Застройщик: Dubai South Properties Dwc · South Bay 2
South Bay 2 — жилой проект застройщика Dubai South Properties Dwc в районе South Bay 2 (Дубай): цены от AED 3 675 000, плановая сдача Q2 2026, готовность 93,8% по реестру DLD, 145 юнитов, 184 сделки в реестре DLD с 2023 года.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 3 675 000 AED — 15 518 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Темп: 0.43% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 09.09.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 69 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Dubai South Properties Dwc · Район: South Bay 2
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 04.11.2026 | 3 сп. | 352.2 | 4 375 000 |
| 02.10.2026 | 4 сп. | 369.6 | 4 100 000 |
| 26.08.2026 | 5 B/R | 467.9 | 5 500 000 |
| 22.07.2026 | 5 B/R | 438.2 | 3 600 000 |
| 22.07.2026 | 5 B/R | 425.1 | 3 675 000 |
| 22.07.2026 | 5 B/R | 467.9 | 3 700 000 |
| 17.07.2026 | 5 B/R | 453.8 | 5 100 000 |
| 15.07.2026 | 851.1 | 12 750 000 | |
| 15.05.2026 | 5 B/R | 369.2 | 4 350 000 |
| 15.05.2026 | 4 сп. | 369.6 | 4 200 000 |
| 21.04.2026 | 6 B/R | 339.8 | 4 575 000 |
| 09.03.2026 | 5 B/R | 392.4 | 5 300 000 |
| 20.02.2026 | 5 B/R | 487.8 | 5 350 000 |
| 22.12.2025 | 4 сп. | 411.1 | 4 350 000 |
| 16.12.2025 | 6 B/R | 347.7 | 4 500 000 |
| 09.12.2025 | 5 B/R | 392.0 | 5 300 000 |
| 07.11.2025 | 5 B/R | 356.2 | 4 400 000 |
| 30.06.2025 | 672.0 | 8 000 000 | |
| 16.06.2025 | 3 сп. | 195.0 | 3 200 000 |
| 28.05.2025 | 4 сп. | 277.2 | 3 019 500 |
| 11.04.2025 | 3 сп. | 195.0 | 3 100 000 |
| 28.03.2025 | 4 сп. | 441.5 | 4 125 000 |
| 18.03.2025 | 5 B/R | 420.3 | 4 200 000 |
| 17.03.2025 | 5 B/R | 453.8 | 4 200 000 |
| 11.03.2025 | 4 сп. | 369.6 | 3 900 000 |
| 10.03.2025 | 4 сп. | 369.6 | 3 900 000 |
| 13.02.2025 | 4 сп. | 369.6 | 4 000 000 |
| 13.02.2025 | 4 сп. | 369.6 | 4 000 000 |
| 10.02.2025 | 4 сп. | 393.6 | 3 900 000 |
| 10.02.2025 | 5 B/R | 446.5 | 4 700 000 |
| 27.01.2025 | 4 сп. | 393.6 | 3 850 000 |
| 20.12.2024 | 5 B/R | 420.3 | 3 650 000 |
| 20.12.2024 | 4 сп. | 369.6 | 3 150 000 |
| 20.12.2024 | 4 сп. | 369.6 | 3 150 000 |
| 19.12.2024 | 5 B/R | 453.8 | 3 650 000 |
| 05.11.2024 | 4 сп. | 411.1 | 3 750 000 |
| 05.11.2024 | 4 сп. | 454.4 | 3 950 000 |
| 21.10.2024 | 4 сп. | 369.6 | 4 070 000 |
| 11.09.2024 | 3 сп. | 195.0 | 2 730 000 |
| 05.08.2024 | 5 B/R | 422.4 | 4 250 000 |
| 01.07.2024 | 4 сп. | 369.6 | 3 200 000 |
| 01.07.2024 | 4 сп. | 369.6 | 3 200 000 |
| 01.11.2023 | 672.0 | 8 500 000 | |
| 01.11.2023 | 790.1 | 9 500 000 | |
| 12.10.2023 | 3 сп. | 195.0 | 2 150 000 |
| 02.10.2023 | 800.0 | 12 500 000 | |
| 02.10.2023 | 672.0 | 8 250 000 | |
| 02.10.2023 | 672.0 | 8 250 000 | |
| 02.10.2023 | 800.0 | 12 500 000 | |
| 02.10.2023 | 960.0 | 15 000 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 195 | 2 350 000 | 12 051 | 21 |
| 6 спален | 348 | 3 100 000 | 8 908 | 6 |
| 4 спальни | 370 | 3 200 000 | 8 649 | 68 |
| 5 спален | 422 | 3 650 000 | 8 649 | 68 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +24% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +74%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме South Bay 2 с 02.10.2023 по 04.11.2026: медиана 10 990 AED/м² (1 021 AED/фут²), половина сделок — от 9 452 до 12 404 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 сп. | AED 2 730 000 | 5 | 14 000 | 195 |
| 4 сп. | AED 3 781 000 | 18 | 10 230 | 369,6 |
| 5 сп. | AED 4 443 000 | 16 | 10 294 | 431,6 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Новостройки Дубая от 2 до 5 млн AED
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Sands Phase 2 by Ellington Deira Central · 1–4 спальни
от 2 600 000 AED
The Cape Majan · 1–4 спальни
от 3 550 000 AED
South Bay 2 South Bay 2
от 3 675 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Vladimir Malin
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «South Bay 2»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 184, из них перепродаж: 21. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
South Bay 2 — проект из 145 жилых вилл в Residential District района Dubai South, в пределах квартала South Bay. Его развивает Dubai South Properties Dwc. Статус активен, готовность составляет 93,80%. Ожидаемая дата сдачи — 30 мая 2026 года.
