Застройщик: Ellington Properties · Sobha Hartland
Kensington Waters — жилой проект застройщика Ellington Properties в районе Sobha Hartland (Дубай): цены от AED 786 828, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 281 юнитов, 422 сделки в реестре DLD с 2018 года.
| Тип | Площадь, sq.ft | Цена от, AED |
|---|---|---|
| Studio | 460–478 | 786 828 |
| 1 bedroom | 823–915 | 1 279 828 |
| 2 bedrooms | 1 181–1 770 | 1 774 828 |
| 3 bedrooms | 1 608–2 033 | 2 324 828 |
Балкон или терраса по реестру DLD: есть почти у всех жилых юнитов (100%). Типичная площадь: студия — ~6,4 м² (69 sq.ft); 1 спальня — ~11 м² (118 sq.ft); 2 спальни — ~15 м² (156 sq.ft); 3 спальни — ~12 м² (125 sq.ft). Медиана по зарегистрированным юнитам; у вилл и таунхаусов реестр включает террасы и открытые зоны.
3 000 000 AED · 2 спальни
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 786 828 AED — 3 323 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 15.11.2026 05:55).
Разрешение DLD на рекламу
Проект размещён Continental Club Property по разрешению Dubai Land Department (Trakheesi). Отсканируйте QR для проверки.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Ellington Properties · Район: Sobha Hartland
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 19.10.2026 | 3 сп. | 149.3 | 3 800 828 |
| 14.10.2026 | 1 сп. | 77.6 | 2 283 828 |
| 12.10.2026 | 1 сп. | 77.5 | 1 750 000 |
| 22.09.2026 | 2 сп. | 115.8 | 2 550 000 |
| 21.09.2026 | 1 сп. | 80.9 | 2 036 828 |
| 08.09.2026 | 1 сп. | 76.7 | 1 890 000 |
| 01.09.2026 | 2 сп. | 116.1 | 2 700 000 |
| 28.08.2026 | 2 сп. | 115.4 | 2 650 000 |
| 25.08.2026 | 1 сп. | 76.8 | 1 750 000 |
| 17.08.2026 | 1 сп. | 76.6 | 1 800 000 |
| 03.08.2026 | 1 сп. | 77.6 | 2 065 828 |
| 23.07.2026 | Студия | 42.7 | 1 050 000 |
| 26.06.2026 | 1 сп. | 77.6 | 1 850 000 |
| 17.06.2026 | 1 сп. | 38.4 | 1 000 414 |
| 12.06.2026 | 2 сп. | 148.6 | 3 450 000 |
| 25.05.2026 | 3 сп. | 149.4 | 4 000 000 |
| 20.05.2026 | 1 сп. | 81.7 | 2 150 828 |
| 13.05.2026 | 2 сп. | 148.4 | 3 200 000 |
| 07.05.2026 | 3 сп. | 149.3 | 3 850 000 |
| 30.04.2026 | Студия | 44.4 | 1 050 000 |
| 10.04.2026 | 2 сп. | 116.0 | 3 100 000 |
| 10.04.2026 | 1 сп. | 76.8 | 1 850 000 |
| 18.03.2026 | 1 сп. | 84.3 | 1 880 000 |
| 09.02.2026 | 1 сп. | 76.8 | 1 840 000 |
| 06.02.2026 | 1 сп. | 76.7 | 2 000 000 |
| 27.01.2026 | 1 сп. | 84.3 | 1 900 000 |
| 14.01.2026 | 2 сп. | 120.7 | 2 450 000 |
| 14.01.2026 | 1 сп. | 77.6 | 1 864 995 |
| 12.01.2026 | 2 сп. | 116.0 | 2 600 000 |
| 12.01.2026 | 1 сп. | 76.7 | 2 000 000 |
| 07.01.2026 | 1 сп. | 76.5 | 1 790 000 |
| 30.12.2025 | Студия | 42.7 | 1 131 000 |
| 25.12.2025 | 1 сп. | 77.6 | 2 000 000 |
| 18.12.2025 | 1 сп. | 77.6 | 1 448 198 |
| 16.12.2025 | 1 сп. | 76.8 | 1 750 000 |
| 10.12.2025 | 1 сп. | 80.2 | 1 745 000 |
| 25.11.2025 | 1 сп. | 76.5 | 1 810 000 |
| 21.11.2025 | 1 сп. | 76.6 | 1 780 000 |
| 21.11.2025 | 1 сп. | 76.8 | 2 009 400 |
| 11.11.2025 | 2 сп. | 115.9 | 2 000 000 |
| 10.11.2025 | 3 сп. | 149.3 | 3 950 000 |
| 06.11.2025 | 1 сп. | 76.7 | 1 950 000 |
| 04.11.2025 | 1 сп. | 76.6 | 1 680 000 |
| 28.10.2025 | 1 сп. | 76.8 | 1 680 000 |
| 27.10.2025 | 1 сп. | 76.8 | 1 900 000 |
