За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 596 перепродаж квартир в Arjan на AED 574,49 млн. Медианная цена — AED 1 380 за кв. фут (AED 14 851 за м²), типичная сделка — AED 856 000. В тех же 37 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +4,9% к 1-е полугодие 2025.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.
Изменение цены: те же дома и простая медиана
Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.
| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |
|---|---|---|---|
| к 1-е полугодие 2025 | ▲ +4,9% (37 домов) | ▲ +10,8% | 1 246 |
| к 2-е полугодие 2025 | ▲ +2,1% (45 домов) | ▲ +4,2% | 1 324 |
По месяцам
| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |
|---|---|---|
| янв 2026 | 119 | 1 357 |
| фев 2026 | 129 | 1 327 |
| мар 2026 | 82 | 1 434 |
| апр 2026 | 100 | 1 372 |
| май 2026 | 66 | 1 436 |
| июн 2026 | 100 | 1 411 |
Цены по числу спален
| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 235 | AED 600 000 | 1 427 | 414 |
| 1 спальня | 231 | AED 960 000 | 1 382 | 759 |
| 2 спальни | 111 | AED 1,44 млн | 1 303 | 1 161 |
| 3 спальни | 16 | AED 2,18 млн | 1 207 | 1 861 |
Доля сделок по цене
Самые продаваемые дома
| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |
|---|---|---|---|
| Skyz By Danube | 56 | AED 778 000 | 1 521 |
| Al Madar Siraj Tower | 25 | AED 958 000 | 1 119 |
| Miraclz Tower | 23 | AED 555 000 | 1 352 |
| Oxford Gardens | 22 | AED 832 000 | 1 846 |
| Adhara Star | 20 | AED 1,33 млн | 1 472 |
| ELEVATE by Prescott | 18 | AED 1,22 млн | 1 553 |
| Vincitore Benessere 2 | 16 | AED 1,00 млн | 1 751 |
| Salim 1 | 14 | AED 819 000 | 1 100 |
| Avelon Boulevard | 14 | AED 762 000 | 1 496 |
| Divine Living | 14 | AED 1,59 млн | 1 298 |
| Beverly Boulevard | 14 | AED 751 000 | 1 885 |
| Torino By Oro24 - 4 | 14 | AED 905 000 | 1 671 |
Аренда и доходность
Валовая доходность аренды — около 7,7% (по 2 559 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 143 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.
Сколько стоит ваша квартира в Arjan?
Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира на вторичном рынке Arjan?
По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 380 за кв. фут, типичная сделка — AED 856 000.
Как изменились цены в Arjan за год?
В тех же 37 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +4,9% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +10,8%.
Сколько квартир перепродали в Arjan?
596 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 574,49 млн.
Какая доходность аренды в Arjan?
Валовая доходность аренды — около 7,7% (по 2 559 новым договорам Ejari за тот же период).
Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Arjan». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: datadubai.ae.