Застройщик: Ellington Properties · Sobha Hartland
Kensington Waters — жилой проект застройщика Ellington Properties в районе Sobha Hartland (Дубай): цены от AED 786 828, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 281 юнитов, 495 сделок в реестре DLD с 2015 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft | Цена от, AED |
|---|---|---|
| Studio | 460–478 | 786 828 |
| 1 bedroom | 823–915 | 1 279 828 |
| 2 bedrooms | 1 181–1 770 | 1 774 828 |
| 3 bedrooms | 1 608–2 033 | 2 324 828 |
Цены, планировки и условия — по запросу.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 786 828 AED — 3 323 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 29.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Ellington Properties · Район: Sobha Hartland
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 22.09.2026 | 2 сп. | 115.8 | 2 550 000 |
| 22.09.2026 | 2 сп. | 115.8 | 1 700 000 |
| 21.09.2026 | 1 сп. | 80.9 | 2 036 828 |
| 08.09.2026 | 1 сп. | 76.7 | 1 890 000 |
| 08.09.2026 | 1 сп. | 76.7 | 1 512 000 |
| 02.09.2026 | 2 сп. | 165.2 | 1 750 000 |
| 01.09.2026 | 2 сп. | 116.1 | 1 926 000 |
| 01.09.2026 | 2 сп. | 116.1 | 2 700 000 |
| 28.08.2026 | 2 сп. | 115.4 | 2 120 000 |
| 28.08.2026 | 2 сп. | 115.4 | 2 650 000 |
| 25.08.2026 | 1 сп. | 76.8 | 1 400 000 |
| 25.08.2026 | 1 сп. | 76.8 | 1 750 000 |
| 17.08.2026 | 1 сп. | 76.6 | 1 440 000 |
| 17.08.2026 | 1 сп. | 76.6 | 1 800 000 |
| 03.08.2026 | 1 сп. | 77.6 | 2 065 828 |
| 23.07.2026 | Студия | 42.7 | 840 000 |
| 23.07.2026 | Студия | 42.7 | 1 050 000 |
| 02.07.2026 | 3 сп. | 171.1 | 2 400 000 |
| 29.06.2026 | 2 сп. | 121.0 | 1 050 000 |
| 26.06.2026 | 1 сп. | 77.6 | 1 850 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 26.09.2026 | 1bed room+Hall | 76.8 | 105 000 |
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 76.8 | 120 000 |
| 25.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 115.9 | 165 000 |
| 24.09.2026 | 1bed room+Hall | 76.6 | 120 000 |
| 23.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 115.4 | 170 000 |
| 21.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 148.7 | 185 000 |
| 21.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 121.0 | 165 000 |
| 16.09.2026 | 1bed room+Hall | 76.6 | 110 000 |
| 15.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 109.8 | 170 000 |
| 12.09.2026 | 1bed room+Hall | 77.6 | 140 000 |
| 08.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 149.3 | 260 000 |
| 06.09.2026 | 1bed room+Hall | 76.8 | 120 000 |
| 05.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 188.9 | 270 000 |
| 02.09.2026 | 1bed room+Hall | 76.8 | 117 000 |
| 02.09.2026 | 1bed room+Hall | 76.6 | 120 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 76.6 | 125 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 77.6 | 110 000 |
| 30.08.2026 | 1bed room+Hall | 77.6 | 110 000 |
| 27.08.2026 | 1bed room+Hall | 76.6 | 120 000 |
| 24.08.2026 | 1bed room+Hall | 77.5 | 120 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-28. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 43 | 800 000 | 18 605 | 38 |
| 1 спальня | 77 | 1 400 978 | 18 195 | 263 |
| 2 спальни | 115 | 2 040 000 | 17 739 | 147 |
| 3 спальни | 150 | 2 753 828 | 18 359 | 37 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +21% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +16%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2015 года: 495, из них перепродаж: 171. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Kensington Waters — готовый жилой комплекс от Ellington Properties в Sobha Hartland, в составе Mohammed Bin Rashid City. Проект включает две жилые башни со студиями и апартаментами с одной, двумя и тремя спальнями. Он достиг 100% готовности, а зафиксированная дата завершения — 30 June 2024.
