Застройщик: Dubai South Properties Dwc · Dubai South Residential District
South Bay 5 Premium — жилой проект застройщика Dubai South Properties Dwc в районе Dubai South Residential District (Дубай): цены от AED 3 350 000, готовность 77,8% по реестру DLD, 144 юнитов, 170 сделок в реестре DLD с 2024 года.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 3 350 000 AED — 14 146 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Темп: 4.31% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 27.12.2026.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 60 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Dubai South Properties Dwc · Район: Dubai South Residential District
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 19.10.2026 | 4 сп. | 255.0 | 3 700 000 |
| 14.09.2026 | 4 сп. | 256.1 | 3 675 000 |
| 31.08.2026 | 3 сп. | 268.0 | 3 350 000 |
| 24.08.2026 | 4 сп. | 255.4 | 3 400 000 |
| 10.08.2026 | 4 сп. | 255.1 | 3 430 000 |
| 30.07.2026 | 4 сп. | 255.3 | 3 400 000 |
| 27.07.2026 | 4 сп. | 255.0 | 3 500 000 |
| 16.07.2026 | 4 сп. | 369.6 | 4 068 325 |
| 28.04.2026 | 4 сп. | 369.6 | 3 600 000 |
| 17.04.2026 | 5 B/R | 392.0 | 4 950 000 |
| 26.03.2026 | 7 B/R | 1 013.3 | 21 850 000 |
| 19.02.2026 | 4 сп. | 255.0 | 3 700 000 |
| 19.02.2026 | 4 сп. | 255.2 | 3 950 000 |
| 18.02.2026 | 4 сп. | 255.0 | 3 700 000 |
| 17.02.2026 | 4 сп. | 255.0 | 3 700 000 |
| 10.02.2026 | 5 B/R | 392.0 | 5 300 000 |
| 05.02.2026 | 4 сп. | 255.0 | 3 680 000 |
| 26.11.2025 | 5 B/R | 392.0 | 4 500 000 |
| 19.11.2025 | 4 сп. | 255.0 | 3 212 000 |
| 06.11.2025 | 4 сп. | 255.0 | 3 700 000 |
| 29.10.2025 | 5 B/R | 392.0 | 4 450 000 |
| 20.10.2025 | 5 B/R | 677.6 | 12 250 000 |
| 20.10.2025 | 4 сп. | 332.2 | 3 600 000 |
| 09.10.2025 | 4 сп. | 325.5 | 3 425 000 |
| 03.10.2025 | 5 B/R | 392.0 | 4 900 000 |
| 29.09.2025 | 3 сп. | 272.5 | 3 400 000 |
| 29.09.2025 | 4 сп. | 255.0 | 3 700 000 |
| 25.09.2025 | 3 сп. | 195.0 | 3 300 000 |
| 16.07.2025 | 3 сп. | 195.0 | 2 800 000 |
| 10.07.2025 | 4 сп. | 255.0 | 3 400 000 |
| 23.06.2025 | 4 сп. | 330.0 | 3 450 000 |
| 04.06.2025 | 4 сп. | 255.0 | 3 212 000 |
| 03.06.2025 | 4 сп. | 255.0 | 3 212 000 |
| 30.05.2025 | 5 B/R | 672.0 | 12 400 000 |
| 26.05.2025 | 3 сп. | 272.5 | 2 950 000 |
| 26.05.2025 | 3 сп. | 195.0 | 2 750 000 |
| 26.05.2025 | 4 сп. | 325.5 | 3 425 000 |
| 15.05.2025 | 5 B/R | 392.0 | 4 450 000 |
| 13.05.2025 | 4 сп. | 255.0 | 3 600 000 |
| 15.04.2025 | 4 сп. | 255.0 | 3 212 000 |
| 27.03.2025 | 3 сп. | 268.0 | 3 450 000 |
| 18.02.2025 | 5 B/R | 387.5 | 4 550 000 |
| 12.12.2024 | 5 B/R | 392.0 | 4 600 000 |
| 21.11.2024 | 5 B/R | 705.1 | 12 500 000 |
| 06.11.2024 | 4 сп. | 325.5 | 3 450 000 |
| 01.08.2024 | 4 сп. | 369.6 | 3 600 000 |
| 25.07.2024 | 4 сп. | 256.4 | 3 250 000 |
| 25.07.2024 | 4 сп. | 255.0 | 3 212 000 |
| 19.07.2024 | 7 B/R | 970.0 | 20 000 000 |
| 19.07.2024 | 4 сп. | 369.6 | 3 600 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 4 спальни | 256 | 3 400 000 | 13 281 | 113 |
| 3 спальни | 268 | 2 950 000 | 11 007 | 9 |
| 5 спален | 392 | 4 400 000 | 11 224 | 46 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +25% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +27%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме South Bay 5 Premium с 19.07.2024 по 19.10.2026: медиана 12 776 AED/м² (1 187 AED/фут²), половина сделок — от 11 543 до 14 490 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 сп. | AED 3 450 000 | 7 | 12 873 | 268 |
| 4 сп. | AED 3 315 000 | 30 | 12 995 | 255,1 |
| 5 сп. | AED 4 900 000 | 11 | 12 500 | 392 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Dubai South Residential District: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
The Eighty Three Dubai South Residential District · 1–2 спальни
от 464 083 AED