South Bay 2 планируется как жилой комплекс вилл на 145 единиц. Виллы имеют планировку из цокольного этажа, одного верхнего этажа и уровня на крыше. Конструкция предусматривает бетонный каркас и кладку из блоков с внутренней и наружной отделкой. Общая площадь проекта составляет 63 221,66 квадратных метра. Проект входит в мастер-план Dubai South и расположен в районе Residential District, южной части Дубая, связанной с аэропортом, логистикой и инфраструктурой для мероприятий.
South Bay 2 имеет активный статус проекта. Строительство началось 30 мая 2023 года, а запланированная дата завершения — 30 мая 2026 года. По состоянию на 30 июня 2026 года готовность составила 93,80% согласно проведённой инспекции. Информация проекта обновлена 10 июля 2026 года. Эти данные свидетельствуют о том, что строительство находится на завершающей стадии, а виллы входят в состав более широкого района South Bay.
South Bay 2 — жилой подрайон в South Bay района Dubai South (Dubai World Central). Координаты: 24.95122°N, 55.215159°E. Сообщество граничит с большим районом South Bay и расположено на юго-западе от центра Дубая. Dubai South развивается поэтапно с инвестициями в инфраструктуру, связанную с аэропортом Al Maktoum International Airport и Expo City Dubai. Таким образом, South Bay 2 находится в районе, где развитие мастер-плана и инфраструктуры формирует локальную среду.
Основным видом транспорта для South Bay 2 является автомобильный. Ближайшая станция метро — Red Line, станция R76, находится в 7 082 метрах. Для ежедневных перемещений по Dubai South, включая поездки на мероприятия Expo City и связанные с аэропортом, используются личные автомобили и организованный транспорт. Положение района обеспечивает доступ к южному коридору Дубая, однако поездки в центральные деловые районы требуют больше времени, чем поездки внутри центральных районов. Таким образом, ежедневные маршруты зависят от автодоступности, работы в аэропорту и активности Expo City Dubai.
Международный аэропорт Al Maktoum расположен в 8,2 км от South Bay 2, время в пути составляет 20 минут, в зависимости от трафика. Expo City Dubai — в 6,6 км. Международная школа Choueifat DIP находится в 6,3 км. Dubai Marina — в 16,2 км, а пляж JBR и прогулочная зона The Walk на JBR — в 16,4 км, приблизительно 37 минут на автомобиле. Palm Jumeirah находится в 19,5 км, время в пути — около 35 минут, в зависимости от трафика.
Mall of the Emirates расположен в 18,6 км от South Bay 2. Burj Khalifa и Downtown Dubai находятся в 28,0 км, время в пути — 38 минут, в зависимости от трафика. Dubai Mall — в 28,1 км, время в пути — 39 минут. Международный аэропорт Дубая — в 36,8 км, с временем в пути 40 минут. Эти расстояния показывают, что South Bay 2 ближе к аэропорту Al Maktoum и Expo City Dubai, чем к центру Дубая и международному аэропорту Дубая.
Застройщиком проекта South Bay 2 является Dubai South Properties Dwc. Проект расположен в Residential District Dubai South и входит в состав более широкой территории South Bay. 145 жилых вилл — часть локации Dubai South, ориентированной на связь с аэропортом Al Maktoum, Expo City Dubai, операциями аэропорта, логистическим бизнесом и мероприятиями на юге эмирата.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:South Bay 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-05, https://continentalclub.ae/ru/project/south-bay-2-south-bay-2-ru/
