Застройщик: Emaar Properties · Dubai Hills Estate
Elvira at Dubai Hills — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Dubai Hills Estate (Дубай): цены от AED 1 290 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 902 юнитов, 1 131 сделка в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 320 | 693–717 |
| 2 спальни | 344 | 1 062–1 140 |
| 3 спальни | 228 | 1 497–2 537 |
| Прочие юниты | 10 | 829–1 373 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Цены от 1 550 000 AED · 1–3 спальни
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 290 000 AED — 5 447 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Ещё 39 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Dubai Hills Estate
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 07.10.2026 | 2 сп. | 105.9 | 2 400 000 |
| 02.10.2026 | 2 сп. | 105.9 | 2 480 000 |
| 02.10.2026 | 3 сп. | 139.2 | 4 100 000 |
| 02.10.2026 | 2 сп. | 105.9 | 1 984 000 |
| 02.10.2026 | 3 сп. | 139.2 | 3 260 000 |
| 01.10.2026 | 2 сп. | 105.9 | 2 450 000 |
| 30.09.2026 | 1 сп. | 65.2 | 1 260 000 |
| 24.09.2026 | 1 сп. | 65.4 | 1 550 003 |
| 23.09.2026 | 2 сп. | 105.9 | 1 810 000 |
| 21.09.2026 | 2 сп. | 103.4 | 2 430 000 |
| 18.09.2026 | 2 сп. | 105.9 | 1 810 000 |
| 16.09.2026 | 2 сп. | 99.2 | 763 376 |
| 11.09.2026 | 1 сп. | 65.2 | 1 550 000 |
| 04.09.2026 | 2 сп. | 103.4 | 2 425 000 |
| 21.08.2026 | 2 сп. | 103.4 | 2 585 000 |
| 19.08.2026 | 2 сп. | 98.8 | 2 450 002 |
| 18.08.2026 | 3 сп. | 222.1 | 5 350 007 |
| 10.08.2026 | 3 сп. | 139.1 | 3 403 888 |
| 10.08.2026 | 1 сп. | 64.4 | 1 393 888 |
| 05.08.2026 | 2 сп. | 98.7 | 2 333 178 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 65.4 | 1 710 000 |
| 22.07.2026 | 2 сп. | 99.2 | 2 712 570 |
| 30.06.2026 | 2 сп. | 98.9 | 2 400 000 |
| 30.06.2026 | 2 сп. | 100.1 | 2 800 000 |
| 23.06.2026 | 1 сп. | 65.5 | 1 720 000 |
| 18.06.2026 | 2 сп. | 102.4 | 2 450 003 |
| 15.06.2026 | 1 сп. | 65.2 | 1 799 888 |
| 05.06.2026 | 2 сп. | 98.7 | 2 820 888 |
| 04.06.2026 | 2 сп. | 100.1 | 2 500 000 |
| 02.06.2026 | 3 сп. | 139.5 | 4 150 000 |
| 22.05.2026 | 3 сп. | 141.2 | 3 775 000 |
| 11.05.2026 | 3 сп. | 139.5 | 3 980 000 |
| 08.05.2026 | 1 сп. | 65.5 | 1 520 000 |
| 24.04.2026 | 2 сп. | 98.8 | 2 300 000 |
| 21.04.2026 | 2 сп. | 100.1 | 2 500 000 |
| 21.04.2026 | 1 сп. | 65.5 | 1 520 000 |
| 16.04.2026 | 2 сп. | 98.7 | 2 263 888 |
| 07.04.2026 | 2 сп. | 106.1 | 2 400 000 |
| 01.04.2026 | 1 сп. | 65.4 | 1 500 000 |
| 31.03.2026 | 3 сп. | 141.1 | 4 000 000 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 65.4 | 1 650 000 |
| 25.03.2026 | 3 сп. | 139.5 | 4 000 000 |
| 24.03.2026 | 3 сп. | 155.4 | 4 530 430 |
| 16.03.2026 | 1 сп. | 65.5 | 1 775 000 |
| 13.03.2026 | 2 сп. | 98.7 | 763 376 |
| 12.03.2026 | 2 сп. | 98.8 | 2 600 000 |
| 09.03.2026 | 3 сп. | 155.4 | 4 410 000 |
| 09.03.2026 | 3 сп. | 155.4 | 2 200 000 |
| 02.03.2026 | 1 сп. | 67.0 | 1 910 000 |
| 27.02.2026 | 2 сп. | 106.1 | 2 550 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 10.10.2026 | 1bed room+Hall | 66.9 | 105 000 |
| 09.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 105.9 | 164 000 |
| 09.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 98.6 | 145 000 |
| 06.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 98.7 | 150 000 |
| 05.10.2026 | 1bed room+Hall | 64.4 | 105 000 |
| 05.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 139.1 | 235 000 |
| 02.10.2026 | 1bed room+Hall | 64.4 | 100 000 |
| 02.10.2026 | 1bed room+Hall | 65.7 | 85 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 65.2 | 90 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 103.4 | 150 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 99.2 | 155 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 65.2 | 108 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 65.6 | 87 000 |
| 30.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 99.2 | 155 000 |
| 29.09.2026 | 1bed room+Hall | 65.4 | 90 000 |
| 28.09.2026 | 1bed room+Hall | 65.2 | 120 000 |
| 24.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 198.0 | 280 000 |
| 21.09.2026 | 1bed room+Hall | 65.4 | 90 000 |
| 12.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 105.9 | 145 000 |
| 12.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 197.5 | 300 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 65 | 1 435 888 | 22 091 | 423 |
| 2 спальни | 99 | 2 233 888 | 22 565 | 418 |
| 3 спальни | 141 | 3 531 888 | 25 049 | 290 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +13% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +20%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 1 131, из них перепродаж: 13. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Elvira at Dubai Hills — жилой комплекс из двух зданий от Emaar Properties в Dubai Hills Estate. В его состав входят апартаменты, таунхаусы и двухуровневые резиденции — всего 902 объекта. Проект имеет статус Finished с уровнем готовности 100.00%, а передача ключей запланирована на Q4 2026.
