За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 406 перепродаж квартир в Meydan One на AED 399,66 млн. Медианная цена — AED 2 012 за кв. фут (AED 21 655 за м²), типичная сделка — AED 785 000. В тех же 46 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +0,3% к 1-е полугодие 2025.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.
Изменение цены: те же дома и простая медиана
Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.
| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |
|---|---|---|---|
| к 1-е полугодие 2025 | ▲ +0,3% (46 домов) | ▲ +3,5% | 1 944 |
| к 2-е полугодие 2025 | ▼ −1,7% (47 домов) | ▼ −0,5% | 2 022 |
По месяцам
| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |
|---|---|---|
| янв 2026 | 78 | 2 003 |
| фев 2026 | 115 | 2 098 |
| мар 2026 | 59 | 2 015 |
| апр 2026 | 52 | 1 953 |
| май 2026 | 57 | 2 029 |
| июн 2026 | 45 | 1 892 |
Цены по числу спален
| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 266 | AED 700 000 | 2 020 | 355 |
| 1 спальня | 99 | AED 1,25 млн | 2 010 | 595 |
| 2 спальни | 35 | AED 2,00 млн | 2 055 | 991 |
Доля сделок по цене
Самые продаваемые дома
| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |
|---|---|---|---|
| Azizi Riviera 69 | 29 | AED 1,59 млн | 2 135 |
| Azizi Riviera Beachfront - Tower C | 22 | AED 800 000 | 2 045 |
| Azizi Riviera Beachfront - Tower A | 19 | AED 940 000 | 2 112 |
| Azizi Riviera 8 | 15 | AED 670 000 | 1 750 |
| AZIZI Riviera 65 | 15 | AED 1,03 млн | 2 546 |
| Azizi Riviera Beachfront - Tower B | 15 | AED 750 000 | 2 099 |
| Azizi Riviera 46 | 14 | AED 672 000 | 2 074 |
| Azizi Riviera 43 | 12 | AED 768 000 | 1 996 |
| Azizi Riviera 27 | 12 | AED 782 000 | 1 986 |
| Azizi Riviera 61 | 12 | AED 817 000 | 2 221 |
| Azizi Riviera 1 | 11 | AED 660 000 | 2 098 |
| Azizi Riviera Azure | 11 | AED 1,63 млн | 2 496 |
Аренда и доходность
Валовая доходность аренды — около 6,9% (по 1 688 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 501 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.
Сколько стоит ваша квартира в Meydan One?
Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира на вторичном рынке Meydan One?
По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 2 012 за кв. фут, типичная сделка — AED 785 000.
Как изменились цены в Meydan One за год?
В тех же 46 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +0,3% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +3,5%.
Сколько квартир перепродали в Meydan One?
406 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 399,66 млн.
Какая доходность аренды в Meydan One?
Валовая доходность аренды — около 6,9% (по 1 688 новым договорам Ejari за тот же период).
Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Meydan One Community». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: datadubai.ae.