Застройщик: Sobha L.L.C · Sobha Hartland
Sobha Hartland Greens — Phase Iii — 2 — жилой проект застройщика Sobha L.L.C в районе Sobha Hartland (Дубай): строительство завершено — 100% по реестру DLD, 507 юнитов, 792 сделки в реестре DLD с 2017 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 170 | 472–581 |
| 1 спальня | 186 | 698–867 |
| 2 спальни | 127 | 1 175–1 457 |
| 3 спальни | 12 | 1 784–1 988 |
| Прочие юниты | 12 | 633–2 975 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Все планировки и площади Sobha Hartland Greens — Phase Iii — 2 →
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 02.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 21.09.2026 | Студия | 45.0 | 651 289 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 77.3 | 1 500 000 |
| 03.09.2026 | Студия | 44.4 | 900 000 |
| 03.09.2026 | 1 сп. | 76.8 | 1 500 000 |
| 03.09.2026 | 1 сп. | 76.8 | 1 200 000 |
| 03.09.2026 | Студия | 44.4 | 540 000 |
| 12.08.2026 | Студия | 44.0 | 33 457 |
| 10.08.2026 | Студия | 45.0 | 49 463 |
| 10.08.2026 | Студия | 45.0 | 52 613 |
| 07.08.2026 | Студия | 44.4 | 80 676 |
| 06.08.2026 | 1 сп. | 65.3 | 12 403 |
| 30.07.2026 | Студия | 49.5 | 3 291 |
| 30.07.2026 | 2 сп. | 128.2 | 2 500 000 |
| 29.07.2026 | Студия | 44.3 | 870 000 |
| 28.07.2026 | Студия | 44.4 | 95 580 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 65.2 | 63 309 |
| 27.07.2026 | Студия | 44.3 | 100 201 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 65.1 | 19 959 |
| 24.07.2026 | Студия | 44.0 | 8 786 |
| 24.07.2026 | Студия | 44.0 | 55 729 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 02.10.2026 | 1bed room+Hall | 65.3 | 90 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 129.0 | 140 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 54.2 | 64 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 65.1 | 85 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 109.2 | 115 000 |
| 29.09.2026 | 1bed room+Hall | 64.9 | 70 813 |
| 28.09.2026 | 1bed room+Hall | 70.3 | 88 000 |
| 27.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 132.0 | 130 000 |
| 26.09.2026 | 1bed room+Hall | 76.1 | 85 000 |
| 25.09.2026 | Студия | 45.0 | 65 000 |
| 25.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 126.2 | 143 000 |
| 24.09.2026 | Студия | 45.0 | 65 000 |
| 23.09.2026 | 1bed room+Hall | 65.1 | 90 000 |
| 19.09.2026 | 1bed room+Hall | 76.3 | 91 000 |
| 19.09.2026 | Студия | 44.4 | 57 225 |
| 19.09.2026 | Студия | 45.0 | 57 750 |
| 18.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 114.3 | 120 000 |
| 17.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 114.2 | 130 000 |
| 15.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 135.4 | 120 000 |
| 15.09.2026 | Студия | 45.0 | 70 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-10-01. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 44 | 761 600 | 17 309 | 281 |
| 1 спальня | 70 | 1 180 242 | 16 861 | 288 |
| 2 спальни | 114 | 2 000 000 | 17 544 | 193 |
| 3 спальни | 164 | 2 595 370 | 15 825 | 14 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +31% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +16%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2017 года: 792, из них перепродаж: 416. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Sobha Hartland Greens — Phase Iii — 2 — сданное жилое здание в районе Sobha Hartland, Дубай. За 2024–2025 в доме зарегистрировано 104 перепродаж по средней цене 17 376 AED/м² (средняя сделка 942 050 AED) — данные Земельного департамента.
На странице — живые сделки DLD по дому, актуальные сервисные сборы и инфраструктура рядом. Квартиры в продаже и аренде уточняйте у брокера Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Sobha Hartland Greens — Phase Iii — 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/sobha-hartland-greens-phase-iii-2-sobha-hartland-ru/
