Застройщик: Dubai South Properties Dwc · Dubai South Residential District
South Bay 3 Premium — жилой проект застройщика Dubai South Properties Dwc в районе Dubai South Residential District (Дубай): цены от AED 2 950 000, готовность 88,4% по реестру DLD, 213 юнитов, 250 сделок в реестре DLD с 2023 года.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 950 000 AED — 12 457 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Темп: 3.73% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 25.10.2026.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Dubai South Properties Dwc · Район: Dubai South Residential District
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5 B/R | 420.0 | 5 400 000 |
| 19.10.2026 | 3 сп. | 195.0 | 3 175 000 |
| 12.10.2026 | 3 сп. | 195.0 | 3 250 000 |
| 06.08.2026 | 4 сп. | 369.6 | 4 100 000 |
| 31.07.2026 | 4 сп. | 369.6 | 4 250 000 |
| 15.07.2026 | 5 B/R | 480.1 | 5 000 000 |
| 08.06.2026 | 3 сп. | 195.0 | 2 950 000 |
| 20.05.2026 | 3 сп. | 272.5 | 3 500 000 |
| 12.05.2026 | 3 сп. | 195.0 | 2 900 000 |
| 20.04.2026 | 7 B/R | 960.0 | 21 000 000 |
| 31.03.2026 | 4 сп. | 330.0 | 4 250 000 |
| 26.02.2026 | 3 сп. | 195.0 | 3 100 000 |
| 19.02.2026 | 3 сп. | 272.5 | 3 790 000 |
| 16.02.2026 | 5 B/R | 387.5 | 5 125 000 |
| 05.02.2026 | 3 сп. | 195.0 | 3 320 000 |
| 27.01.2026 | 4 сп. | 255.0 | 3 600 000 |
| 26.01.2026 | 5 B/R | 392.0 | 5 300 000 |
| 19.01.2026 | 5 B/R | 672.0 | 12 000 000 |
| 25.12.2025 | 5 B/R | 667.5 | 12 650 000 |
| 28.11.2025 | 7 B/R | 1 121.8 | 24 000 000 |
| 25.11.2025 | 5 B/R | 462.0 | 5 050 000 |
| 14.11.2025 | 5 B/R | 420.0 | 5 350 000 |
| 27.10.2025 | 5 B/R | 199.9 | 1 989 000 |
| 23.10.2025 | 4 сп. | 369.6 | 4 550 000 |
| 15.10.2025 | 5 B/R | 392.0 | 5 100 000 |
| 09.10.2025 | 4 сп. | 255.0 | 3 875 000 |
| 30.09.2025 | 4 сп. | 330.0 | 4 200 000 |
| 19.09.2025 | 5 B/R | 392.0 | 4 900 000 |
| 02.09.2025 | 4 сп. | 369.6 | 3 530 000 |
| 15.08.2025 | 5 B/R | 449.5 | 5 100 000 |
| 15.08.2025 | 5 B/R | 462.0 | 4 925 000 |
| 16.07.2025 | 5 B/R | 392.0 | 4 900 000 |
| 19.06.2025 | 6 B/R | 800.0 | 17 000 000 |
| 13.06.2025 | 4 сп. | 355.0 | 4 250 000 |
| 02.06.2025 | 5 B/R | 450.7 | 5 100 000 |
| 30.05.2025 | 3 сп. | 195.0 | 3 200 000 |
| 21.05.2025 | 3 сп. | 195.0 | 3 200 000 |
| 18.04.2025 | 5 B/R | 392.0 | 3 600 000 |
| 02.04.2025 | 4 сп. | 255.0 | 3 725 000 |
| 13.02.2025 | 5 B/R | 420.0 | 4 600 000 |
| 02.01.2025 | 4 сп. | 369.6 | 4 350 000 |
| 27.11.2024 | 4 сп. | 325.5 | 3 750 000 |
| 11.11.2024 | 5 B/R | 392.0 | 3 900 000 |
| 25.10.2024 | 5 B/R | 392.0 | 4 480 000 |
| 21.10.2024 | 3 сп. | 195.0 | 2 960 000 |
| 15.10.2024 | 4 сп. | 255.0 | 3 000 000 |
| 15.10.2024 | 4 сп. | 255.0 | 3 050 000 |
| 25.07.2024 | 7 B/R | 1 088.8 | 20 000 000 |
| 16.07.2024 | 6 B/R | 800.0 | 16 000 000 |
| 16.07.2024 | 6 B/R | 894.4 | 16 500 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 195 | 2 500 000 | 12 821 | 51 |
| 4 спальни | 330 | 3 400 000 | 10 303 | 100 |
| 5 спален | 392 | 4 000 000 | 10 204 | 82 |
| 6 спален | 800 | 15 500 000 | 19 375 | 12 |
| 7 спален | 1 089 | 20 000 000 | 18 365 | 5 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +26% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +74%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме South Bay 3 Premium с 16.07.2024 по 26.10.2026: медиана 12 868 AED/м² (1 195 AED/фут²), половина сделок — от 11 504 до 16 186 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 сп. | AED 3 100 000 | 11 | 15 897 | 195 |
| 4 сп. | AED 3 949 000 | 14 | 11 966 | 330 |
| 5 сп. | AED 4 800 000 | 19 | 11 429 | 420 |
| 6 сп. | AED 16 000 000 | 3 | 20 000 | 800 |
| 7 сп. | AED 23 294 000 | 3 | 21 394 | 1088,8 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Dubai South Residential District: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
The Eighty Three Dubai South Residential District · 1–2 спальни
от 464 083 AED
Waada - Altura 1 Dubai South Residential District
от 470 000 AED
Waada - Altura 2 Dubai South Residential District · студии, 1–2 спальни
от 475 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Elena Orlova
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «South Bay 3 Premium»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 250. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
South Bay 3 Premium — активный жилой проект Dubai South Properties Dwc в районе Dubai South Residential District. В составе 213 апартаментов, начат 30 декабря 2023 года. По состоянию на инспекцию 23 июля 2026 готовность составляет 88,42%.
