Застройщик: Gemini Group · Sobha Hartland
Gemini Splendor — жилой проект застройщика Gemini Group в районе Sobha Hartland (Дубай): строительство завершено — 100% по реестру DLD, 140 юнитов, 208 сделок в реестре DLD с 2015 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Спальни | Площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| One Bedroom Apartment TYPE A | 1 | 980–983 |
| One Bedroom Apartment TYPE B | 1 | 889–891 |
| One Bedroom Apartment TYPE C | 1 | 793–892 |
| One Bedroom Apartment TYPE D | 1 | 867–870 |
| One Bedroom Apartment TYPE E | 1 | 857–860 |
| One Bedroom Apartment TYPE F | 1 | 765–768 |
| Two Bedroom Apartment TYPE A | 2 | 1 264–1 266 |
| Two Bedroom Apartment TYPE B | 2 | 1 279–1 280 |
| Two Bedroom Apartment TYPE C | 2 | 1 430–1 472 |
| Two Bedroom Apartment TYPE D | 2 | 1 254–1 289 |
| Two Bedroom Apartment TYPE E | 2 | 1 203–1 276 |
| Two Bedroom Apartment TYPE F | 2 | 1 632–1 635 |
| Three Bedroom Apartment | 3 | 2 144–2 151 |
| Penthouse TYPE A - Level 1 | 3 | 2 853 |
| Penthouse TYPE A - Level 2 | 3 | 2 841 |
| Penthouse TYPE B - Level 1 | 3 | 2 716–2 723 |
| Penthouse TYPE B - Level 2 | 3 | |
| Penthouse TYPE C - Level 1 | 3 | 2 980 |
| Penthouse TYPE C - Level 2 | 3 | |
| Townhouse Three Bedroom - Level 1 | 3 | 3 563 |
| Townhouse Three Bedroom - Level 2 | 3 | 4 094 |
| Townhouse Four Bedroom - Level 1 | 4 | 4 490–4 494 |
| Townhouse Four Bedroom - Level 2 | 4 |
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 29.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Gemini Group · Район: Sobha Hartland
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 12.08.2026 | 1 сп. | 80.0 | 1 275 000 |
| 12.08.2026 | 1 сп. | 80.0 | 1 020 000 |
| 10.06.2026 | 2 сп. | 117.7 | 2 000 000 |
| 10.06.2026 | 1 сп. | 83.5 | 1 417 800 |
| 08.05.2026 | 2 сп. | 117.7 | 2 000 000 |
| 07.05.2026 | 1 сп. | 92.2 | 1 527 882 |
| 05.05.2026 | 2 сп. | 118.4 | 2 007 590 |
| 30.04.2026 | 2 сп. | 118.5 | 1 700 000 |
| 30.04.2026 | 2 сп. | 118.5 | 2 000 000 |
| 29.04.2026 | 2 сп. | 111.3 | 936 899 |
| 22.04.2026 | 2 сп. | 118.5 | 2 014 816 |
| 01.04.2026 | 2 сп. | 118.2 | 1 620 000 |
| 01.04.2026 | 2 сп. | 118.2 | 2 025 000 |
| 24.03.2026 | 1 сп. | 91.5 | 1 128 000 |
| 24.03.2026 | 1 сп. | 91.5 | 1 410 000 |
| 13.02.2026 | 1 сп. | 81.8 | 1 390 000 |
| 03.02.2026 | 1 сп. | 72.6 | 1 230 000 |
| 03.02.2026 | 1 сп. | 72.6 | 935 000 |
| 26.01.2026 | 2 сп. | 151.9 | 2 567 515 |
| 23.01.2026 | 2 сп. | 118.5 | 2 104 427 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 16.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 200.6 | 242 500 |
| 15.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 115.2 | 110 000 |
| 11.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 265.1 | 350 000 |
| 05.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 117.7 | 105 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 83.5 | 90 000 |
| 01.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 115.6 | 115 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 81.5 | 73 000 |
| 31.07.2026 | 1bed room+Hall | 72.3 | 80 000 |
| 23.07.2026 | 2 bed rooms+hall | 118.5 | 119 040 |
| 15.07.2026 | 1bed room+Hall | 79.9 | 80 000 |
| 10.07.2026 | 2 bed rooms+hall | 118.4 | 115 000 |
| 06.07.2026 | 1bed room+Hall | 79.9 | 80 000 |
| 04.07.2026 | 1bed room+Hall | 72.6 | 84 000 |
| 01.07.2026 | 1bed room+Hall | 79.9 | 82 000 |
| 18.06.2026 | 2 bed rooms+hall | 118.9 | 115 000 |
| 09.06.2026 | 2 bed rooms+hall | 115.2 | 90 000 |
| 15.05.2026 | Shop | 66.9 | 157 500 |
| 12.05.2026 | 2 bed rooms+hall | 115.6 | 120 000 |
| 01.05.2026 | 1bed room+Hall | 72.2 | 80 000 |
| 28.03.2026 | 2 bed rooms+hall | 118.2 | 135 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-29. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Shop | 67 | 1 500 000 | 22 388 | 11 |
| 1 спальня | 80 | 1 200 000 | 15 000 | 92 |
| 2 спальни | 118 | 1 991 235 | 16 875 | 87 |
| 3 спальни | 201 | 3 350 000 | 16 667 | 17 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — -2% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +6%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2015 года: 208, из них перепродаж: 161. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Gemini Splendor — завершённый жилой проект от Gemini Group в Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City. Зафиксированная готовность проекта составляет 100.00%, дата завершения — 7 October 2018. Он включает одно здание на 140 резиденций.
