Застройщик: Azizi Developments · Azizi Riviera
Azizi Riviera 65 — жилой проект застройщика Azizi Developments в районе Azizi Riviera (Дубай): цены от AED 1 026 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 169 юнитов, 170 сделок в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| Studio Type 1 | 445 |
| 1 Bedroom Type 1 | 793 |
| 2 Bedroom Type 1 | 1 227 |
| 2 Bedroom Type 2 | 1 244 |
| 3 Bedroom Type 1 | 1 718 |
| 3 Bedroom Type 2 | 1 692 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 026 000 AED — 4 332 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Azizi Developments · Район: Azizi Riviera
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 15.09.2026 | 68.5 | 10 847 513 | |
| 18.08.2026 | Студия | 34.2 | 970 220 |
| 04.08.2026 | 2 сп. | 99.5 | 1 999 057 |
| 31.07.2026 | 1 сп. | 59.9 | 1 512 404 |
| 08.07.2026 | Студия | 32.0 | 921 635 |
| 30.06.2026 | Студия | 32.0 | 967 010 |
| 23.06.2026 | Студия | 35.6 | 988 680 |
| 22.06.2026 | 2 сп. | 78.2 | 2 001 072 |
| 17.06.2026 | Студия | 40.6 | 953 190 |
| 05.06.2026 | 73.5 | 3 193 400 | |
| 15.05.2026 | 1 сп. | 54.7 | 1 522 800 |
| 13.05.2026 | Студия | 32.0 | 892 620 |
| 13.05.2026 | Студия | 32.0 | 875 500 |
| 11.05.2026 | Студия | 32.0 | 924 300 |
| 03.04.2026 | 2 сп. | 61.5 | 1 725 300 |
| 06.03.2026 | Студия | 35.6 | 1 025 730 |
| 04.02.2026 | Студия | 40.6 | 962 100 |
| 03.02.2026 | Студия | 40.8 | 1 091 090 |
| 02.02.2026 | 2 сп. | 61.5 | 1 360 000 |
| 28.01.2026 | 1 сп. | 48.6 | 1 251 360 |
| 06.01.2026 | 1 сп. | 68.4 | 1 660 230 |
| 12.12.2025 | Студия | 32.0 | 923 065 |
| 12.12.2025 | 1 сп. | 59.9 | 1 630 800 |
| 10.12.2025 | Студия | 32.0 | 890 880 |
| 01.12.2025 | 1 сп. | 47.7 | 1 251 824 |
| 26.11.2025 | 39.0 | 2 977 320 | |
| 20.11.2025 | Студия | 32.2 | 847 530 |
| 17.11.2025 | 1 сп. | 59.9 | 1 632 345 |
| 17.11.2025 | 1 сп. | 59.9 | 1 542 659 |
| 17.11.2025 | Студия | 35.6 | 995 320 |
| 13.11.2025 | Студия | 32.2 | 727 000 |
| 07.11.2025 | Студия | 32.0 | 988 380 |
| 29.10.2025 | 1 сп. | 48.6 | 1 367 820 |
| 02.10.2025 | 1 сп. | 59.9 | 1 748 790 |
| 30.09.2025 | 2 сп. | 78.2 | 2 177 955 |
| 30.09.2025 | 1 сп. | 54.7 | 1 524 380 |
| 29.09.2025 | Студия | 33.4 | 735 000 |
| 23.09.2025 | Студия | 32.2 | 949 730 |
| 16.09.2025 | 1 сп. | 54.7 | 1 544 975 |
| 08.09.2025 | Студия | 32.0 | 928 070 |
| 01.09.2025 | Студия | 32.2 | 889 815 |
| 22.08.2025 | 1 сп. | 48.6 | 817 020 |
| 20.08.2025 | Студия | 32.2 | 929 500 |
| 20.08.2025 | 1 сп. | 59.9 | 1 629 485 |
| 06.08.2025 | Студия | 32.2 | 700 000 |
| 06.08.2025 | Студия | 35.6 | 1 056 770 |
| 31.07.2025 | Студия | 35.6 | 676 566 |
| 22.07.2025 | 34.6 | 2 475 200 | |
| 11.07.2025 | Студия | 31.9 | 988 380 |
| 03.07.2025 | Студия | 40.6 | 963 820 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 03.10.2026 | 1bed room+Hall | 48.6 | 70 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 40.8 | 45 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 35.9 | 45 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 32.2 | 45 000 |
| 30.09.2026 | Студия | 31.9 | 43 000 |
| 28.09.2026 | Студия | 34.2 | 44 000 |
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 47.7 | 65 000 |
| 21.09.2026 | 1bed room+Hall | 47.7 | 70 000 |
| 15.09.2026 | Студия | 33.4 | 45 000 |
| 15.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 67.8 | 93 600 |
| 14.09.2026 | 1bed room+Hall | 48.6 | 70 000 |
| 14.09.2026 | Студия | 39.2 | 46 000 |
| 11.09.2026 | Студия | 32.0 | 48 000 |
| 10.09.2026 | Студия | 32.2 | 45 000 |
| 08.09.2026 | 1bed room+Hall | 47.7 | 75 000 |
| 07.09.2026 | Студия | 32.0 | 50 000 |
| 05.09.2026 | 1bed room+Hall | 59.9 | 64 615 |
| 05.09.2026 | 1bed room+Hall | 59.9 | 70 000 |
| 02.09.2026 | Студия | 31.9 | 45 000 |
| 01.09.2026 | Студия | 35.6 | 66 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 32 | 992 205 | 31 006 | 95 |
| 1 спальня | 55 | 1 514 700 | 27 540 | 39 |
| 2 спальни | 68 | 1 999 057 | 29 398 | 29 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — -9% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +5%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 170, из них перепродаж: 86. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Azizi Riviera 65 — готовое жилое здание в составе Azizi Riviera в Meydan, Mohammed Bin Rashid City. Построенное Azizi Developments, оно включает 169 резиденций и готово к заселению. Строительство началось 5 июня 2022 и достигло 100% готовности 27 марта 2025.