| 24.10.2025 | 1 сп. | 84.3 | 1 915 000 |
| 23.10.2025 | 1 сп. | 77.6 | 1 850 000 |
| 16.10.2025 | 1 сп. | 76.8 | 2 000 828 |
| 03.10.2025 | 2 сп. | 116.0 | 2 500 000 |
| 01.10.2025 | 2 сп. | 115.4 | 2 800 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 76.7 | 120 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 81.0 | 112 000 |
| 01.11.2026 | Студия | 42.7 | 66 000 |
| 31.10.2026 | 1bed room+Hall | 77.6 | 108 000 |
| 26.10.2026 | 1bed room+Hall | 76.8 | 110 000 |
| 26.10.2026 | 1bed room+Hall | 76.6 | 113 500 |
| 25.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 115.4 | 161 500 |
| 22.10.2026 | Студия | 42.7 | 65 000 |
| 20.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 115.4 | 155 000 |
| 15.10.2026 | 1bed room+Hall | 76.7 | 120 000 |
| 15.10.2026 | Студия | 44.4 | 80 000 |
| 12.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 116.0 | 180 000 |
| 05.10.2026 | 1bed room+Hall | 80.9 | 126 000 |
| 04.10.2026 | 1bed room+Hall | 76.5 | 130 000 |
| 26.09.2026 | 1bed room+Hall | 76.8 | 105 000 |
| 26.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 116.1 | 180 000 |
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 76.8 | 120 000 |
| 25.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 115.9 | 165 000 |
| 24.09.2026 | 1bed room+Hall | 76.6 | 120 000 |
| 23.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 115.4 | 170 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 15.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 43 | 800 000 | 18 605 | 32 |
| 1 спальня | 77 | 1 422 828 | 18 478 | 230 |
| 2 спальни | 115 | 2 043 828 | 17 772 | 120 |
| 3 спальни | 150 | 2 736 828 | 18 246 | 33 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +36% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +16%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Kensington Waters с 01.10.2025 по 19.10.2026: медиана 23 849 AED/м² (2 216 AED/фут²), половина сделок — от 22 605 до 25 788 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 1 049 000 | 3 | 24 567 | 42,7 |
| 1 сп. | AED 1 836 000 | 32 | 23 904 | 76,8 |
| 2 сп. | AED 2 600 000 | 11 | 22 412 | 116 |
| 3 сп. | AED 3 899 000 | 4 | 26 118 | 149,3 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Sobha Hartland: новостройки и цены
18 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
The Highbury at MBR City Sobha Hartland · студии, 1–4 спальни
от 1 000 000 AED
Sobha One Tower B Sobha Hartland
от 1 100 000 AED
Sobha One Tower C Sobha Hartland
от 1 100 000 AED
Ещё 15 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Elena Orlova
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Kensington Waters»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2018 года: 422, из них перепродаж: 100. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Проект входит в мастер-комьюнити Sobha Hartland: все 21 проектов Sobha Hartland — купить, цены по сделкам DLD, сроки сдачи.
Kensington Waters — готовый жилой комплекс от Ellington Properties в Sobha Hartland, в составе Mohammed Bin Rashid City. Проект включает две жилые башни со студиями и апартаментами с одной, двумя и тремя спальнями. Он достиг 100% готовности, а зафиксированная дата завершения — 30 June 2024.