Gemini Splendor — жилое здание конфигурации 2B+G+8+R: два подземных уровня, первый этаж, восемь верхних этажей и уровень крыши. Проект разработан AEDAS. В состав резиденций входят апартаменты, таунхаусы и двухуровневые пентхаусы, объединяя несколько форматов жилья в одном проекте. В Gemini Splendor предусмотрены система домашней автоматизации с управлением через приложение и автоматизированный контроль несанкционированного проникновения. Система домашней автоматизации предназначена для беспроводного управления освещением, кондиционированием, шторами, мультимедиа и другими функциями дома. Проект расположен в Sobha Hartland в Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City; заявлены виды на панораму Dubai и Ras Al Khor Bird Sanctuary.
В проекте представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также двухуровневые пентхаусы с тремя спальнями и таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями. Планировки апартаментов с одной спальней имеют площадь от 765.31 до 982.96 кв. фут и представлены типами от A до F. Апартаменты с двумя спальнями имеют площадь от 1,203.30 до 1,634.71 кв. фут в шести вариантах планировок, а площадь апартаментов с тремя спальнями составляет от 2,143.63 до 2,150.73 кв. фут. Площади пентхаусов с тремя спальнями, если они указаны, варьируются от 2,716.16 до 2,980 кв. фут. Площади таунхаусов с тремя спальнями составляют от 3,562.85 до 4,093.83 кв. фут, а заявленная площадь таунхаусов с четырьмя спальнями — от 4,490 до 4,494 кв. фут. Этот выбор включает как традиционные планировки апартаментов, так и более просторные двухуровневые форматы и таунхаусы.
В Gemini Splendor есть инфинити-бассейн, дополнительные бассейны и детский бассейн. Фитнес-инфраструктура включает крытые и открытые тренажёрные залы, а рекреационная зона — баскетбольную площадку, теннисные корты и шахматы на открытом воздухе. Также предусмотрены детская игровая зона, открытая зона отдыха, места для отдыха на открытом воздухе и раздевалки. Жителям доступны клубный дом, консьерж-сервис, торговые точки и парковка. Окружение включает парковые зоны, мечеть, детские сады, рестораны высокой кухни, отель, спортивные объекты и прогулочную набережную. Эти объекты объединяют бассейны, фитнес, детские развлечения, открытые пространства и повседневные сервисы в Sobha Hartland.
Gemini Splendor расположен в Sobha Hartland, в Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City. Hartland Greens East Park находится в 0,1 км, а Sobha Hartland Estates Park и Riviera East Park — в 0,5 км и 0,6 км соответственно. Ras Al Khor Wildlife Sanctuary расположен в 1,8 км от проекта, как и The Track Meydan Golf. The Paramount Screening Room at Damac Towers by Paramount находится в 2,3 км. Cinema City at Address Dubai Mall расположен в 3,6 км, Kidzania — в 3,8 км, PVRK — в 3,9 км, а Reel Cinemas at Dubai Mall — в 4,1 км. В окружающем районе проекта также упоминаются Burj Khalifa, The Dubai Mall, Business Bay, DIFC, Meydan Racecourse, Dubai Water Canal и District One.
Gemini Splendor завершён. Строительство началось 20 January 2016, а зафиксированная дата завершения — 7 October 2018. Зафиксированная готовность проекта составляет 100.00%. Он состоит из одного здания и насчитывает 140 резиденций. Таким образом, покупатели, рассматривающие Gemini Splendor, оценивают завершённый жилой проект, а не проект на стадии строительства.
Девелопером Gemini Splendor выступает Gemini Group. Gemini Group была основана в 1986 и работает в энергетическом и инфраструктурном секторах в UAE и India более 30 years. Gemini Property Developers — подразделение группы в сфере недвижимости и указанный девелопер Gemini Splendor. Проект сочетает идентичность этого девелопера с дизайном AEDAS и жилой локацией в Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Stratum Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Gemini Splendor». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Gemini Splendor — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-08-25, https://continentalclub.ae/ru/project/gemini-splendor-sobha-hartland-ru/