South Bay 3 Premium расположен в Dubai South Residential District — жилой части комплексного проекта Dubai South. Проект зарегистрирован под номером 2711, общая зафиксированная площадь — 84 563,44 кв.м. Это активное строительство с 213 апартаментами. Начало работ — 30 декабря 2023. Dubai South Residential District входит в зону Dubai South, обслуживающую международный аэропорт Al Maktoum и связанные с ним экономические, логистические и авиационные объекты. Район запланирован как жилой квартал с жильём, зелёными зонами и местной инфраструктурой в рамках генерального плана.
Проект предусматривает 213 апартаментов: особняки с тремя, четырьмя и пятью спальнями. В технической спецификации указана монолитная конструкция из бетона и кладка блоков с внутренней и наружной отделкой. South Bay 3 Premium — часть района с жильём на разных этапах реализации, включая сданные и строящиеся объекты. Зафиксированная площадь — 84 563,44 кв.м, а общее количество единиц — 213. Эти данные показывают South Bay 3 Premium как определённый жилой проект в Dubai South Residential District, а не как самостоятельную застройку района.
South Bay 3 Premium — активный проект. Заявленный коэффициент готовности — 88,42%, данные основаны на инспекции от 23 июля 2026. Строительство начато 30 декабря 2023. Проект зарегистрирован под номером 2711. Активный статус и заявленный прогресс относятся конкретно к South Bay 3 Premium. В Dubai South Residential District жилые проекты находятся на разных стадиях сдачи — часть завершена, часть в процессе. В более широком жилом каркасе района предусмотрены улицы, участки под застройку, ландшафт и местная инфраструктура.
Dubai South Residential District — жилой элемент крупного генплана Dubai South. Район располагается рядом с международным аэропортом Al Maktoum и экономическими зонами Dubai South. Он рассчитан на работников, семьи и жителей, связанных с логистикой, авиацией и рабочими местами в регионе. Опубликованные материалы генплана описывают жилые кварталы, зелёные зоны и местную инфраструктуру. В районе сосредоточено девятнадцать жилых проектов с многоэтажными и среднеэтажными зданиями.
До международного аэропорта Al Maktoum от Dubai South Residential District зафиксировано 19 минут езды. Время в пути до Dubai Mall, Palm Jumeirah, Burj Al Arab и The Walk at JBR составляет 38, 34, 35 и 37 минут соответственно. Международный аэропорт Дубая доступен за 38 минут на машине. Ближайшая станция метро — линия Red Line, станция R76, расположена в 6 663 метрах по прямой и не считается доступной пешком. Время в пути зависит от дорожной ситуации и выбранного маршрута.
В районе запланированы жилые кварталы с парковками и внутренними зонами для удобств. Международная школа Choueifat DIP расположена в 5,8 км от Dubai South Residential District. Торговля, досуг и расширенные медицинские услуги доступны в зоне Dubai South и соседних районах. South Bay 3 Premium находится в жилом районе, связанном с авиационным, логистическим и экономическим окружением Dubai South. Место также удобно связано автодорогами с ключевыми точками Дубая и двумя международными аэропортами.
Застройщиком South Bay 3 Premium выступает Dubai South Properties Dwc. Проект расположен в Dubai South Residential District в рамках генплана Dubai South. Он зарегистрирован как активный с 213 апартаментами и готовностью 88,42%. Начало строительства — 30 декабря 2023, регистрационный номер 2711. Общая площадь проекта — 84 563,44 кв.м. В жилом предложении представлены особняки с тремя, четырьмя и пятью спальнями.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:South Bay 3 Premium — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-27, https://continentalclub.ae/ru/project/south-bay-3-premium-dubai-south-residential-district-ru/
