Застройщик: Iman Developers · Arjan
Gardens 2 — жилой проект застройщика Iman Developers в районе Arjan (Дубай): цены от AED 650 000, плановая сдача Q4 2025, готовность 68,5% по реестру DLD, 223 юнитов, 251 сделка в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 140 | 424–479 |
| 1 спальня | 46 | 674–1 243 |
| 2 спальни | 22 | 1 346–1 709 |
| Прочие юниты | 15 | 626–1 529 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 650 000 AED — 2 745 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.10.2026 09:55).
Темп: 5.42% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 10.06.2026.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Iman Developers · Район: Arjan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 29.09.2026 | Студия | 39.2 | 690 088 |
| 23.09.2026 | Студия | 40.0 | 765 000 |
| 21.09.2026 | Студия | 40.5 | 703 852 |
| 16.09.2026 | 1 сп. | 84.5 | 1 275 000 |
| 11.09.2026 | 1 сп. | 61.6 | 913 000 |
| 02.09.2026 | 2 сп. | 149.8 | 1 930 000 |
| 24.08.2026 | 98.3 | 792 000 | |
| 20.08.2026 | Студия | 38.7 | 720 000 |
| 18.08.2026 | 1 сп. | 80.3 | 1 231 900 |
| 18.08.2026 | Студия | 42.3 | 800 000 |
| 17.07.2026 | Студия | 42.0 | 352 560 |
| 15.06.2026 | Студия | 40.0 | 663 000 |
| 18.05.2026 | 1 сп. | 73.9 | 1 000 000 |
| 11.05.2026 | Студия | 44.6 | 744 444 |
| 06.05.2026 | Студия | 38.7 | 600 000 |
| 01.05.2026 | Студия | 39.9 | 689 832 |
| 28.04.2026 | 2 сп. | 158.8 | 1 685 600 |
| 23.04.2026 | 1 сп. | 75.7 | 1 150 000 |
| 09.04.2026 | Студия | 39.9 | 655 340 |
| 18.03.2026 | 1 сп. | 110.0 | 1 300 000 |
| 02.03.2026 | 1 сп. | 68.7 | 1 050 000 |
| 27.02.2026 | Студия | 40.6 | 750 000 |
| 23.02.2026 | Студия | 40.7 | 717 000 |
| 11.02.2026 | Студия | 40.5 | 740 000 |
| 02.02.2026 | Студия | 39.8 | 672 586 |
| 22.01.2026 | 2 сп. | 124.7 | 1 950 000 |
| 19.01.2026 | 2 сп. | 149.8 | 1 850 000 |
| 29.12.2025 | 1 сп. | 110.0 | 1 180 000 |
| 25.12.2025 | Студия | 40.5 | 775 000 |
| 24.12.2025 | Студия | 40.1 | 333 840 |
| 10.12.2025 | Студия | 42.0 | 695 000 |
| 26.11.2025 | Студия | 40.1 | 715 000 |
| 13.08.2025 | 60.3 | 1 730 000 | |
| 29.07.2025 | 1 сп. | 75.7 | 1 112 575 |
| 25.07.2025 | Студия | 42.1 | 702 656 |
| 14.07.2025 | Студия | 42.3 | 690 000 |
| 09.07.2025 | Студия | 39.7 | 750 000 |
| 16.06.2025 | Студия | 41.3 | 349 440 |
| 11.06.2025 | Студия | 42.2 | 731 640 |
| 19.05.2025 | Студия | 41.3 | 760 000 |
| 06.05.2025 | 61.7 | 1 234 542 | |
| 03.04.2025 | Студия | 39.8 | 540 000 |
| 25.02.2025 | Студия | 40.5 | 625 000 |
| 29.01.2025 | 1 сп. | 68.8 | 1 285 000 |
| 24.12.2024 | 58.2 | 999 347 | |
| 13.12.2024 | Студия | 39.7 | 689 832 |
| 28.11.2024 | Студия | 40.1 | 714 032 |
| 26.11.2024 | 58.2 | 999 346 | |
| 26.11.2024 | Студия | 39.2 | 708 264 |
| 14.11.2024 | Студия | 40.5 | 605 313 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 07.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 40 | 681 209 | 17 030 | 155 |
| 1 спальня | 76 | 1 100 274 | 14 477 | 53 |
| 2 спальни | 150 | 1 784 277 | 11 895 | 25 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — -1% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +13%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 251, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Gardens 2 — жилой и торговый проект на 223 объекта от Iman Developers в Arjan, в составе Al Barsha South Third. Проект включает подземный этаж, первый этаж, пять жилых этажей и уровень крыши. Он активен, его готовность составляет 68.49%, а дата завершения — 30 December 2025.
