Застройщик: Sobha Group · Sobha Hartland
Sobha Hartland Waves Grande — жилой проект застройщика Sobha Group в районе Sobha Hartland (Дубай): строительство завершено — 100% по реестру DLD, 440 юнитов, 700 сделок в реестре DLD с 2021 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 306 | 708–912 |
| 2 спальни | 106 | 1 244–1 472 |
| 3 спальни | 7 | 1 914–1 950 |
| 4 спальни | 13 | 2 679–2 680 |
| Прочие юниты | 8 | 1 019–4 298 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Ещё 32 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Sobha Group · Район: Sobha Hartland
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 21.09.2026 | 2 сп. | 158.5 | 3 560 016 |
| 14.09.2026 | 2 сп. | 123.4 | 1 509 363 |
| 10.08.2026 | 1 сп. | 84.7 | 98 683 |
| 04.08.2026 | 3 сп. | 180.9 | 2 460 789 |
| 31.07.2026 | 1 сп. | 84.7 | 1 790 000 |
| 31.07.2026 | 1 сп. | 84.7 | 1 432 000 |
| 16.07.2026 | 2 сп. | 131.0 | 2 500 000 |
| 10.07.2026 | 1 сп. | 84.5 | 1 750 000 |
| 10.07.2026 | 1 сп. | 84.5 | 1 400 000 |
| 08.06.2026 | 1 сп. | 75.1 | 1 594 610 |
| 26.05.2026 | 1 сп. | 66.1 | 1 120 000 |
| 19.05.2026 | 1 сп. | 75.1 | 1 750 000 |
| 19.05.2026 | 1 сп. | 75.1 | 1 400 000 |
| 13.05.2026 | 1 сп. | 84.7 | 1 080 000 |
| 11.05.2026 | 1 сп. | 65.9 | 1 394 332 |
| 27.04.2026 | 2 сп. | 130.4 | 2 690 000 |
| 27.04.2026 | 2 сп. | 130.4 | 2 152 000 |
| 23.04.2026 | 1 сп. | 66.0 | 1 179 864 |
| 13.04.2026 | 1 сп. | 66.1 | 1 417 600 |
| 13.04.2026 | 1 сп. | 66.1 | 1 772 000 |
| 30.03.2026 | 2 сп. | 116.0 | 1 572 000 |
| 30.03.2026 | 2 сп. | 116.0 | 2 620 000 |
| 25.03.2026 | 2 сп. | 116.0 | 2 700 000 |
| 18.03.2026 | 84.5 | 9 213 150 | |
| 09.03.2026 | 2 сп. | 61.7 | 1 368 697 |
| 09.03.2026 | 2 сп. | 123.4 | 2 035 200 |
| 04.03.2026 | 1 сп. | 84.6 | 1 900 000 |
| 02.03.2026 | 1 сп. | 84.7 | 1 910 000 |
| 16.02.2026 | 1 сп. | 98.0 | 2 200 000 |
| 09.02.2026 | 1 сп. | 75.1 | 1 400 000 |
| 09.02.2026 | 1 сп. | 75.1 | 1 750 000 |
| 23.01.2026 | 1 сп. | 84.5 | 1 850 000 |
| 19.01.2026 | 1 сп. | 84.7 | 1 339 840 |
| 19.01.2026 | 2 сп. | 123.4 | 3 200 000 |
| 19.01.2026 | 2 сп. | 123.4 | 2 560 000 |
| 15.01.2026 | 2 сп. | 115.7 | 1 920 000 |
| 15.01.2026 | 1 сп. | 84.7 | 75 486 |
| 15.01.2026 | 2 сп. | 115.7 | 2 770 000 |
| 08.12.2025 | 4 сп. | 249.0 | 3 780 000 |
| 03.12.2025 | 1 сп. | 84.7 | 2 000 000 |
| 03.12.2025 | 1 сп. | 84.7 | 2 000 000 |
| 01.12.2025 | 2 сп. | 1.4 | 30 306 |
| 24.11.2025 | 1 сп. | 75.1 | 1 800 000 |
| 24.11.2025 | 1 сп. | 75.1 | 1 250 000 |
| 11.11.2025 | 1 сп. | 75.1 | 1 416 160 |
| 04.11.2025 | 1 сп. | 84.7 | 1 900 000 |
| 04.11.2025 | 1 сп. | 84.7 | 1 520 000 |
| 30.10.2025 | 2 сп. | 123.4 | 2 500 000 |
| 30.10.2025 | 2 сп. | 123.4 | 1 625 000 |
| 30.10.2025 | 1 сп. | 75.1 | 1 850 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 10.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 175.0 | 125 000 |
| 06.10.2026 | 1bed room+Hall | 84.5 | 110 000 |
| 05.10.2026 | 1bed room+Hall | 84.7 | 105 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 75.1 | 100 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 66.1 | 90 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 66.1 | 100 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 84.7 | 100 000 |
| 29.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 177.8 | 220 000 |
| 28.09.2026 | 1bed room+Hall | 84.7 | 120 000 |
| 28.09.2026 | 1bed room+Hall | 75.1 | 105 000 |
| 27.09.2026 | 1bed room+Hall | 64.4 | 95 000 |
| 27.09.2026 | 1bed room+Hall | 66.1 | 94 000 |
| 26.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 115.7 | 171 000 |
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 66.1 | 90 000 |
| 22.09.2026 | 1bed room+Hall | 84.7 | 92 000 |
| 21.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 177.8 | 250 000 |
| 21.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 175.0 | 160 000 |
| 21.09.2026 | 1bed room+Hall | 84.5 | 115 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 84.7 | 120 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 65.8 | 100 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 75 | 1 526 930 | 20 359 | 504 |
| 2 спальни | 118 | 2 272 302 | 19 257 | 160 |
| 3 спальни | 181 | 3 371 340 | 18 626 | 11 |
| 4 спальни | 250 | 5 105 745 | 20 423 | 17 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +29% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +16%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2021 года: 700, из них перепродаж: 260. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Sobha Hartland Waves Grande — сданное жилое здание в районе Sobha Hartland, Дубай. За 2024–2025 в доме зарегистрировано 231 перепродаж по средней цене 21 326 AED/м² (средняя сделка 1 935 607 AED) — данные Земельного департамента. В здании 39 этажей.
На странице — живые сделки DLD по дому, актуальные сервисные сборы и инфраструктура рядом. Квартиры в продаже и аренде уточняйте у брокера Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Sobha Community Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Sobha Hartland Waves Grande». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Sobha Hartland Waves Grande — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-09, https://continentalclub.ae/ru/project/sobha-hartland-waves-grande-sobha-hartland-ru/