Azizi Riviera 65 входит в состав Azizi Riviera — многофазного проекта в Meydan, MBR City. Масштабный проект Riviera включает 75 зданий в рамках четырёх фаз, жилые апартаменты, торговый район, пятизвёздочный отель и представительский бизнес-центр. Riviera 65 зарегистрирован как жилой проект B+8+F с бетонной конструкцией, блочной кладкой, внутренней и внешней отделкой. Здание расположено в Al Merkadh, в районе Meydan. Дизайн Azizi Riviera сочетает средиземноморские мотивы с современной архитектурой, а в более масштабном проекте предусмотрены солнечные панели и вертикальное озеленение. Проект включает 169 резиденций, что соответствует зарегистрированному числу юнитов в здании.
Доступные типы апартаментов включают студии, а также резиденции с одной, двумя и тремя спальнями. Площадь Studio Type 1 составляет 444.55 кв. фут, а 1 Bedroom Type 1 — 793.19 кв. фут. Планировки с двумя спальнями представлены Type 1 площадью 1,226.65 кв. фут и Type 2 площадью 1,243.88 кв. фут. Варианты с тремя спальнями включают Type 1 площадью 1,717.70 кв. фут и Type 2 площадью 1,691.76 кв. фут. Площади апартаментов в этих заявленных планировках варьируются от 444.55 кв. фут до 1,717.70 кв. фут. Стартовая цена Azizi Riviera 65 составляет AED 1,026,000.
Azizi Riviera включает кристальную лагуну и белоснежные песчаные пляжи, а также доступ к прогулочной зоне у лагуны и торговым точкам. Среди объектов для отдыха — инфинити-бассейн, деревянная терраса у бассейна, кабаны у бассейна, терраса на крыше, премиальные грили, шезлонги, зоны отдыха на открытом воздухе и открытая площадка для показов. Для занятий спортом предусмотрены тренажёрный зал, фитнес-студия, спин-байки, беговые дорожки и зал для йоги. Также имеются крытые и открытые игровые площадки, клубный дом и домашний кинотеатр в помещении. Бульвар в стиле Французской Ривьеры включает бутики, торговые точки, рестораны высокой кухни и кафе. В перечень удобств также входят премиальный прачечный сервис и автоматическая автомойка.
Azizi Riviera 65 расположен в Meydan, в составе Mohammed Bin Rashid City. Meydan Racecourse находится в 1 минуте, Dubai Design District — в 5 минутах, Downtown Dubai — в 7 минутах, а Dubai International Airport — в 10 минутах. Palm Jumeirah находится в 20 минутах. Riviera East Park расположен в 0,3 км от проекта, Hartland Greens East Park — в 0,6 км, а Sobha Hartland Estates Park — в 0,7 км. The Track Meydan Golf находится в 1,2 км. Ras Al Khor Wildlife Sanctuary расположен в 2,1 км, а Paramount Screening Room at Damac Towers by Paramount — в 2,7 км. Масштабный проект Riviera включает крупный интегрированный торговый район.
Azizi Riviera 65 завершён и готов к заселению. Зафиксированный показатель готовности составляет 100%, дата завершения — 27 марта 2025. Дата начала проекта — 5 июня 2022. Резиденции рекламируются по цене от AED 1,026,000. План оплаты: 10% первый взнос, 30% в ходе строительства, 60% при передаче ключей. Покупатели могут оценить готовые резиденции, а не проект на стадии строительства. Количество в 169 резиденций и завершённый статус здания определяют его ключевую позицию для покупателей, сравнивающих жильё в более масштабном сообществе Azizi Riviera.
Девелопером Azizi Riviera 65 выступает Azizi Developments. Компания была основана в 2004. Azizi Developments также является девелопером масштабного сообщества Azizi Riviera в Meydan, MBR City. Это сообщество состоит из четырёх фаз и 75 зданий, объединяя жилые апартаменты с торговыми, гостиничными и деловыми составляющими. Azizi Riviera 65 — одно из завершённых зданий в рамках этого крупного проекта. Название девелопера последовательно используется для проекта и сообщества, связывая Riviera 65 с более широким адресом Azizi Riviera.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: V C M Community Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Azizi Riviera 65». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Azizi Riviera 65 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-02, https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-riviera-65-azizi-riviera-ru/
