Застройщик: Sobha Group · Sobha Hartland
Sobha Hartland Waves Opulence — жилой проект застройщика Sobha Group в районе Sobha Hartland (Дубай): строительство завершено — 100% по реестру DLD, 363 юнитов, 446 сделок в реестре DLD с 2015 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 141 | 806–1 049 |
| 2 спальни | 121 | 1 192–1 617 |
| 3 спальни | 77 | 1 749–2 302 |
| 4 спальни | 16 | 2 738–3 478 |
| Прочие юниты | 8 | 757–7 695 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 01.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Sobha Group · Район: Sobha Hartland
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 25.09.2026 | 2 сп. | 150.2 | 3 050 000 |
| 21.09.2026 | 2 сп. | 118.1 | 2 450 000 |
| 18.09.2026 | 4 сп. | 254.4 | 6 200 000 |
| 18.09.2026 | 4 сп. | 254.4 | 4 340 000 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 83.5 | 1 662 151 |
| 18.08.2026 | 2 сп. | 139.7 | 2 874 000 |
| 10.08.2026 | 1 сп. | 79.9 | 1 719 875 |
| 10.08.2026 | 2 сп. | 139.7 | 2 854 009 |
| 21.07.2026 | 3 сп. | 192.9 | 4 000 000 |
| 02.07.2026 | 3 сп. | 162.5 | 3 114 693 |
| 24.06.2026 | 1 сп. | 70.8 | 1 599 927 |
| 18.05.2026 | 2 сп. | 150.1 | 2 966 000 |
| 14.05.2026 | 2 сп. | 69.8 | 1 408 322 |
| 11.05.2026 | 1 сп. | 83.7 | 1 746 022 |
| 11.05.2026 | 1 сп. | 74.7 | 1 599 912 |
| 11.05.2026 | 2 сп. | 139.6 | 2 816 644 |
| 24.04.2026 | 1 сп. | 74.7 | 1 631 000 |
| 14.04.2026 | 156.4 | 6 733 480 | |
| 14.04.2026 | 149.5 | 6 437 240 | |
| 14.04.2026 | 287.5 | 12 380 200 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 74.9 | 90 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 83.7 | 100 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 75.2 | 95 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 83.5 | 120 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 83.5 | 100 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 83.5 | 110 000 |
| 28.09.2026 | 1bed room+Hall | 70.5 | 95 000 |
| 27.09.2026 | 1bed room+Hall | 74.9 | 95 000 |
| 26.09.2026 | 1bed room+Hall | 74.9 | 92 000 |
| 26.09.2026 | 1bed room+Hall | 83.7 | 99 723 |
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 83.7 | 105 000 |
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 75.2 | 100 000 |
| 24.09.2026 | 1bed room+Hall | 83.7 | 100 000 |
| 23.09.2026 | 1bed room+Hall | 83.5 | 105 000 |
| 23.09.2026 | 1bed room+Hall | 74.9 | 95 000 |
| 22.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 162.5 | 200 000 |
| 21.09.2026 | 1bed room+Hall | 83.7 | 105 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 83.7 | 100 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 83.5 | 100 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 83.5 | 100 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-30. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 80 | 1 631 000 | 20 388 | 171 |
| 2 спальни | 140 | 2 816 644 | 20 119 | 147 |
| 3 спальни | 187 | 3 800 740 | 20 325 | 97 |
| 4 спальни | 254 | 5 616 672 | 22 113 | 20 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — 0% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +6%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2015 года: 446, из них перепродаж: 11. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Sobha Hartland Waves Opulence — жилой и коммерческий комплекс в одном здании от Sobha в Sobha Hartland, Дубай. В комплексе 363 апартамента, конфигурация — B+G+5P+28F+R. Проект активен, строительство завершено на 100%, срок сдачи — 30 сентября 2026.
Sobha Hartland Waves Opulence — это одно здание с 363 апартаментами. Строение включает подвал, первый этаж, пять уровней подиума, 28 этажей и технический этаж (конфигурация B+G+5P+28F+R). Здесь предусмотрены жилые и коммерческие помещения. Здание построено из железобетона с кладкой, с внутренней и внешней отделкой. Общая площадь проекта — 47 358,89 кв. метров. Строительство началось 1 июня 2023 года. Проект входит в район Sobha Hartland в Mohammed Bin Rashid City.
На данный момент проект находится в статусе «Активный». Степень готовности строительства составляет 100% по состоянию на 4 августа 2026 года. Срок сдачи установлен на 30 сентября 2026. Строительство Sobha Hartland Waves Opulence началось 1 июня 2023 года, это единое здание на 363 апартамента. Покупатели могут рассматривать проект как строительство на завершающей стадии с чётко определённой датой сдачи.
Sobha Hartland — это сформировавшийся район с многофункциональной застройкой в северо-восточной части Mohammed Bin Rashid City, в коридоре Meydan и Meydan One. Он располагается возле перекрёстка Ras Al Khor Road (E44) и Dubai–Al Ain Road (E66). В мастерплане района представлены апартаменты, дуплексы, таунхаусы, участки под виллы и благоустроенные общественные пространства вокруг внутренних водотоков и парков. Это свободно распределённая территория с несколькими этапами строительства, где уже есть готовые жилые здания и продолжаются работы в разных частях квартала. Проект Waves Opulence расположен именно в этой жилой зоне.
Мастерплан Sobha Hartland охватывает земельный участок площадью восемь миллионов квадратных футов. В нём предусмотрено 22 гектара зелёных насаждений, что составляет 30% от общей площади, а также озеленённые общественные зоны и внутренние водные каналы, разделяющие жилые кварталы. В районе представлены различные жилые форматы: студии, апартаменты от одной до трёх комнат, дуплексы, таунхаусы и участки под виллы. Уже завершённые кварталы включают Sobha Creek Vistas, остальные жилые этапы вводятся с 2016 года. Все эти компоненты формируют многофазное жилое сообщество, в котором расположен Waves Opulence, а не изолированное здание.
Sobha Hartland имеет прямой выезд на крупные магистрали через Ras Al Khor Road и Dubai–Al Ain Road. Центр Дубая (Downtown Dubai) находится в 4,3 км, The Dubai Mall — в 3,9 км, Business Bay — в 4,7 км, Dubai International Financial Centre — в 4,9 км. Международный аэропорт Дубая расположен на расстоянии 10,1 км от района. Ближайшая станция Дубайского метро на Красной линии находится в 4956 метрах от центра Sobha Hartland. Расположение ориентировано на автомобилистов, с хорошими дорогами в центральную часть города и соседние районы.
Sobha выступает застройщиком Sobha Hartland Waves Opulence. Эта же компания реализовала проект Sobha Creek Vistas в рамках мастерплана Sobha Hartland. Waves Opulence возводится в Sobha Hartland — районе, где жилые здания, таунхаусы и виллы строились поэтапно. Срок сдачи проекта — 30 сентября 2026 года.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Sobha Hartland Waves Opulence — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/sobha-hartland-waves-opulence-sobha-hartland-ru/
