Застройщик: Azizi Developments · Azizi Riviera
Azizi Riviera 45 — жилой проект застройщика Azizi Developments в районе Azizi Riviera (Дубай): готов к заселению, 190 юнитов.
Цены, планировки и условия — по запросу.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 27.08.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Azizi Developments · Район: Azizi Riviera
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 05.08.2026 | Студия | 35.3 | 750 000 |
| 05.08.2026 | Студия | 35.3 | 525 000 |
| 29.06.2026 | Студия | 35.4 | 675 000 |
| 29.06.2026 | Студия | 35.4 | 405 000 |
| 22.06.2026 | 1 сп. | 56.8 | 980 000 |
| 14.05.2026 | Студия | 29.2 | 484 000 |
| 14.05.2026 | Студия | 29.2 | 605 000 |
| 13.03.2026 | Студия | 34.5 | 750 000 |
| 06.03.2026 | Студия | 34.5 | 528 000 |
| 06.03.2026 | Студия | 34.5 | 660 000 |
| 04.02.2026 | 2 сп. | 199.4 | 2 945 120 |
| 20.01.2026 | Студия | 35.5 | 740 364 |
| 16.12.2025 | Студия | 35.3 | 700 000 |
| 15.12.2025 | Студия | 34.5 | 645 315 |
| 08.12.2025 | Студия | 35.3 | 560 000 |
| 08.12.2025 | 92.4 | 6 407 100 | |
| 08.12.2025 | Студия | 35.3 | 700 000 |
| 14.11.2025 | Студия | 30.5 | 650 000 |
| 06.11.2025 | Студия | 41.0 | 700 010 |
| 07.10.2025 | 1 сп. | 57.4 | 1 118 761 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| Студия | 32.6 | 44 955 | |
| Студия | 32.7 | 50 000 | |
| Студия | 41.1 | 70 000 | |
| Студия | 44.9 | 72 000 | |
| Студия | 29.2 | 59 822 | |
| Студия | 32.6 | 60 000 | |
| 1bed room+Hall | 47.7 | 65 000 | |
| Shop | 52.1 | 190 000 | |
| 1bed room+Hall | 52.7 | 75 000 | |
| Shop | 68.1 | 225 000 | |
| Студия | 30.6 | 40 000 | |
| Shop | 48.6 | 219 410 | |
| Студия | 32.6 | 44 628 | |
| 1bed room+Hall | 57.4 | 75 000 | |
| Студия | 35.4 | 45 000 | |
| Студия | 32.7 | 40 000 | |
| Студия | 34.5 | 48 000 | |
| Студия | 32.6 | 50 000 | |
| Студия | 41.0 | 48 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 82.4 | 105 856 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-26. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 34 | 698 640 | 20 548 | 162 |
| 1 спальня | 53 | 960 000 | 18 113 | 50 |
| 2 спальни | 83 | 1 670 000 | 20 120 | 11 |
| 3 спальни | 96 | 1 802 340 | 18 774 | 11 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +4% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +16%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Azizi Riviera 45 — жилое и коммерческое здание от Azizi Developments в сообществе Azizi Riviera в Meydan, Mohammed Bin Rashid City, Dubai. Строительство завершено: реестр показывает 100.00% на дату инспекции 18 января 2024, зафиксированная дата завершения — 18 января 2024.
Azizi Riviera 45 входит в состав Azizi Riviera — сообщества в Meydan, в Mohammed Bin Rashid City. Дом внесён в реестр Земельного департамента Дубая под номером 2295: 190 юнитов, площадь застройки 8 779,80 м². Конструкция здания заявлена как бетонно-блочная с внутренней и внешней отделкой. Более масштабный план Riviera организован вокруг трёх районов: торгового Boulevard, Lagoon Walk и Les Jardins. В Lagoon Walk предусмотрены авторские рестораны и бутики, а Les Jardins задуман как благоустроенное общественное пространство. В сообществе также есть лагуна для плавания протяжённостью 2.7 km и Les Jardins Lake.
Жилой фонд Azizi Riviera 45 включает студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. В конфигурации здания также предусмотрены торговые помещения. Для Riviera доступны следующие категории видов: Canal View на Crystal Lagoon, Boulevard View, Park View, Swimming Pool and Garden View, а также виды на сообщество. Это сочетание размещает здание в многофункциональной жилой и коммерческой среде, объединяющей апартаменты, районную торговлю и общие открытые пространства. Покупатели могут рассматривать доступные форматы по количеству спален наряду с различными категориями видов на сообщество.
В Riviera предусмотрены беговая и велосипедная дорожка протяжённостью 3.2 km, 71 зона для барбекю, баскетбольные площадки, теннисные корты, игровые площадки и парки. В программу удобств также входят Les Jardins Lake и лагуна для плавания протяжённостью 2.7 km. Среди заявленных удобств на уровне здания и сообщества — бассейн с водным элементом, детский бассейн, зона отдыха для барбекю, Zen garden и cinema lounge. Бассейны и садовые зоны дополняются благоустроенными территориями, спортивными кортами и игровыми пространствами. Эти удобства создают специальные места для плавания, велопрогулок, бега, игровых видов спорта, детских игр и встреч на открытом воздухе в сообществе Riviera.
Azizi Riviera 45 расположен в Meydan, Mohammed Bin Rashid City, Dubai, в районе Al Merkadh. Hartland Greens East Park находится в 0.5 km, Riviera East Park — в 0.6 km, а Sobha Hartland Estates Park — в 0.8 km. The Track Meydan Golf расположен в 1.6 km от проекта, а Ras Al Khor Wildlife Sanctuary — в 1.7 km. Paramount Screening Room at Damac Towers by Paramount находится в 2.7 km. Cinema City at Address Dubai Mall и Kidzania расположены в 4.0 km и 4.2 km соответственно, а Reel Cinemas at Dubai Mall — в 4.4 km.
Строительство Azizi Riviera 45 началось 23 ноября 2020. Реестр отмечает проект как завершённый: 100.00% на дату инспекции 18 января 2024, дата завершения — 18 января 2024. Дом продаётся на вторичном рынке, а не на стадии строительства. Проект зарегистрирован как одно здание на 190 юнитов, площадь застройки 8 779,80 м², номер проекта в реестре Земельного департамента Дубая — 2295.
Azizi Riviera 45 развивается компанией Azizi Developments, основанной в 2004 году. Azizi Developments также является девелопером более масштабного сообщества Azizi Riviera в Meydan, Mohammed Bin Rashid City. Проект объединяет жилые апартаменты и торговые помещения в рамках мастер-плана Riviera, три района которого — торговый Boulevard, Lagoon Walk и Les Jardins. Цифры на этой странице взяты из реестра Земельного департамента Дубая и обновляются по мере новых инспекций.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: V C M Community Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Azizi Riviera 45». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