Kensington Waters состоит из двух жилых башен над общим подземным этажом и павильоном на первом этаже. В каждой башне предусмотрено 12 жилых этажей, два пассажирских лифта и один сервисный лифт. Всего в комплексе 281 объект. Здания построены с использованием бетонных конструкций, блочной кладки, внутренней и внешней отделки. Предлагается право собственности freehold. В павильоне на первом этаже объединены торговые объекты, клубные, обеденные зоны и зоны отдыха, а зона прибытия включает пространство для высадки и посадки в стиле отеля. В проекте предусмотрено четыре торговых помещения. В двух лобби есть стойки регистрации, рабочие зоны и зоны отдыха. Проект завершён и готов к заселению.
В проекте представлены студии, а также апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Площадь студий — от 460 до 478 кв. фут, заявленные цены — от AED 786,828. Площадь апартаментов с одной спальней составляет от 823 до 915 кв. фут, цены — от AED 1,279,828. Апартаменты с двумя спальнями имеют площадь от 1,181 до 1,770 кв. фут и стоят от AED 1,774,828. Площадь апартаментов с тремя спальнями — от 1,608 до 2,033 кв. фут, цены — от AED 2,324,828. В Tower A представлены студии и апартаменты с одной и двумя спальнями. В Tower B представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Для студий и апартаментов с одной и двумя спальнями предусмотрено одно парковочное место, а для апартаментов с тремя спальнями — два парковочных места.
Инфраструктура включает бассейн для отдыха размером 20 метров на 7 метров и полуолимпийский бассейн для плавания размером 25 метров на 5 метров. Для детей предусмотрены игровая площадка и водная игровая зона. Также имеются панорамный фитнес-центр с отдельными зонами, велостудия, велопарковка и веломастерская. На террасе павильона расположены зоны BBQ и йоги. В клубе павильона есть обеденные зоны и зоны отдыха. В комплексе предусмотрены зарядные станции для электромобилей. Проект также включает торговые помещения, лобби со стойками регистрации, рабочие зоны и выделенные зоны отдыха. Эти объекты инфраструктуры размещены в павильоне, на открытых площадках и в двух жилых башнях.
Kensington Waters расположен в Sobha Hartland — районе в составе Mohammed Bin Rashid City. North London Collegiate School и Hartland International School находятся в 4 минутах езды. Meydan One Mall и Meydan Racecourse расположены в 10 минутах езды. Dubai Downtown находится в 12 минутах езды, Dubai Mall и Burj Khalifa также расположены в 12 минутах езды. Dubai International Financial Centre и Dubai World Trade Centre находятся в 15 минутах езды. Dubai International Airport расположен в 17 минутах езды. Dubai Marina и Marina Mall находятся в 20 минутах езды. Sobha Hartland расположен на пересечении Ras Al Khor Road и Dubai–Al Ain Road.
Заявленная структура оплаты — 50/50. Она предусматривает 15% при бронировании, затем платежи в период строительства на общую сумму 35% и 50% по завершении. Часть оплаты на стадии строительства запланирована через платежи, привязанные к 20%, 30%, 40%, 50% и 60% готовности строительства, а также платежи через 60 дней и 120 дней после даты бронирования. Kensington Waters завершён: зафиксированная дата завершения — 30 June 2024, а коэффициент готовности составляет 100%. Проект указан как готовый к заселению.
Ellington Properties — девелопер Kensington Waters. Компания реализовала проект как жилой комплекс из двух башен в Sobha Hartland. Kensington Waters включает 281 жилой объект: студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Общая инфраструктура включает бассейны, фитнес-центр, клуб, детские игровые объекты, удобства для велосипедистов, зарядные станции для электромобилей и торговые помещения. Для проекта также заявлен ожидаемый сервисный сбор AED 14 за кв. фут. Строительство комплекса началось 1 September 2021 и было завершено 30 June 2024.
Вторичный рынок района: Квартиры в Sobha Hartland: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026 — 452 перепродаж по данным DLD, медиана AED 2 048/фут.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Kaizen Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Kensington Waters». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Kensington Waters — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-13, https://continentalclub.ae/ru/project/kensington-waters-sobha-hartland-ru/