Waada - Altura 1 Dubai South Residential District
от 470 000 AED
Waada - Altura 2 Dubai South Residential District · студии, 1–2 спальни
от 475 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Elena Orlova
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «South Bay 5 Premium»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 170. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
South Bay 5 Premium – жилой проект вилл в Dubai South Residential District. Dubai South Properties Dwc строит 144 дома, включая таунхаусы и отдельные особняки. Проект активен, готовность на 77.77% по данным инспекции от 23 июля 2026 года.
South Bay 5 Premium занимает зарегистрированную общую площадь 51,105.07 и включает 144 единицы жилья. Строительство началось 30 июня 2024 года. Жилой комплекс сочетает таунхаусы с частными особняками. South Bay 5 Premium расположен в Dubai South Residential District — жилой части более широкой концепции Dubai South. Это развитие предназначено для обслуживания Al Maktoum International Airport и прилегающих экономических, логистических и авиационных зон. Район планируется как жилой квартал с жилыми домами, открытыми пространствами и местной инфраструктурой.
Таунхаусы South Bay 5 Premium запроектированы с 3, 4 и 5 спальнями. Отдельная коллекция вилл включает особняки с 5, 6 и 7 спальнями. Это обеспечивает разнообразие форматов жилья — прицепных и отдельно стоящих — в одном проекте. Типы жилья варьируются от 3-комнатных таунхаусов до 7-комнатных отдельно стоящих особняков. Жилой земельный участок проекта предназначен для этих таунхаусов и отдельных вилл.
South Bay 5 Premium активен, степень готовности составляет 77.77%. Дата последней инспекции – 23 июля 2026 года, дата начала строительства – 30 июня 2024 года. Текущий статус отражает прогресс по проекту из 144 жилых единиц, а не завершённому сообществу. Проект имеет номер 2985. В Dubai South Residential District идут жилые строительства на разных этапах, а планы по отдельным зданиям, озеленению и удобствам будут меняться в ходе работ.
Dubai South Residential District входит в более широкий район Dubai South и служит его жилым кварталом. Район связан с экономическими, логистическими и авиационными зонами вокруг Al Maktoum International Airport. Опубликованная генеральная схема района включает жилые блоки, открытые пространства и местную инфраструктуру. На территории района зарегистрировано девятнадцать проектов, включая завершённые и строящиеся жилые комплексы. Планируются жилые кварталы с сопутствующей парковкой и внутренними удобствами. Магазины, досуг и медицинские услуги доступны в районе Dubai South и соседних городских районах.
Ближайшая указанная линия метро для района — Красная линия. Станция R76 расположена в 6,663 метрах от района, прогулка до неё не рекомендуется. Согласно записям, на автомобиле от Dubai South Residential District до Dubai Mall 38 минут, до Palm Jumeirah – 34 минуты, до Burj Al Arab – 35 минут, до The Walk, JBR – 37 минут. Расстояние до аэропортов: 38 минут до Dubai International Airport и 19 минут до Al Maktoum International Airport. Время в пути зависит от трафика и выбранного маршрута. Ближайшая школа – International School of Choueifat DIP — находится в 5.8 км от района.
Застройщиком South Bay 5 Premium выступает Dubai South Properties Dwc. Проект расположен в Dubai South Residential District в рамках широкой концепции Dubai South. Компания строит 144 жилых единицы в формате таунхаусов и отдельных особняков. Строительство началось 30 июня 2024 года, проект активен с уровнем готовности 77.77%.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:South Bay 5 Premium — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-20, https://continentalclub.ae/ru/project/south-bay-5-premium-dubai-south-residential-district-ru/
