Застройщик: Danube Properties · Arjan
Skyz by Danube — жилой проект застройщика Danube Properties в районе Arjan (Дубай): цены от AED 399 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 827 юнитов, 1 085 сделок в реестре DLD с 2018 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| Studio | 349–362 |
| 1 Bedroom | 545–562 |
| 2 Bedroom | 995 |
Цены, планировки и условия — по запросу.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 399 000 AED — 1 685 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 04.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Danube Properties · Район: Arjan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 01.10.2026 | Студия | 32.2 | 525 000 |
| 30.09.2026 | Студия | 32.3 | 510 000 |
| 30.09.2026 | Студия | 32.3 | 408 000 |
| 23.09.2026 | 2 сп. | 94.3 | 768 000 |
| 23.09.2026 | Студия | 33.8 | 650 000 |
| 23.09.2026 | 2 сп. | 94.3 | 1 310 000 |
| 22.09.2026 | 1 сп. | 51.9 | 542 500 |
| 22.09.2026 | 2 сп. | 94.3 | 792 000 |
| 22.09.2026 | 1 сп. | 51.9 | 775 000 |
| 22.09.2026 | 2 сп. | 94.3 | 1 330 000 |
| 21.09.2026 | Студия | 32.8 | 540 000 |
| 14.09.2026 | Студия | 34.0 | 399 000 |
| 14.09.2026 | Студия | 34.0 | 570 000 |
| 11.09.2026 | 1 сп. | 51.1 | 668 000 |
| 11.09.2026 | 1 сп. | 51.1 | 835 000 |
| 09.09.2026 | Студия | 32.3 | 540 000 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 53.0 | 750 000 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 53.0 | 600 000 |
| 02.09.2026 | Студия | 32.2 | 530 000 |
| 26.08.2026 | 1 сп. | 51.2 | 652 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 03.10.2026 | 1bed room+Hall | 52.2 | 60 000 |
| 02.10.2026 | Студия | 32.0 | 45 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 50.0 | 52 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 51.1 | 104 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 51.9 | 60 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 52.5 | 52 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 32.7 | 38 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 33.4 | 43 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 34.0 | 45 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 53.0 | 60 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 34.4 | 41 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 32.7 | 43 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 51.9 | 55 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 34.0 | 49 870 |
| 01.10.2026 | Студия | 32.0 | 42 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 94.3 | 135 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 94.3 | 135 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 32.3 | 40 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 51.1 | 59 839 |
| 30.09.2026 | Студия | 32.7 | 40 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-10-03. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 33 | 458 000 | 13 879 | 563 |
| 1 спальня | 51 | 665 000 | 13 039 | 420 |
| 2 спальни | 93 | 950 000 | 10 215 | 93 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +17% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +24%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2018 года: 1 085, из них перепродаж: 98. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Skyz by Danube — коммерческий и жилой комплекс от Danube Properties в Arjan, в районе Al Barsha South в Dubai. Проект состоит из одного здания и 827 юнитов. Он завершён с зафиксированным показателем готовности 100.00% и датой завершения 1 November 2024.
Skyz by Danube — комплекс из одного здания в Arjan, многофункциональном жилом и развлекательном районе в Al Barsha South, Dubai. Проект включает 827 юнитов в коммерческом и жилом здании. Его заявленная общая площадь составляет 38,632.19. Строительство началось 18 October 2021, а дата завершения проекта зафиксирована как 1 November 2024. Девелопером Skyz by Danube выступает Danube Properties. Комплекс является частью Arjan, запущенного в 2006 в рамках более крупного мастер-плана DubaiLand; здесь расположены жилые комплексы с апартаментами, участки под ритейл и развлекательные объекты.
Здание включает подземный этаж, первый этаж, пять подиумных уровней, один технический уровень и 34 этажа. Skyz by Danube спроектирован как коммерческий и жилой проект, объединяющий оба назначения в одном здании. Заявленная строительная спецификация — бетонная конструкция с блочной кладкой, внутренней и внешней отделкой. Всего в комплексе одно здание. Количество в 827 юнитов относится ко всему проекту. Такая конфигурация относит проект к комплексам с преобладанием апартаментов, которые составляют значительную часть застройки Arjan, наряду с участками под ритейл и другими запланированными жилыми, гостиничными и офисными объектами.
Skyz by Danube зафиксирован как завершённый проект с показателем готовности 100.00%. Его зарегистрированная дата завершения — 1 November 2024. Дата начала проекта — 18 October 2021, что определяет период строительства с October 2021 по November 2024. Текущий статус завершённости относится к проекту, а не к доступности отдельного юнита для перепродажи или аренды. Поэтому покупатели, рассматривающие Skyz by Danube, выбирают завершённый комплекс в Arjan, а не проект на стадии строительства. В проекте насчитывается 827 юнитов в одном коммерческом и жилом здании.
Arjan — многофункциональный район в Al Barsha South, расположенный к северу от Dubai Motor City на пересечении Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, E311, и Umm Suqeim Road, D63. В сообществе есть жилые здания с апартаментами, участки под ритейл и развлекательные объекты. Dubai Miracle Garden открылся в Arjan в 2013, а Butterfly Park — в 2015. Arjan развивался за счёт сочетания готовых зданий и новых проектов, при этом жилые кластеры составляют значительную часть района. Skyz by Danube — один из жилых проектов в сообществе, наряду с Elz Residence by Danube и Jewelz by Danube.
Arjan связан с Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, E311, и Umm Suqeim Road, D63. От Arjan до Mall of the Emirates — 7,6 км, до Global Village — 6,9 км, до Dubai Marina — 10,3 км. Palm Jumeirah находится в 11,7 км, а JBR Beach — в 11,0 км. Downtown Dubai и Burj Khalifa расположены в 15,6 км от сообщества, а Dubai Mall — в 15,8 км. До Dubai International Airport — 24,9 км, а до Al Maktoum International Airport — 19,9 км. Expo City Dubai находится в 14,4 км от Arjan.
Arjan известен такими развлекательными направлениями, как Dubai Miracle Garden и Butterfly Park. Global Village расположен в 6,9 км от сообщества. Ритейл и локальные сервисы сосредоточены вокруг жилых кластеров Arjan, а дополнительные участки под ритейл запланированы по всему району. Dhruv Global School указан в 0,2 км от сообщества, а Australian International School Dubai — в 0,6 км. Мастер-план района предусматривает жилые, торговые, гостиничные и офисные объекты, тогда как существующая застройка включает среднеэтажные здания с апартаментами и ориентированные на отдых локации. Skyz by Danube расположен в этой многофункциональной среде Al Barsha South.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Elite Community Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Skyz By Danube». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Skyz by Danube — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-03, https://continentalclub.ae/ru/project/skyz-by-danube-arjan-ru/
