Застройщик: Emaar Properties · Dubai Hills Estate
Club Drive — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Dubai Hills Estate (Дубай): цены от AED 1 500 000, сдача Q1 2028, готовность 75,1% по реестру DLD, 529 юнитов, 561 сделка в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 297 | 727–789 |
| 2 спальни | 176 | 1 079–1 185 |
| 3 спальни | 56 | 1 561–1 596 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 500 000 AED — 6 334 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 09.10.2026 09:55).
Темп: 3.51% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 06.12.2026.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 22 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Dubai Hills Estate
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 09.09.2026 | 1 сп. | 73.3 | 1 500 000 |
| 08.09.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 664 888 |
| 01.09.2026 | 1 сп. | 69.4 | 489 719 |
| 27.08.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 567 888 |
| 19.08.2026 | 1 сп. | 69.7 | 1 660 003 |
| 12.05.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 675 888 |
| 27.04.2026 | 1 сп. | 69.9 | 481 099 |
| 20.04.2026 | 1 сп. | 67.8 | 489 865 |
| 03.04.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 594 888 |
| 10.03.2026 | 1 сп. | 69.9 | 1 610 888 |
| 23.02.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 585 888 |
| 17.02.2026 | 1 сп. | 69.7 | 1 652 888 |
| 16.02.2026 | 2 сп. | 107.9 | 2 320 000 |
| 05.02.2026 | 3 сп. | 148.3 | 1 650 755 |
| 23.01.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 629 888 |
| 14.01.2026 | 1 сп. | 67.6 | 1 533 888 |
| 12.01.2026 | 2 сп. | 100.7 | 2 790 000 |
| 09.12.2025 | 2 сп. | 100.7 | 2 800 000 |
| 28.11.2025 | 1 сп. | 69.4 | 1 573 888 |
| 27.11.2025 | 1 сп. | 69.7 | 1 550 000 |
| 25.11.2025 | 1 сп. | 69.4 | 1 615 888 |
| 06.11.2025 | 2 сп. | 100.8 | 2 634 888 |
| 06.11.2025 | 2 сп. | 110.1 | 3 105 776 |
| 30.10.2025 | 2 сп. | 100.8 | 2 625 369 |
| 28.10.2025 | 2 сп. | 100.2 | 3 100 000 |
| 10.10.2025 | 1 сп. | 69.4 | 2 050 000 |
| 18.09.2025 | 1 сп. | 67.6 | 1 470 000 |
| 18.09.2025 | 1 сп. | 69.5 | 1 652 888 |
| 27.08.2025 | 1 сп. | 69.4 | 1 594 888 |
| 27.08.2025 | 1 сп. | 69.4 | 1 530 000 |
| 07.08.2025 | 2 сп. | 100.9 | 2 894 342 |
| 03.07.2025 | 1 сп. | 67.6 | 1 554 888 |
| 17.06.2025 | 1 сп. | 35.0 | 750 002 |
| 12.06.2025 | 1 сп. | 69.4 | 1 714 843 |
| 12.06.2025 | 1 сп. | 69.4 | 1 722 123 |
| 23.05.2025 | 1 сп. | 67.6 | 1 548 888 |
| 15.05.2025 | 1 сп. | 69.9 | 1 680 000 |
| 30.04.2025 | 3 сп. | 145.0 | 3 783 888 |
| 08.04.2025 | 1 сп. | 84.2 | 1 721 888 |
| 07.04.2025 | 1 сп. | 69.4 | 1 567 888 |
| 12.02.2025 | 1 сп. | 69.6 | 1 580 021 |
| 12.02.2025 | 1 сп. | 69.4 | 1 579 051 |
| 12.02.2025 | 1 сп. | 69.4 | 1 579 051 |
| 12.02.2025 | 1 сп. | 67.4 | 1 536 371 |
| 12.02.2025 | 1 сп. | 69.4 | 1 518 911 |
| 12.02.2025 | 1 сп. | 69.4 | 1 518 911 |
| 12.02.2025 | 1 сп. | 69.4 | 1 518 911 |
| 12.02.2025 | 1 сп. | 69.4 | 1 579 051 |
| 12.02.2025 | 1 сп. | 69.4 | 1 579 051 |
| 04.02.2025 | 1 сп. | 69.7 | 1 523 761 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 08.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 69 | 1 620 888 | 23 491 | 321 |
| 2 спальни | 101 | 2 650 888 | 26 246 | 183 |
| 3 спальни | 148 | 3 851 888 | 26 026 | 57 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — -5% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +20%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 561. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Club Drive — комплекс апартаментов из двух башен от Emaar Properties в Dubai Hills Estate, в составе Mohammed Bin Rashid City. Проект на 529 апартаментов находится на стадии строительства: готовность составляет 75.08%, а передача ключей запланирована на Q1 2028.
