Застройщик: Danube Properties Development · Arjan
Miraclz by Danube — жилой проект застройщика Danube Properties в районе Arjan (Дубай): цены от AED 550 000, готов к заселению, 599 юнитов.
| Тип | Юнитов | Площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 393 | 389–423 |
| 1 спальня | 138 | 759–761 |
| 2 спальни | 60 | 1 191–1 199 |
| NA | 8 | 503–564 |
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 20.08.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Danube Properties · Район: Arjan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 17.08.2026 | Студия | 37.6 | 520 000 |
| 10.08.2026 | 2 сп. | 110.7 | 1 032 000 |
| 10.08.2026 | 2 сп. | 110.7 | 1 290 000 |
| 07.08.2026 | Студия | 37.6 | 440 000 |
| 07.08.2026 | Студия | 37.6 | 550 000 |
| 09.07.2026 | 2 сп. | 110.8 | 1 300 000 |
| 01.07.2026 | Студия | 36.2 | 295 083 |
| 01.07.2026 | Студия | 37.6 | 376 600 |
| 01.07.2026 | Студия | 37.6 | 560 000 |
| 23.06.2026 | 1 сп. | 70.5 | 744 000 |
| 23.06.2026 | 1 сп. | 70.5 | 1 000 000 |
| 23.06.2026 | 1 сп. | 70.5 | 970 000 |
| 19.06.2026 | Студия | 37.6 | 440 000 |
| 19.06.2026 | Студия | 36.2 | 464 000 |
| 19.06.2026 | Студия | 37.6 | 550 000 |
| 19.06.2026 | Студия | 36.2 | 580 000 |
| 09.06.2026 | Студия | 36.2 | 527 000 |
| 18.05.2026 | Студия | 37.6 | 324 000 |
| 18.05.2026 | Студия | 37.6 | 540 000 |
| 15.05.2026 | Студия | 37.6 | 525 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 2 bed rooms+hall | 111.4 | 110 000 | |
| Shop | 51.2 | 81 852 | |
| 1bed room+Hall | 70.5 | 68 000 | |
| Студия | 36.2 | 43 560 | |
| 1bed room+Hall | 70.5 | 65 000 | |
| Студия | 37.6 | 38 000 | |
| 1bed room+Hall | 70.5 | 60 000 | |
| Студия | 37.6 | 45 000 | |
| Студия | 36.2 | 40 000 | |
| 1bed room+Hall | 70.5 | 60 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 111.4 | 94 000 | |
| Студия | 37.6 | 40 000 | |
| Студия | 37.6 | 42 000 | |
| Студия | 36.2 | 41 000 | |
| Студия | 37.6 | 40 000 | |
| Студия | 37.6 | 40 000 | |
| Студия | 37.6 | 35 000 | |
| Студия | 37.6 | 45 000 | |
| Студия | 37.6 | 44 000 | |
| Студия | 37.6 | 40 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-20. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 37 | 485 625 | 13 125 | 668 |
| 1 спальня | 70 | 830 000 | 11 857 | 210 |
| 2 спальни | 111 | 1 175 000 | 10 586 | 124 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +32% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +24%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Miraclz by Danube — готовое жилое здание в Arjan, Dubai, реализованное Danube Properties. Проект включает 599 юнитов и готов к заселению. 5 апреля 2021 года он достиг 100% готовности.
Miraclz by Danube — одно жилое здание с подземным этажом, первым этажом, двумя подиумными уровнями, 34 дополнительными уровнями и крышей. Проект включает внешнюю и внутреннюю отделку. В нём предусмотрено 599 юнитов и восемь торговых помещений. Строительство началось 1 ноября 2016 года, а проект был завершён 5 апреля 2021 года. Здание расположено в Arjan, в районе Al Barsha South в Dubai. Оно находится рядом с Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Umm Suqeim Road; Dubai Miracle Garden расположен в 0.6 км.
В резиденции представлены студии и апартаменты с одной и двумя спальнями. Площадь апартаментов варьируется от 349 sq. ft. до 1,300 sq. ft. Юниты полностью меблированы и оснащены модульной мебелью и фурнитурой. Модульная концепция позволяет превратить гостиную в спальню. Таким образом, выбор апартаментов в проекте охватывает компактные студии и резиденции с двумя спальнями в рамках одного жилого здания на 599 юнитов. В проекте также предлагался целый этаж площадью 10,223 sq. ft.
К общим удобствам относятся бассейн для отдыха, детский бассейн, джакузи, тренажёрный зал, оздоровительный клуб, парная и сауна. На открытой территории предусмотрены ландшафтные сады, водные объекты, зона BBQ, беговая дорожка и детские площадки. Также есть зона для мероприятий, беседка на подиумном уровне, площадки для бадминтона, корты для platform tennis и paddle tennis с трибунами. Среди спортивных объектов предусмотрены баскетбольная площадка и многофункциональные спортивные площадки. В здании обеспечена круглосуточная охрана, а также размещены восемь торговых помещений.
Miraclz by Danube расположен в Arjan — районе Al Barsha South, находящемся рядом с пересечением Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Umm Suqeim Road. Dubai Miracle Garden расположен в 0.6 км от здания. Arjan Family Park и Arjan Activities Park находятся в 0.2 км каждый, а Arjan Community Park — в 0.7 км. Cinepolis at Circle Mall расположен в 2.5 км. Arabian Ranches Golf Club находится в 3.0 км, The Els Golf Club — в 3.5 км, а Trump International Golf Club — в 4.0 км. Global Village расположен в 6.9 км, а Vox Cinemas at Mall of the Emirates — в 7.7 км.
На первом этаже расположены Falafel Alsaleel, Dar al Jamal Ladies Salon, Alwafa Supermarket, Creators Barbers, ZAK, Nailscape и Fratello Gents Salon. В пределах 0.2 км находятся Viva Supermarket, Day Night Minimart, ресторан Jabal Lebnan, Best in Cafe, Bite Bite Kitchen, Life Pharmacy и несколько салонов красоты. Cart Supermarket, Max Vision, 7 Dimensions Medical Centre, Magnum Clinic, Fast Laundry и Petholicks расположены в 0.3 км от здания. Эти расположенные рядом сервисы включают супермаркеты, рестораны, кафе, аптеки, медицинские клиники, салоны, прачечные и зоомагазин.
Заявленная стартовая цена Miraclz by Danube составляет AED 550,000. Зафиксированный первый взнос составляет 0, а информация о плане оплаты предоставляется по запросу. Miraclz by Danube готов к заселению. Статус готовности проекта — Finished, с показателем 100%. Дата завершения — 5 апреля 2021 года. Как завершённое здание, проект предлагает студии и апартаменты с одной и двумя спальнями, а не будущую дату передачи ключей.
Danube Properties — девелопер Miraclz by Danube. Danube Properties была основана Rizwan Sajan. Портфель компании включает более 35 запущенных проектов и почти 20 сданных проектов. Портфель девелопера на 2026 год включает Bayz 101 — 108-этажную башню в Business Bay — и Viewz, проект под брендом Aston Martin в JLT. Miraclz by Danube был реализован Danube Properties как жилой проект на 599 юнитов в Arjan и завершён 5 апреля 2021 года.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
