Sobha Estates — это отдельный жилой анклав внутри Sobha Hartland II, расположенный в районе Bu Kadra в рамках Mohammed Bin Rashid City. В основе концепции — самостоятельные трёхэтажные виллы без общих стен, каждая с собственной открытой зоной, доступом к общей водной глади и набором объектов на участке.
Sobha Estates — закрытый жилой квартал в составе Sobha Hartland II, в районе Bu Kadra, Mohammed Bin Rashid City. Он находится примерно по координатам 25.175951°N, 55.330378°E.
Планировка квартала объединяет отдельно стоящие дома, зелёные коридоры и центральную голубую лагуну, доступную жителям. Трёхэтажные виллы дополнены кровельными террасами и индивидуальными участками, а между соседними домами нет общих стен.
Ближайшая станция метро Green Line (G30) находится примерно в 4,765 м, поэтому путь до неё обычно требует транспорта.
Поездка до Dubai Mall занимает примерно 13 минут на автомобиле, до Palm Jumeirah — около 24 минут, до Burj Al Arab — порядка 22 минут, а до The Walk JBR — примерно 27 минут. До Dubai International Airport (DXB) можно добраться примерно за 16 минут, до Al Maktoum International Airport — приблизительно за 38 минут, в зависимости от дорожной ситуации.
Sobha Estates состоит исключительно из отдельно стоящих трёхэтажных вилл. Типичные характеристики домов включают:
В Sobha Estates отмечено 50 продаж. Ориентировочная стартовая цена одного из типов вилл с пятью спальнями составляла AED 23 million.
Sobha Estates ориентирован на покупателей и семьи, которые ищут отдельный жилой дом с приватной наружной зоной, высоким уровнем уединения и низкой плотностью застройки в пределах Mohammed Bin Rashid City. Формат вилл, возможность размещения нескольких автомобилей в закрытой парковке и наличие частных бассейнов делают этот район привлекательным для тех, кто ценит личное пространство на участке и большие жилые площади.
Близость к центральным деловым и культурным точкам Дубая — Downtown, DIFC и Business Bay — делает Sobha Estates удобным вариантом для семей, которым важно относительно быстро добираться до деловых центров. Собственная лагуна и частные сады дополняют спокойный образ жизни возможностями для отдыха на свежем воздухе.
Рядом находятся North London Collegiate School Dubai, примерно в 2.5 км, и Hartland International School, примерно в 2.7 км.
Является ли Sobha Estates частью Sobha Hartland II?
Да. Sobha Estates находится внутри Sobha Hartland II, в районе Bu Kadra, Mohammed Bin Rashid City.
Какие типы недвижимости представлены в Sobha Estates?
Комплекс состоит из отдельно стоящих трёхэтажных вилл. Их характеристики включают застроенную площадь от порядка 8,000 sq ft, кровельные террасы, частные бассейны, сады и въездной двор на три закрытых парковочных места.
Есть ли в районе общие удобства?
Жители имеют доступ к общей голубой лагуне. Концепция квартала построена вокруг приватности на собственных участках и отдельно стоящих вилл.
Краткое резюме: Sobha Estates — район вилл внутри Sobha Hartland II, предлагающий отдельно стоящие трёхэтажные дома с приватными бассейнами, садами и террасами на крыше. Расположение в Mohammed Bin Rashid City обеспечивает сравнительно удобную автомобильную связь с центральными районами Дубая, а планировка делает акцент на индивидуальных участках, уединённом образе жизни и доступе к голубой лагуне.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на 0% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Sobha Estates | 70 | 36 459 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
