# Adhara Star

Acube Developers · Arjan · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 990 000 | Данные застройщика |
| Юнитов | 115 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q1 2025 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1 B/R | 1 | 61 | 780–1 148 |  |
| 2 B/R | 2 | 44 | 1 130–1 250 |  |
| 3 B/R | 3 | 8 | 1 532–2 784 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2606 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2025-10-16 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Emirates NBD | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2023-03-20 | 0% |
| 2023-12-11 | 7.73% |
| 2024-05-09 | 15.43% |
| 2024-08-21 | 30.18% |
| 2024-11-01 | 45.02% |
| 2025-02-10 | 70.34% |
| 2025-07-01 | 94.89% |
| 2025-10-16 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2022–2026 | 139 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2022–2026 | AED 14 401 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 19% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 7.7% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2022–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 73 | 1 207 171 | 79 | 15 281 |
| 2 спальни | 53 | 1 526 692 | 115 | 13 276 |
| 3 спальни | 10 | 1 990 000 | 143 | 13 916 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 139, с 2022-08-17 по 2026-08-12. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 29 | 1 449 323 | 15 717 | 1 460 | 90% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 | — | — | — | — |
| 2023 | 24 | 1 225 845 | 14 507 | 1 348 | 0% |
| 2024 | 79 | 1 315 181 | 14 261 | 1 325 | 0% |
| 2025 | 10 | 1 460 239 | 14 411 | 1 339 | 10% |
| 2026 | 25 | 1 350 000 | 15 825 | 1 470 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2023-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2023-Q4 | 23 | 1 225 845 | 14 507 | 1 348 | 0% |
| 2024-Q1 | 42 | 1 473 844 | 14 148 | 1 314 | 0% |
| 2024-Q2 | 25 | 1 283 609 | 15 325 | 1 424 | 0% |
| 2024-Q3 | 7 | 1 225 845 | 14 506 | 1 348 | 0% |
| 2024-Q4 | 5 | 1 026 095 | 13 417 | 1 246 | 0% |
| 2025-Q1 | 3 | 1 230 999 | 15 128 | 1 405 | 0% |
| 2025-Q3 | 3 | 1 199 021 | 14 411 | 1 339 | 0% |
| 2025-Q4 | 4 | 1 474 629 | 12 736 | 1 183 | 25% |
| 2026-Q1 | 15 | 1 449 323 | 15 825 | 1 470 | 100% |
| 2026-Q2 | 7 | 1 300 000 | 16 385 | 1 522 | 100% |
| 2026-Q3 | 3 | 1 195 000 | 15 177 | 1 410 | 100% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 2 сп. | 114.1 | 1 800 000 | 15 770 | вторичка |
| 2026-08-03 | 1 сп. | 79.4 | 1 195 000 | 15 048 | вторичка |
| 2026-07-06 | 1 сп. | 72.5 | 1 100 000 | 15 177 | вторичка |
| 2026-06-30 | 1 сп. | 79.3 | 1 175 000 | 14 810 | вторичка |
| 2026-05-21 | 3 сп. | 144.1 | 2 475 000 | 17 176 | вторичка |
| 2026-05-01 | 2 сп. | 105 | 1 800 000 | 17 146 | вторичка |
| 2026-04-30 | 1 сп. | 78.2 | 1 140 000 | 14 580 | вторичка |
| 2026-04-29 | 2 сп. | 116.1 | 1 930 000 | 16 621 | вторичка |
| 2026-04-29 | 1 сп. | 72.5 | 1 150 000 | 15 866 | вторичка |
| 2026-04-13 | 1 сп. | 79.3 | 1 300 000 | 16 385 | вторичка |
| 2026-03-16 | 1 сп. | 78.2 | 1 280 000 | 16 370 | вторичка |
| 2026-03-12 | 1 сп. | 79.8 | 1 247 378 | 15 625 | вторичка |
| 2026-03-05 | 2 сп. | 115 | 1 820 000 | 15 825 | вторичка |
| 2026-02-25 | 2 сп. | 105 | 1 680 000 | 16 003 | вторичка |
| 2026-02-05 | 2 сп. | 106.8 | 1 700 000 | 15 919 | вторичка |
| 2026-02-02 | 1 сп. | 81 | 1 310 000 | 16 175 | вторичка |
| 2026-01-22 | 1 сп. | 79.8 | 1 350 000 | 16 911 | вторичка |
| 2026-01-22 |  | 183 | 4 328 346 | 23 655 | вторичка |
| 2026-01-22 | 2 сп. | 105 | 1 650 000 | 15 717 | вторичка |
| 2026-01-21 |  | 198.3 | 4 702 258 | 23 716 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 78, с 2025-12-11 по 2026-10-20. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 78 | 105 000 | 1 214 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4 | 139 625 | 1 330 |
| 2026 | 74 | 105 000 | 1 207 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2025-Q4 | 4 | 139 625 | 1 330 |
| 2026-Q1 | 37 | 105 000 | 1 269 |
| 2026-Q2 | 23 | 120 000 | 1 134 |
| 2026-Q3 | 12 | 90 000 | 1 134 |
| 2026-Q4 | 2 | — | — |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 1 сп. | 78.2 | 85 000 | 1 087 |
| 2026-10-03 | 1 сп. | 79.8 | 84 000 | 1 052 |
| 2026-09-14 | 1 сп. | 79.8 | 85 000 | 1 065 |
| 2026-09-14 | 2 сп. | 114.1 | 140 000 | 1 227 |
| 2026-08-01 | 2 сп. | 115 | 135 000 | 1 174 |
| 2026-08-01 | 1 сп. | 119.1 | 93 000 | 781 |
| 2026-08-01 | 1 сп. | 72.5 | 80 000 | 1 104 |
| 2026-07-24 | 1 сп. | 79.3 | 90 000 | 1 134 |
| 2026-07-15 | 1 сп. | 78.2 | 85 000 | 1 087 |
| 2026-07-09 | 2 сп. | 105 | 125 000 | 1 191 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/adhara-star-arjan-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/adhara-star-arjan-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/adhara-star-arjan/

Запись обновлена: 2026-10-20

---

Как ссылаться: "Adhara Star — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-20, https://continentalclub.ae/ru/project/adhara-star-arjan-ru/"