Застройщик: Sobha Group · Sobha Hartland
Sobha Creek Vistas Heights — жилой проект застройщика Sobha Group в районе Sobha Hartland (Дубай): цены от AED 1 220 000, плановая сдача Q2 2026, готовность 91,5% по реестру DLD, 1354 юнитов, 1 578 сделок в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 788 | 610–999 |
| 2 спальни | 441 | 959–1 441 |
| 3 спальни | 113 | 1 245–1 888 |
| Прочие юниты | 12 | 455–3 437 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Цены от 1 515 000 AED · 1–2 спальни
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 220 000 AED — 5 152 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Темп: 3.15% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 28.11.2026.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Sobha Group · Район: Sobha Hartland
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 09.10.2026 | 1 сп. | 56.7 | 1 267 232 |
| 08.10.2026 | 2 сп. | 117.8 | 2 535 760 |
| 05.10.2026 | 1 сп. | 56.8 | 1 468 104 |
| 30.09.2026 | 2 сп. | 117.8 | 2 381 079 |
| 30.09.2026 | 2 сп. | 117.8 | 2 412 776 |
| 28.09.2026 | 2 сп. | 90.1 | 2 050 000 |
| 24.09.2026 | 1 сп. | 79.5 | 1 631 295 |
| 24.09.2026 | 3 сп. | 174.9 | 3 629 267 |
| 23.09.2026 | 1 сп. | 56.8 | 1 269 682 |
| 23.09.2026 | 1 сп. | 67.1 | 1 498 955 |
| 23.09.2026 | 1 сп. | 56.8 | 1 269 453 |
| 23.09.2026 | 1 сп. | 56.8 | 1 269 910 |
| 18.09.2026 | 1 сп. | 56.8 | 1 300 049 |
| 15.09.2026 | 2 сп. | 119.3 | 2 411 822 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 72.1 | 1 753 443 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 61.5 | 1 502 944 |
| 14.09.2026 | 2 сп. | 89.1 | 2 100 139 |
| 11.09.2026 | 1 сп. | 56.8 | 1 254 166 |
| 09.09.2026 | 1 сп. | 78.7 | 1 864 390 |
| 03.09.2026 | 1 сп. | 67.1 | 1 732 896 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 92.9 | 2 000 009 |
| 18.08.2026 | 1 сп. | 66.8 | 1 493 371 |
| 14.08.2026 | 1 сп. | 69.1 | 1 300 000 |
| 14.08.2026 | 1 сп. | 69.1 | 1 508 629 |
| 11.08.2026 | 1 сп. | 56.7 | 1 373 198 |
| 07.08.2026 | 2 сп. | 90.1 | 2 013 803 |
| 05.08.2026 | 2 сп. | 117.8 | 2 916 124 |
| 30.07.2026 | 1 сп. | 69.1 | 1 471 434 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 69.8 | 1 501 780 |
| 22.07.2026 | 2 сп. | 100.1 | 2 104 514 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 72.1 | 1 442 572 |
| 14.07.2026 | 1 сп. | 61.5 | 1 407 800 |
| 01.07.2026 | 2 сп. | 118.1 | 2 669 772 |
| 26.06.2026 | 1 сп. | 28.4 | 650 114 |
| 23.06.2026 | 1 сп. | 56.8 | 650 114 |
| 23.06.2026 | 1 сп. | 56.7 | 1 400 000 |
| 23.06.2026 | 1 сп. | 67.1 | 1 462 853 |
| 18.06.2026 | 1 сп. | 56.7 | 1 221 010 |
| 18.06.2026 | 1 сп. | 56.7 | 1 296 675 |
| 08.06.2026 | 2 сп. | 118.0 | 2 763 033 |
| 08.06.2026 | 1 сп. | 61.5 | 1 470 000 |
| 05.06.2026 | 1 сп. | 72.1 | 1 554 048 |
| 04.06.2026 | 1 сп. | 79.5 | 1 746 755 |
| 04.06.2026 | 1 сп. | 56.7 | 1 282 492 |
| 03.06.2026 | 1 сп. | 69.1 | 1 452 837 |
| 22.05.2026 | 1 сп. | 56.7 | 1 100 000 |
| 21.05.2026 | 2 сп. | 119.2 | 2 441 873 |
| 19.05.2026 | 2 сп. | 117.8 | 2 535 760 |
| 18.05.2026 | 1 сп. | 69.8 | 1 501 780 |
| 18.05.2026 | 2 сп. | 117.8 | 2 662 548 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 67 | 1 440 682 | 21 503 | 908 |
| 2 спальни | 109 | 2 349 382 | 21 554 | 532 |
| 3 спальни | 174 | 3 619 704 | 20 803 | 124 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — 0% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +6%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 1 578. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Sobha Creek Vistas Heights — жилой комплекс от Sobha Group в Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City. Проект включает две башни, соединённые подиумом, и насчитывает 1,354 резиденции. Он активен и находится на стадии строительства; по итогам инспекции от 8 June 2026 готовность составила 82.33%, а передача ключей запланирована на Q2 2026.