Gardens 2 — однозданийный проект, спроектированный как торгово-жилое здание с подземным этажом, первым этажом, пятью этажами и крышей. Резиденции спланированы с акцентом на естественное освещение, зелень и умные технологии, призванные упростить повседневную жизнь и способствовать энергосбережению. Входные зоны включают главный вход, лобби двойной высоты, лаундж в лобби, лифтовой холл и зону высадки пассажиров. В здании также предусмотрены торговые точки, рабочий лаундж, парковка для велосипедов с зоной мойки, парковка для резидентов, парковка для людей с ограниченными возможностями и станция зарядки EV. Всего в Gardens 2 насчитывается 223 объекта.
Gardens 2 предлагает студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями. В дизайне резиденций естественное освещение и зелень выступают центральными элементами, а в дома интегрированы умные технологии. Жилая концепция проекта сочетает современные интерьеры с общими зонами отдыха, фитнеса и семейными удобствами по всему зданию. Заявленная стартовая цена в Gardens 2 составляет AED 650,000. Проект расположен в Arjan — многофункциональном районе в Al Barsha South, где есть жилые здания, торговые участки и места для отдыха.
Зона отдыха включает инфинити-бассейн, полку Baja, зону утопленных сидений, шезлонги у бассейна, детский бассейн, места для отдыха на открытом воздухе и водную игровую площадку. В Gardens 2 также предусмотрена зона для медитации. На крыше резидентам доступны второй инфинити-бассейн, места для отдыха на крыше, бар у бассейна и зона BBQ с местами для отдыха. Семейные удобства включают крытые и открытые игровые зоны для детей. В клубном доме есть бильярдный стол, стол для настольного футбола, аркадные игры, библиотечная стена и лаундж-сиденья. Эти пространства организованы наряду с крытыми и открытыми зонами для отдыха и общения.
Gardens 2 включает фитнес-центр с крытой зоной силовых тренировок и крытой кардиозоной. Велнес-удобства включают сауну и парную, а женские и мужские раздевалки обслуживают фитнес- и бассейновые зоны. Зона для медитации является частью предложения для отдыха, а на крыше объединены бассейн, места для отдыха и зона BBQ. Эти удобства дополняют два инфинити-бассейна, детский бассейн и водную игровую площадку. В программу удобств также входят рабочий лаундж и лаундж в лобби, обеспечивая отдельные общие пространства в здании.
Gardens 2 расположен в Arjan, в районе Al Barsha South в Dubai. Dubai Miracle Garden, Dubai Butterfly Garden и Mediclinic Parkview Hospital находятся в 2 км от проекта каждый. Safa Community & Senior Schools находятся в 3 км, а Dubai Hills Mall — в 6 км. Mall of the Emirates находится в 10 км, а Burj Khalifa — в 19 км. Palm Jumeirah и King’s College Hospital London находятся в 16 км каждый. Dubai Expo City расположен в 20 км, JBR The Walk — в 16 км, а Dubai Airport (DXB) — в 36 км.
План оплаты предусматривает 20% при бронировании, 40% в ходе строительства и 40% при передаче ключей. Он представлен как план оплаты 60/40: 60% выплачиваются до передачи ключей, а 40% — при передаче ключей. Строительство Gardens 2 началось 20 April 2024, а зафиксированная дата завершения — 30 December 2025, что соответствует заявленной передаче ключей в Q4 2025. Проект активен, его зафиксированный уровень готовности составляет 68.49%. Iman Developers была основана в 2016. Среди её предыдущих проектов — Oxford Villas, Oxford Residences, Oxford Residences 2, Oxford Boulevard, Oxford 212, Oxford Terraces, Oxford Terraces 2, The Grove, Oxford Gardens и 10 Oxford.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 52 сданным домам района «Arjan» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Gardens 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/gardens-2-arjan-ru/
