Застройщик: Emaar Properties · Dubai Hills Estate
Collective at Dubai Hills Estate — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Dubai Hills Estate (Дубай): 477 юнитов, 856 сделок в реестре DLD с 2018 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 1 Bedroom | 476–596 |
| 2 Bedroom | 723–939 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -1%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 45 | 717 888 | 15 953 | 456 |
| 2 спальни | 68 | 1 046 888 | 15 395 | 400 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +51% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +51%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2018 года: 856, из них перепродаж: 326. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Collective at Dubai Hills Estate — жилой проект от Emaar Properties в Dubai Hills Estate. Также известный как Collective 2.0, он включает апартаменты с одной и двумя спальнями с видом на Dubai Hills Boulevard. Проект расположен рядом с Rove Hotel и Business Park, с доступом к Dubai Hills Park, Dubai Hills Mall и Al Khail Road.
Collective at Dubai Hills Estate создан вокруг среды для общения и совместной работы, предлагая пространства для работы, учёбы и встреч с соседями. Интерьеры апартаментов выполнены в индустриально-шикарном стиле. В некоторых планировках используются перегородки между спальней и гостиной, а также предусмотрены балконы. Проект расположен вокруг Dubai Hills Boulevard, который проходит через Dubai Hills Estate и соединяет жилые сообщества с торговыми объектами, парками, больницами и школами. На бульваре размещены арт-инсталляции, временные торговые точки и цветущие деревья. Collective находится рядом с Rove Hotel и Business Park, благодаря чему апартаменты расположены в многофункциональной среде Dubai Hills Estate.
В комплексе представлены апартаменты с одной и двумя спальнями. Площадь апартаментов с одной спальней составляет от 475.76 до 596 квадратных футов, а с двумя спальнями — от 723.34 до 938.51 квадратных футов. Опубликованные планы этажей демонстрируют планировки с гостиной, обеденной и кухонной зонами, спальнями, ванными комнатами, кладовой и балконом. Один из примеров апартаментов с одной спальней имеет общую площадь 475.76 квадратных футов, включая балкон площадью 26.37 квадратных футов. Площадь апартаментов с двумя спальнями начинается от 723.34 квадратных футов; в них предусмотрены две спальни, гостиная, обеденная и кухонная зоны, ванная комната, кладовая и балкон. Апартаменты описываются как имеющие вид на Dubai Hills Boulevard, а в некоторых интерьерах предусмотрены балконы с видом в сторону панорамы Downtown Dubai.
К удобствам Collective относятся полностью оборудованный тренажёрный зал, бассейн, библиотека, игровая зона, кинозал, открытая лаунж-зона и пространство для совместной работы. В зоне ресепшен для жителей и гостей работает консьерж-сервис. Библиотека и пространство для совместной работы предназначены для работы, чтения и неформальных встреч, а игровая зона, кинозал и открытая лаунж-зона дополняют инфраструктуру для отдыха в комплексе. В лобби также доступны прокат велосипедов и спортивной одежды. Программа удобств объединяет активные и социальные сценарии, сочетая спортивную инфраструктуру и бассейн с пространствами для учёбы, работы и общения с соседями.
Dubai Hills Estate — мастер-планируемое жилое и многофункциональное сообщество в Mohammed Bin Rashid City. Оно организовано вокруг 18-луночного чемпионского гольф-поля и включает жилые, торговые, офисные и развлекательные объекты. В сообществе находятся Dubai Hills Park — зелёная зона площадью 180,000 квадратных метров — и Dubai Hills Mall. В Dubai Hills Mall представлено более 650 магазинов и заведений общественного питания, а также развлекательные объекты, Cineplex и гипермаркет. Collective расположен рядом с Dubai Hills Park и Dubai Hills Mall и имеет доступ к Al Khail Road. Проект также находится недалеко от станции метро и расположен рядом с Rove Hotel и Business Park.
Dubai Hills Park находится в 1,0 км от Collective at Dubai Hills Estate. Расстояние до Dubai Hills Golf Club составляет 3,2 км, а до Dubai Miracle Garden — 4,4 км. Cinepolis at Circle Mall расположен в 4,7 км от комплекса, а Vox Cinemas at Mall of the Emirates — в 4,8 км. Ski Dubai находится в 5,0 км. Локация имеет доступ к Al Khail Road — одной из основных дорожных магистралей, обслуживающих Dubai Hills Estate. Dubai International Airport указан в 20 minutes от комплекса, Al Maktoum Airport также указан в 20 minutes. Dubai Hills Estate расположен между Emirates Road и Al Khail Road.
Указанная структура оплаты предусматривает 10% при первом взносе, 84% в период строительства и 6% при передаче ключей. Застройщиком Collective at Dubai Hills Estate является Emaar Properties. Основанная в 1997, Emaar Properties связана с такими проектами, как Burj Khalifa, The Dubai Mall и Armani Hotel. Collective 2.0 полностью принадлежит Emaar Properties PJSC. Dubai Hills Estate был разработан как совместное предприятие Emaar и Meraas Holding, объединившее жилые районы, торговые объекты, офисы, парки и развлекательную инфраструктуру в Mohammed Bin Rashid City.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Emaar Community Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Collective». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Collective at Dubai Hills Estate — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/collective-at-dubai-hills-estate-dubai-hills-estate-ru/