Sobha Creek Vistas Heights состоит из двух жилых башен, соединённых подиумом. Всего в башнях предусмотрено 1,354 резиденции, а на подиуме расположены удобства для жителей. Архитектурная концепция предусматривает светлую отделку интерьеров, панорамные окна во всю высоту и приватную подиумную территорию. Проект задуман как коммерческий, торговый и жилой комплекс, объединяющий жильё и торговые площади в рамках двухбашенной концепции. Апартаменты расположены в Sobha Hartland — многофункциональном сообществе в Mohammed Bin Rashid City. Строительство началось 14 March 2023 и остаётся активным.
Жилая коллекция включает апартаменты с одной, двумя и 3.5 спальнями. Резиденции предлагаются с индивидуальной отделкой и панорамными окнами во всю высоту. Формат двух башен создаёт единый жилой адрес с общими удобствами на уровне подиума. Более широкая коллекция также включает планировки с 1.5 и 2.5 спальнями наряду с резиденциями с одной—тремя и 3.5 спальнями. В некоторых более просторных планировках предусмотрено дополнительное служебное пространство: апартаменты с 2.5 спальнями спроектированы с кабинетом или комнатой для горничной, а резиденции с тремя и 3.5 спальнями включают комнату для горничной. Апартаменты оснащены оборудованными кухнями и балконами.
Приватный подиум объединяет пространства для отдыха на открытом воздухе и семейные удобства. Жителям доступны открытый бассейн, отдельный детский бассейн и шезлонги. На открытой территории также предусмотрены сад на подиуме, зона барбекю и велосипедные дорожки. Для маленьких жителей предусмотрена детская игровая площадка. Дополнительные зоны удобств включают кабаны, зоны отдыха, дзен-сад, открытый кинотеатр, тренажёрный зал, спортивные объекты, спортивную арену и спортивный зал. Эти удобства интегрированы в подиум, соединяющий две башни и объединяющий зоны отдыха, спорта и пространства на открытом воздухе в рамках комплекса.
Sobha Creek Vistas Heights расположен в Sobha Hartland, в Mohammed Bin Rashid City. Sobha Hartland находится на пересечении Ras Al Khor Road и Dubai–Al Ain Road и является частью коридора Meydan и Meydan One. Сообщество объединяет жилые здания, таунхаусы, участки под виллы, внутренние водные каналы и благоустроенные общественные пространства. Водный канал находится в пяти минутах езды от башен. До Ras Al Khor Nature Reserve — 10 минут на автомобиле, а до Downtown — 15 минут езды. Рядом расположены зелёные зоны: Riviera West Park — в 0,6 км, Sobha Hartland Estates Park — в 0,8 км и Riviera South Park — в 0,9 км. The Track Meydan Golf находится в 2,2 км от проекта.
Цены на Sobha Creek Vistas Heights начинаются от AED 1.22 million. Заявленная структура плана оплаты — 60/40. Покупатели вносят 20% при бронировании, затем 40% в период строительства в рамках первого—четвёртого взносов. Оставшиеся 40% подлежат оплате при передаче ключей после достижения 100% готовности. Передача ключей запланирована на Q2 2026. Строительство активно, а готовность проекта составляет 91.53% по данным инспекции от 8 September 2026. Комплекс включает 1,354 резиденции в двух башнях.
Застройщиком Sobha Creek Vistas Heights выступает Sobha Group. Компания была основана в 1976 в Oman и реализует жилые и коммерческие проекты в UAE, Oman, Bahrain, Brunei и India. Объём её сданного портфеля превышает 13 million кв. фут недвижимости. Sobha Group располагает собственной дизайн-студией и независимым отделом контроля качества. В Sobha Creek Vistas Heights девелопер реализует двухбашенный жилой проект в Sobha Hartland с апартаментами и подиумными зонами для отдыха, активного отдыха на открытом воздухе и спорта.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 85 сданным домам района «Sobha Hartland» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Sobha Creek Vistas Heights — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-10, https://continentalclub.ae/ru/project/sobha-creek-vistas-heights-sobha-hartland-ru/