Elvira состоит из двух жилых зданий, каждое из которых насчитывает 16 этажей над подвальным и первым этажами. Здания выполнены с бетонным каркасом, блочной кладкой, внутренней и внешней отделкой. Комплекс расположен в Dubai Hills Estate и выходит на Dubai Hills Park. В жилой коллекции представлены апартаменты, таунхаусы с тремя спальнями и двухуровневые резиденции с тремя спальнями. Отличительной особенностью резиденций являются большие балконы, а двухуровневые резиденции с тремя спальнями также имеют террасы. Таунхаусы с тремя спальнями расположены непосредственно у Dubai Hills Park. Всего в проекте предусмотрено 902 объекта.
Доступны апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также таунхаусы с тремя спальнями и двухуровневые резиденции с тремя спальнями. Это позволяет выбрать между планировками апартаментов и более просторными форматами с тремя спальнями в рамках одного комплекса. Коллекция апартаментов, таунхаусов и двухуровневых резиденций распределена между двумя 16-этажными жилыми зданиями. В состав резиденций входят большие балконы. Двухуровневые резиденции с тремя спальнями имеют террасы, а таунхаусы с тремя спальнями расположены непосредственно у Dubai Hills Park. Стартовая цена составляет AED 1,290,000.
В Elvira предусмотрены бассейн, детский бассейн и полностью оборудованный тренажёрный зал. К общим удобствам также относятся многофункциональное помещение, озеленённая подиумная зона и зона BBQ. Для активного отдыха предусмотрены беговая дорожка, волейбольная площадка, баскетбольная площадка, скейт-парк, парк для собак и детский водный парк. Также доступны спортивные объекты и тренажёрный зал на открытом воздухе. В комплексе есть driving range, putting green, освещённая тренировочная площадка и гольф-академия. В перечень удобств также входят рестораны. Комплекс выходит на Dubai Hills Park, который находится непосредственно перед ним.
Elvira расположен в Dubai Hills Estate, в составе Mohammed Bin Rashid City. Dubai Hills Estate находится между Downtown Dubai и Dubai Marina, вдоль Al Khail Road. Из Elvira обеспечен удобный доступ к Al Khail Road, а также близость к планируемым линиям Etihad Rail и Dubai Metro. Dubai Hills Park находится в 0,3 км, а Dubai Hills Golf Club — в 2,7 км. The Storm Coaster расположен в 0,7 км. Развлечения Mall of the Emirates, включая Yalla Bowling и Ski Dubai, находятся в 4,6 км каждое. Cinema Akil на Alserkal Avenue расположен в 4,3 км, а Vox Cinemas в Mall of the Emirates — в 4,4 км.
Elvira предлагается с планом оплаты 80/20. Первый взнос составляет 10% при бронировании, затем 70% выплачиваются в период строительства в рамках первого–седьмого платежей. Оставшиеся 20% оплачиваются при передаче ключей при готовности 100%. Передача ключей запланирована на Q4 2026, а зафиксированная дата завершения — 31 December 2026. Дата начала проекта указана как 28 April 2023. Elvira имеет статус Finished с уровнем готовности 100.00%.
Девелопером Elvira at Dubai Hills является Emaar Properties. Компания была основана в 1997. Emaar Properties также связана с Dubai Hills Estate, частью которого является Elvira — жилого сообщества с многоквартирными зданиями, вилловыми комплексами, парками, полем для гольфа, торговыми объектами, офисами и объектами досуга. Elvira расширяет жилое предложение Emaar Properties в этом сообществе проектом из двух зданий, включающим 902 апартамента, таунхауса и двухуровневые резиденции.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Elvira at Dubai Hills — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-10, https://continentalclub.ae/ru/project/elvira-at-dubai-hills-dubai-hills-estate-ru/
