Застройщик: Acube Developers · Arjan
Adhara Star — жилой проект застройщика Acube Developers в районе Arjan (Дубай): цены от AED 990 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 115 юнитов, 139 сделок в реестре DLD с 2022 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 61 | 780–1 148 |
| 2 спальни | 44 | 1 130–1 250 |
| 3 спальни | 8 | 1 532–2 784 |
| Прочие юниты | 2 | 1 970–2 134 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 990 000 AED — 4 180 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 20.10.2026 09:55).
Ещё 14 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Acube Developers · Район: Arjan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 12.08.2026 | 2 сп. | 114.1 | 1 800 000 |
| 03.08.2026 | 1 сп. | 79.4 | 1 195 000 |
| 06.07.2026 | 1 сп. | 72.5 | 1 100 000 |
| 30.06.2026 | 1 сп. | 79.3 | 1 175 000 |
| 21.05.2026 | 3 сп. | 144.1 | 2 475 000 |
| 01.05.2026 | 2 сп. | 105.0 | 1 800 000 |
| 30.04.2026 | 1 сп. | 78.2 | 1 140 000 |
| 29.04.2026 | 1 сп. | 72.5 | 1 150 000 |
| 29.04.2026 | 2 сп. | 116.1 | 1 930 000 |
| 13.04.2026 | 1 сп. | 79.3 | 1 300 000 |
| 16.03.2026 | 1 сп. | 78.2 | 1 280 000 |
| 12.03.2026 | 1 сп. | 79.8 | 1 247 378 |
| 05.03.2026 | 2 сп. | 115.0 | 1 820 000 |
| 25.02.2026 | 2 сп. | 105.0 | 1 680 000 |
| 05.02.2026 | 2 сп. | 106.8 | 1 700 000 |
| 02.02.2026 | 1 сп. | 81.0 | 1 310 000 |
| 22.01.2026 | 1 сп. | 79.8 | 1 350 000 |
| 22.01.2026 | 2 сп. | 105.0 | 1 650 000 |
| 22.01.2026 | 183.0 | 4 328 346 | |
| 21.01.2026 | 198.3 | 4 702 258 | |
| 15.01.2026 | 2 сп. | 116.1 | 1 463 605 |
| 14.01.2026 | 1 сп. | 78.2 | 1 067 622 |
| 14.01.2026 | 1 сп. | 79.3 | 1 084 137 |
| 14.01.2026 | 2 сп. | 115.0 | 1 449 323 |
| 01.01.2026 | 1 сп. | 81.0 | 1 104 883 |
| 31.12.2025 | 2 сп. | 115.0 | 1 460 239 |
| 23.10.2025 | 3 сп. | 141.2 | 1 707 173 |
| 23.10.2025 | 1 сп. | 79.8 | 1 110 774 |
| 23.10.2025 | 2 сп. | 115.8 | 1 474 629 |
| 04.09.2025 | 3 сп. | 143.0 | 1 990 000 |
| 04.08.2025 | 1 сп. | 78.2 | 1 127 240 |
| 04.08.2025 | 1 сп. | 79.8 | 1 199 021 |
| 13.01.2025 | 1 сп. | 79.8 | 1 230 999 |
| 09.01.2025 | 1 сп. | 79.4 | 1 192 372 |
| 06.01.2025 | 2 сп. | 115.8 | 1 751 560 |
| 20.11.2024 | 2 сп. | 107.1 | 1 325 000 |
| 17.10.2024 | 1 сп. | 78.2 | 1 275 717 |
| 17.10.2024 | 1 сп. | 78.2 | 1 026 095 |
| 16.10.2024 | 1 сп. | 72.4 | 971 023 |
| 16.10.2024 | 1 сп. | 72.4 | 971 023 |
| 16.08.2024 | 2 сп. | 115.8 | 1 679 552 |
| 13.08.2024 | 2 сп. | 107.1 | 1 511 703 |
| 13.08.2024 | 1 сп. | 79.4 | 1 225 845 |
| 02.08.2024 | 1 сп. | 79.4 | 1 041 968 |
| 25.07.2024 | 2 сп. | 115.8 | 1 200 000 |
| 15.07.2024 | 1 сп. | 81.0 | 1 258 793 |
| 08.07.2024 | 1 сп. | 72.4 | 1 134 590 |
| 12.06.2024 | 1 сп. | 81.0 | 1 240 590 |
| 03.06.2024 | 1 сп. | 81.0 | 1 349 249 |
| 03.06.2024 | 1 сп. | 78.2 | 1 102 851 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 03.10.2026 | 1bed room+Hall | 79.8 | 84 000 |
| 14.09.2026 | 1bed room+Hall | 79.8 | 85 000 |
| 14.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 114.1 | 140 000 |
| 01.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 115.0 | 135 000 |
| 01.08.2026 | 1bed room+Hall | 119.1 | 93 000 |
| 01.08.2026 | 1bed room+Hall | 72.5 | 80 000 |
| 24.07.2026 | 1bed room+Hall | 79.3 | 90 000 |
| 15.07.2026 | 1bed room+Hall | 78.2 | 85 000 |
| 09.07.2026 | 2 bed rooms+hall | 105.0 | 125 000 |
| 06.07.2026 | 1bed room+Hall | 79.3 | 85 000 |
| 01.07.2026 | 1bed room+Hall | 72.5 | 80 000 |
