За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 452 перепродаж квартир в Sobha Hartland на AED 829,32 млн. Медианная цена — AED 2 048 за кв. фут (AED 22 043 за м²), типичная сделка — AED 1,67 млн. В тех же 20 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +1,0% к 1-е полугодие 2025.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.
Изменение цены: те же дома и простая медиана
Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.
| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |
|---|---|---|---|
| к 1-е полугодие 2025 | ▲ +1,0% (20 домов) | ▼ −0,7% | 2 062 |
| к 2-е полугодие 2025 | ▼ −0,7% (24 домов) | ▼ −4,1% | 2 135 |
По месяцам
| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |
|---|---|---|
| янв 2026 | 119 | 2 148 |
| фев 2026 | 114 | 2 036 |
| мар 2026 | 55 | 2 087 |
| апр 2026 | 51 | 2 102 |
| май 2026 | 52 | 1 996 |
| июн 2026 | 61 | 1 970 |
Цены по числу спален
| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 14 | AED 984 000 | 1 862 | 520 |
| 1 спальня | 212 | AED 1,36 млн | 2 139 | 679 |
| 2 спальни | 153 | AED 2,30 млн | 2 007 | 1 197 |
| 3 спальни | 36 | AED 3,32 млн | 2 087 | 1 610 |
| 4 спальни | 11 | AED 4,58 млн | 1 997 | 2 353 |
Доля сделок по цене
Самые продаваемые дома
| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |
|---|---|---|---|
| Sobha Hartland - Crest Grande | 53 | AED 2,92 млн | 1 987 |
| Sobha Creek Vistas ? Tower A | 42 | AED 1,16 млн | 1 622 |
| Sobha Hartland - The Crest Tower C | 33 | AED 1,48 млн | 2 306 |
| Sobha Hartland - The Crest Tower A | 31 | AED 2,78 млн | 2 157 |
| Sobha Hartland - The Crest Tower B | 31 | AED 1,38 млн | 2 324 |
| Sobha Creek Vistas Reserve | 26 | AED 1,22 млн | 2 133 |
| Sobha Creek Vistas - Tower B | 26 | AED 1,18 млн | 1 995 |
| Sobha Creek Vistas Grande | 19 | AED 2,40 млн | 2 135 |
| Sobha Hartland Waves | 17 | AED 1,37 млн | 2 223 |
| Gemini Splendor | 14 | AED 2,00 млн | 1 578 |
| Wilton Terraces Ii | 13 | AED 1,58 млн | 1 889 |
| Kensington Waters A | 12 | AED 1,87 млн | 2 205 |
Аренда и доходность
Валовая доходность аренды — около 6,5% (по 991 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 432 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.
Сколько стоит ваша квартира в Sobha Hartland?
Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира на вторичном рынке Sobha Hartland?
По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 2 048 за кв. фут, типичная сделка — AED 1,67 млн.
Как изменились цены в Sobha Hartland за год?
В тех же 20 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +1,0% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: −0,7%.
Сколько квартир перепродали в Sobha Hartland?
452 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 829,32 млн.
Какая доходность аренды в Sobha Hartland?
Валовая доходность аренды — около 6,5% (по 991 новым договорам Ejari за тот же период).
Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «SOBHA HARTLAND». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: datadubai.ae.