Club Drive состоит из двух L-образных жилых башен на общем подиуме с видом на Dubai Hills Golf Course. Tower A включает подземный, первый, подиумный, 15 этажей и уровень крыши, а Tower B — подземный, первый, подиумный, 17 этажей и уровень крыши. Комплекс имеет бетонную конструкцию с внутренней и внешней отделкой. В проекте предусмотрены парадное лобби и лаунж для резидентов, а благоустроенные подиумные террасы входят в состав общих зон. Всего в проекте 529 апартаментов. Окружение комплекса включает виды на гольф-поле, благоустроенную территорию и панораму Dubai.
В комплексе представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Площадь апартаментов составляет от 724 кв. фут до 1,960 кв. фут. В каждых апартаментах предусмотрены балкон и прачечная. В резиденциях с тремя спальнями есть комната для горничной, а в спальнях — встроенные шкафы или гардеробные. В интерьерах используются белые, бежевые, молочные, кофейные и серые тона, а окна от пола до потолка открывают вид на окружающую зелень. Планировки предусматривают гибкие пространства, которые можно использовать как домашний офис. Апартаменты предлагаются с полностью оборудованными кухнями. Заявленная стартовая цена Club Drive — AED 1,500,000.
В перечень удобств входят инфинити-бассейн, терраса у бассейна и кабаны. Резиденты также получат доступ к фитнес-центру, многофункциональному залу, многофункциональной площадке и открытой спортивной площадке. Для детей предусмотрены детская зона, игровая площадка, зона для сухих игр и зона для водных игр. Газоны для мероприятий и благоустроенные подиумные террасы создают дополнительные общие пространства на открытом воздухе. Рядом с парадным лобби запланирован лаунж для резидентов. В комплексе также предусмотрена круглосуточная охрана. Эти объекты расположены на подиуме и в общих зонах проекта из двух башен.
Club Drive расположен в Dubai Hills Estate — сообществе в составе Mohammed Bin Rashid City. Комплекс находится вдоль Northern Boulevard и рядом с Al Khail Road. Dubai Hills Estate организован вокруг чемпионского 18-луночного гольф-поля и включает Dubai Hills Mall, Dubai Hills Park и Dubai Hills Golf Club. В сообществе проложен велосипедный маршрут протяжённостью 54 kilometres. Club Drive находится рядом с Dubai Hills Mall, Dubai Hills Park и Dubai Hills Golf Course, а виды на гольф-поле являются частью его окружения. В заявленном подходе к проектированию предусмотрено использование экологичных материалов и решений.
Dubai Hills Golf Club находится в 0,6 км от Club Drive, а Dubai Hills Park — в 2,4 км. Cinema Akil на Alserkal Avenue расположен в 4,0 км, а Storm Coaster — в 3,3 км. Dubai Bowling Center находится в 5,6 км, а Vox Cinemas в Mall of the Emirates — в 6,1 км. До Dubai Downtown указано 15 minutes, до Dubai International Airport — 20 minutes, до Dubai Marina — 25 minutes. Проект расположен между Downtown Dubai и Dubai Marina, а доступ к нему из Dubai Hills Estate обеспечивается через Al Khail Road.
Club Drive активен и находится на стадии строительства. Готовность строительства составляет 75.08%, а дата начала проекта — 30 January 2024. Передача ключей запланирована на Q1 2028. План оплаты имеет структуру 90/10: 10% оплачивается при бронировании, 80% — в ходе строительства, а последние 10% — при передаче ключей. Проект включает два здания и 529 объектов. Девелопером Club Drive является Emaar Properties, а юридическим лицом девелопера проекта — Emaar Properties.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 35 сданным домам района «Dubai Hills Estate» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Club Drive — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/club-drive-dubai-hills-estate-ru/