Kensington Waters состоит из двух жилых башен над общим подземным этажом и павильоном на первом этаже. В каждой башне предусмотрено 12 жилых этажей, два пассажирских лифта и один сервисный лифт. Всего в комплексе 281 объект. Здания построены с использованием бетонных конструкций, блочной кладки, внутренней и внешней отделки. Предлагается право собственности freehold. В павильоне на первом этаже объединены торговые объекты, клубные, обеденные зоны и зоны отдыха, а зона прибытия включает пространство для высадки и посадки в стиле отеля. В проекте предусмотрено четыре торговых помещения. В двух лобби есть стойки регистрации, рабочие зоны и зоны отдыха. Проект завершён и готов к заселению.
В проекте представлены студии, а также апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Площадь студий — от 460 до 478 кв. фут, заявленные цены — от AED 786,828. Площадь апартаментов с одной спальней составляет от 823 до 915 кв. фут, цены — от AED 1,279,828. Апартаменты с двумя спальнями имеют площадь от 1,181 до 1,770 кв. фут и стоят от AED 1,774,828. Площадь апартаментов с тремя спальнями — от 1,608 до 2,033 кв. фут, цены — от AED 2,324,828. В Tower A представлены студии и апартаменты с одной и двумя спальнями. В Tower B представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Для студий и апартаментов с одной и двумя спальнями предусмотрено одно парковочное место, а для апартаментов с тремя спальнями — два парковочных места.
Инфраструктура включает бассейн для отдыха размером 20 метров на 7 метров и полуолимпийский бассейн для плавания размером 25 метров на 5 метров. Для детей предусмотрены игровая площадка и водная игровая зона. Также имеются панорамный фитнес-центр с отдельными зонами, велостудия, велопарковка и веломастерская. На террасе павильона расположены зоны BBQ и йоги. В клубе павильона есть обеденные зоны и зоны отдыха. В комплексе предусмотрены зарядные станции для электромобилей. Проект также включает торговые помещения, лобби со стойками регистрации, рабочие зоны и выделенные зоны отдыха. Эти объекты инфраструктуры размещены в павильоне, на открытых площадках и в двух жилых башнях.
Kensington Waters расположен в Sobha Hartland — районе в составе Mohammed Bin Rashid City. North London Collegiate School и Hartland International School находятся в 4 минутах езды. Meydan One Mall и Meydan Racecourse расположены в 10 минутах езды. Dubai Downtown находится в 12 минутах езды, Dubai Mall и Burj Khalifa также расположены в 12 минутах езды. Dubai International Financial Centre и Dubai World Trade Centre находятся в 15 минутах езды. Dubai International Airport расположен в 17 минутах езды. Dubai Marina и Marina Mall находятся в 20 минутах езды. Sobha Hartland расположен на пересечении Ras Al Khor Road и Dubai–Al Ain Road.
Заявленная структура оплаты — 50/50. Она предусматривает 15% при бронировании, затем платежи в период строительства на общую сумму 35% и 50% по завершении. Часть оплаты на стадии строительства запланирована через платежи, привязанные к 20%, 30%, 40%, 50% и 60% готовности строительства, а также платежи через 60 дней и 120 дней после даты бронирования. Kensington Waters завершён: зафиксированная дата завершения — 30 June 2024, а коэффициент готовности составляет 100%. Проект указан как готовый к заселению.
Ellington Properties — девелопер Kensington Waters. Компания реализовала проект как жилой комплекс из двух башен в Sobha Hartland. Kensington Waters включает 281 жилой объект: студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Общая инфраструктура включает бассейны, фитнес-центр, клуб, детские игровые объекты, удобства для велосипедистов, зарядные станции для электромобилей и торговые помещения. Для проекта также заявлен ожидаемый сервисный сбор AED 14 за кв. фут. Строительство комплекса началось 1 September 2021 и было завершено 30 June 2024.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Kaizen Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Kensington Waters». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Kensington Waters — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-25, https://continentalclub.ae/ru/project/kensington-waters-sobha-hartland-ru/