| 01.07.2026 | 1bed room+Hall | 78.2 | 90 000 |
| 01.07.2026 | 1bed room+Hall | 78.2 | 90 000 |
| 25.06.2026 | 1bed room+Hall | 72.5 | 85 000 |
| 24.06.2026 | 2 bed rooms+hall | 105.0 | 150 000 |
| 18.06.2026 | Shop | 198.3 | 123 000 |
| 15.06.2026 | 2 bed rooms+hall | 105.0 | 120 000 |
| 15.06.2026 | 1bed room+Hall | 79.3 | 90 000 |
| 10.06.2026 | 2 bed rooms+hall | 106.8 | 120 000 |
| 08.06.2026 | 2 bed rooms+hall | 106.8 | 130 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 19.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 79 | 1 207 171 | 15 281 | 73 |
| 2 спальни | 115 | 1 526 692 | 13 276 | 53 |
| 3 спальни | 143 | 1 990 000 | 13 916 | 10 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — -1% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +13%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2022 года: 139, из них перепродаж: 27. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Adhara Star — это новый жилой проект от Acube Real Estate Development LLC, расположенный в районе Arjan. С жилыми пространствами и множеством удобств, он предлагает проживание в сердце Дубая.
Adhara Star — это многофункциональный комплекс, разработанный Acube Real Estate Development LLC. Расположенный в Arjan, этот проект является частью амбициозной инициативы Dubai Land ‘Megacity’. Комплекс включает 113 квартир, распределенных по 13 жилым этажам, с магазинами на первом этаже. Находясь на пересечении Hessa Street и Umm Suqeim Road, он предлагает стратегическое расположение как для жителей, так и для посетителей.
Adhara Star предлагает выбор типов квартир для удовлетворения различных потребностей. Квартиры с одной спальней имеют площадь 779 кв. футов, в то время как варианты с 1.5 спальнями варьируются от 842 до 1148 кв. футов. Для тех, кому нужно больше пространства, квартиры с 2.5 спальнями варьируются от 1133 до 2032 кв. футов, а варианты с 3.5 спальнями — от 1520 до 2515 кв. футов. Цены начинаются от 990 000 AED. Это разнообразие подходит как для одиночек, так и для пар и семей, обеспечивая достаточное пространство и гибкость.
Жители Adhara Star могут наслаждаться множеством удобств, включая тренажерный зал, бассейн, детскую игровую площадку и японский чайный сад. Любители спорта могут воспользоваться баскетбольной площадкой, кортом для паддл-тенниса и беговой дорожкой. Комплекс также включает зону для барбекю, гидромассажную ванну, сауну, парную и йога-зал. Местоположение удобно, так как Miracle и Butterfly Gardens, Dubai Sports City и Al Barsha находятся всего в 5 минутах езды. Motor City и Dubai Autodrome также находятся в 5 минутах езды, а City Centre Barsha и Arabian Ranches — в 10 минутах. Это размещает жителей вблизи развлечений, магазинов и мест для отдыха.
Застройщик пока не опубликовал план оплаты, но заинтересованные покупатели могут ожидать обновлений по мере продвижения проекта. Ожидаемая дата передачи и дальнейшие финансовые детали будут предоставлены, как только они станут доступны, обеспечивая прозрачность и ясность для потенциальных владельцев жилья.
Планировки, актуальный прайс-лист и план оплаты по проекту предоставляем по запросу. Наличие и просмотр — через брокера Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Stratum Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Adhara Star». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Adhara Star — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/adhara-star-arjan-ru/
