Застройщик: Emaar Properties · Dubai Hills Estate
Golf Suites at Dubai Hills — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Dubai Hills Estate (Дубай).
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 66 | 1 156 888 | 17 529 | 157 |
| 2 спальни | 104 | 1 765 888 | 16 980 | 198 |
| 3 спальни | 159 | 2 916 888 | 18 345 | 71 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +42% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +51%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Golf Suites at Dubai Hills — проект Emaar Properties в Dubai Hills Estate, Dubai. Местоположение проекта зафиксировано по координатам: широта 25.123233 и долгота 55.260326. Dubai Hills Estate — спланированное жилое и многофункциональное сообщество в составе Mohammed Bin Rashid City.
Golf Suites at Dubai Hills расположен в Dubai Hills Estate — сообществе, организованном вокруг чемпионского поля для гольфа на 18 лунок и благоустроенных открытых пространств. Dubai Hills Estate включает районы с виллами, таунхаусами и апартаментами, а также объекты розничной торговли, офисы и зоны отдыха. Сообщество было задумано как совместное предприятие Emaar и Meraas Holding. Его развитие включает малоэтажные районы с виллами вокруг поля для гольфа, а также более плотные жилые районы и многофункциональные коридоры. Первые жители Dubai Hills Estate заселились в 2019 году. Golf Suites at Dubai Hills расположен в пределах этого сформировавшегося района, общая планировка которого объединяет жилые кварталы с полем для гольфа, Dubai Hills Park, Dubai Hills Mall и деловыми пространствами.
Dubai Hills Estate находится между Emirates Road и Al Khail Road. В сообществе есть поле для гольфа на 18 лунок, par-72, под управлением Troon Golf, площадью 1.2 million square metres. Dubai Hills Golf Club расположен в 0.5 km от Golf Suites at Dubai Hills. The Track Meydan Golf находится в 6.7 km, а Arabian Ranches Golf Club — в 8.0 km. Планировка сообщества предусматривает благоустроенные парки, пешеходные маршруты и открытые пространства. Dubai Hills Park расположен в 2.2 km от проекта, а Polo Residence Park — в 4.7 km. Dubai Science Park Community Park находится в 5.7 km от Golf Suites at Dubai Hills.
Dubai Hills Mall находится в 5 минутах езды от Golf Suites at Dubai Hills. Молл расположен на пересечении Umm Suqeim Road и Al Khail Road и включает более 650 вариантов для покупок и питания. Dubai Hills Park также находится в 5 минутах езды. Парк занимает 180,000 square metres и включает беговую дорожку длиной 2.5 km, павильон с кафе, городской пляж и splash park, рынки выходного дня, skate and bounce park и dog park. Cinema Akil at Alserkal Avenue находится в 4.1 km от проекта. Vox Cinemas at Mall of the Emirates расположен в 6.1 km, а Novo Cinema at IMG Worlds of Adventure — в 7.5 km.
Golf Suites at Dubai Hills имеет доступ к Al Marabea Street, Latifa Bint Hamdan Street и Al Khail Road через Dubai Hills Estate. Downtown Dubai находится в 20 минутах езды, и Dubai Marina также расположена в 20 минутах езды. Dubai International Airport находится в 25 минутах езды от проекта. В пределах более широкого района зафиксированы следующие расстояния по дорогам: 9.5 km до Burj Khalifa и Downtown Dubai, 9.7 km до The Dubai Mall, 19.0 km до Dubai International Airport, 11.9 km до Palm Jumeirah и 12.3 km до Dubai Marina. Mall of the Emirates расположен в 5.7 km от Dubai Hills Estate.
Dubai Hills Estate включает Dubai Hills Golf Course, Dubai Hills Golf Club, Dubai Hills Park и Dubai Hills Mall. King’s College Hospital и GEMS International School указаны в плане района. В составе сообщества также есть business park. Его общий мастер-план охватывает жилые зоны, центральное поле для гольфа, парки и многофункциональные коридоры. Сообщество спланировано с отдельными зонами плотности застройки: районами вилл вокруг поля для гольфа, сообществами таунхаусов и кварталами апартаментов вдоль основных дорог. Dubai Hills Park описывается как крупнейший парк жилого сообщества в Dubai и включает 19 видов активностей. Поле для гольфа открылось для публики в 2018 году.
Emaar Properties — девелопер Golf Suites at Dubai Hills. Emaar Properties была основана в 1997 году. Компания связана с Dubai Hills Estate через совместное предприятие района с Meraas Holding. В Dubai Hills Estate Emaar Properties также указана в качестве девелопера проектов Address Residences Dubai Hills Estate, Club Drive, Club Place, Golf Grand, Golf Hillside и Greenside Residence. Район включает завершённые и действующие жилые проекты в сегментах вилл и апартаментов. Golf Suites at Dubai Hills является частью присутствия Emaar Properties в этом жилом сообществе, ориентированном на гольф.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
