 | 90 000 |
| 06.11.2026 | 1bed room+Hall | 45.5 | 75 000 |
| 05.11.2026 | 1bed room+Hall | 57.2 | 75 000 |
| 03.11.2026 | 1bed room+Hall | 45.5 | 65 000 |
| 02.11.2026 | 1bed room+Hall | 45.4 | 70 000 |
| 02.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 73.1 | 95 000 |
| 01.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 74.9 | 90 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 45.5 | 75 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 45.5 | 60 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 15.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -1%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 46 | 870 000 | 18 913 | 723 |
| 2 спальни | 75 | 1 346 700 | 17 956 | 499 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +27% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +16%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 42 зарегистрированным сделкам DLD в доме Sobha Creek Vistas с 17.03.2026 по 12.11.2026: медиана 21 744 AED/м² (2 020 AED/фут²), половина сделок — от 20 765 до 24 140 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 1 038 000 | 30 | 22 820 | 45,5 |
| 2 сп. | AED 1 535 000 | 12 | 20 411 | 75,2 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Sobha Hartland: новостройки и цены
18 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
The Highbury at MBR City Sobha Hartland · студии, 1–4 спальни
от 1 000 000 AED
Sobha One Tower B Sobha Hartland
от 1 100 000 AED
Sobha One Tower C Sobha Hartland
от 1 100 000 AED
Ещё 15 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Elena Orlova
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Sobha Creek Vistas»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2018 года: 1 230, из них перепродаж: 634. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Проект входит в мастер-комьюнити Sobha Hartland: все 21 проектов Sobha Hartland — купить, цены по сделкам DLD, сроки сдачи.
Sobha Creek Vistas — готовый жилой комплекс от Sobha Group в Sobha Hartland, в составе Mohammed Bin Rashid City, Dubai. Проект включает две 28-этажные башни на двухуровневом подиуме и насчитывает 784 объекта. Строительство было завершено на 100.00% 17 января 2022 года.
Sobha Creek Vistas состоит из двух жилых башен — Building A и Building B — с 28 этажами над двухуровневым подиумом. Архитектурная концепция ориентирована по оси восток—запад и выдержана в классическом современном стиле, для которого характерны прямые линии, современная геометрия и строгая планировка. Проект разработан PNC Architects. Из комплекса открываются виды на Dubai Creek; в описании проекта также указаны панорамы Ras Al Khor, Downtown Dubai и Dubai Water Canal. В апартаментах предусмотрены окна от пола до потолка и балконы, при этом балкон есть в каждой квартире. Входная зона включает подъездную площадку для высадки пассажиров и лобби, а в подиуме расположены парковочные уровни.
Жилой фонд представлен преимущественно апартаментами с одной и двумя спальнями. Заявленная структура проекта включает 444 апартамента с одной спальней и 332 апартамента с двумя спальнями, а также четыре торговых помещения. Некоторые апартаменты спроектированы с кабинетом или с двумя балконами. Резиденции полностью отделаны и оснащены укомплектованными кухнями и встроенными шкафами. Кухни описываются как ультрасовременные, а планировки разработаны с учётом видов из здания. Балконы предусмотрены во всех апартаментах, а окна от пола до потолка обеспечивают дополнительное остекление резиденций. Всего в Sobha Creek Vistas 784 объекта.
Жителям доступны тренажёрный зал, инфинити-бассейн и детские игровые площадки. В комплексе также предусмотрены просторное лобби, консьерж-сервис и услуга парковщика. Меры безопасности включают круглосуточную охрану, охраняемую парковку, доступ по картам и подъездную площадку для высадки пассажиров. Среди заявленных удобств представлены функции умного дома. Эти сервисы дополняет двухуровневый подиум, где размещена парковочная инфраструктура проекта. Контролируемый доступ в здание, входная зона с лобби и удобства для жителей составляют основную общую инфраструктуру Sobha Creek Vistas.
Sobha Creek Vistas расположен в Sobha Hartland — многофункциональном районе в северо-восточной части Mohammed Bin Rashid City. Sobha Hartland находится на пересечении Ras Al Khor Road, E44 и Dubai–Al Ain Road, E66. В окрестностях проекта Sobha Hartland Estates Park находится в 0,5 км, Hartland Greens East Park — в 0,7 км, а Riviera West Park — в 0,9 км. Ras Al Khor Wildlife Sanctuary расположен в 2,3 км от проекта, а The Track Meydan Golf — в 2,1 км. Cinema City в Address Dubai Mall находится в 2,8 км, а Reel Cinemas в Dubai Mall — в 3,3 км.
Строительство началось 16 августа 2018 года. Sobha Creek Vistas был завершён 17 января 2022 года — это также зафиксированная дата инспекции. Проект готов, а коэффициент завершённости составляет 100.00%. Формат комплекса с двумя башнями дополняют первый уровень, два подиумных парковочных уровня и 28 типовых этажей. После завершения резиденции вошли в сформировавшееся сообщество Sobha Hartland, где в рамках более масштабного мастер-плана представлены апартаменты, дуплексы, таунхаусы, участки под виллы, внутренние водные каналы и благоустроенные общественные пространства.
Девелопером Sobha Creek Vistas является Sobha Group. Компания была основана в 1976 году в Oman и реализует жилые и коммерческие проекты в UAE, Oman, Bahrain, Brunei и India. Объём сданной недвижимости в её портфеле превышает 13 million кв. фут премиальной недвижимости. Sobha Group располагает собственной дизайн-студией и независимым отделом контроля качества, который напрямую подчиняется её основателю и руководителю, Mr. Menon. Sobha Creek Vistas является частью присутствия компании в Sobha Hartland в Mohammed Bin Rashid City.
Вторичный рынок района: Квартиры в Sobha Hartland: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026 — 452 перепродаж по данным DLD, медиана AED 2 048/фут.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Kaizen Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Sobha Creek Vistas». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Sobha Creek Vistas — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-15, https://continentalclub.ae/ru/project/sobha-creek-vistas-sobha-hartland-ru/
