Застройщик: Dubai South Properties Dwc · Dubai South Residential District
South Bay 6 Premium — жилой проект застройщика Dubai South Properties Dwc в районе Dubai South Residential District (Дубай): цены от AED 4 014 000, готовность 82,1% по реестру DLD, 189 юнитов, 191 сделка в реестре DLD с 2024 года.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 4 014 000 AED — 16 950 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Темп: 7.05% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 08.10.2026.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 52 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Dubai South Properties Dwc · Район: Dubai South Residential District
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 21.10.2026 | 5 B/R | 672.0 | 13 000 000 |
| 08.09.2026 | 4 сп. | 330.0 | 3 900 000 |
| 14.08.2026 | 4 сп. | 369.6 | 4 300 000 |
| 17.07.2026 | 4 сп. | 369.6 | 4 300 000 |
| 25.06.2026 | 4 сп. | 418.5 | 4 300 000 |
| 07.01.2026 | 4 сп. | 369.6 | 4 460 000 |
| 25.12.2025 | 6 B/R | 800.0 | 17 000 000 |
| 25.12.2025 | 5 B/R | 852.4 | 15 000 000 |
| 25.12.2025 | 5 B/R | 672.0 | 13 750 000 |
| 23.12.2025 | 4 сп. | 417.7 | 4 440 000 |
| 22.12.2025 | 4 сп. | 369.6 | 4 014 750 |
| 22.12.2025 | 4 сп. | 369.6 | 4 090 500 |
| 20.11.2025 | 4 сп. | 369.6 | 4 325 000 |
| 20.10.2025 | 7 B/R | 960.0 | 21 750 000 |
| 20.10.2025 | 7 B/R | 1 038.4 | 24 000 000 |
| 12.09.2025 | 4 сп. | 369.6 | 4 300 000 |
| 03.09.2025 | 3 сп. | 272.5 | 3 850 000 |
| 03.09.2025 | 5 B/R | 784.8 | 13 750 000 |
| 01.08.2025 | 6 B/R | 800.0 | 18 500 000 |
| 01.07.2025 | 6 B/R | 800.0 | 18 500 000 |
| 11.06.2025 | 7 B/R | 1 011.6 | 24 000 000 |
| 07.05.2025 | 3 сп. | 272.5 | 3 602 620 |
| 26.03.2025 | 5 B/R | 392.0 | 4 800 000 |
| 17.03.2025 | 5 B/R | 672.0 | 11 750 000 |
| 04.03.2025 | 3 сп. | 195.0 | 3 055 250 |
| 19.12.2024 | 3 сп. | 200.8 | 3 232 000 |
| 18.12.2024 | 3 сп. | 196.8 | 3 181 500 |
| 11.12.2024 | 6 B/R | 825.9 | 17 000 000 |
| 22.11.2024 | 3 сп. | 195.0 | 3 055 250 |
| 04.11.2024 | 4 сп. | 402.1 | 4 231 900 |
| 23.10.2024 | 3 сп. | 272.5 | 3 459 250 |
| 22.10.2024 | 5 B/R | 471.5 | 5 315 000 |
| 21.10.2024 | 3 сп. | 195.0 | 3 055 250 |
| 17.10.2024 | 3 сп. | 272.5 | 3 333 000 |
| 17.10.2024 | 6 B/R | 800.0 | 16 900 000 |
| 17.10.2024 | 6 B/R | 800.0 | 16 900 000 |
| 16.10.2024 | 3 сп. | 195.0 | 3 055 250 |
| 16.10.2024 | 3 сп. | 195.0 | 3 105 750 |
| 16.10.2024 | 6 B/R | 800.0 | 16 500 000 |
| 15.10.2024 | 4 сп. | 330.0 | 3 737 000 |
| 15.10.2024 | 7 B/R | 1 090.0 | 22 500 000 |
| 07.10.2024 | 4 сп. | 369.6 | 4 393 500 |
| 16.09.2024 | 4 сп. | 255.0 | 3 636 000 |
| 10.09.2024 | 4 сп. | 369.6 | 4 014 750 |
| 05.09.2024 | 4 сп. | 437.6 | 4 343 000 |
| 02.09.2024 | 4 сп. | 255.0 | 3 651 150 |
| 30.08.2024 | 4 сп. | 330.0 | 3 737 000 |
| 27.08.2024 | 4 сп. | 369.6 | 4 014 750 |
| 26.08.2024 | 5 B/R | 392.0 | 4 825 000 |
| 26.08.2024 | 5 B/R | 392.0 | 4 825 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 195 | 3 105 750 | 15 927 | 30 |
| 4 спальни | 370 | 4 014 750 | 10 851 | 106 |
| 5 спален | 392 | 4 825 000 | 12 309 | 43 |
| 6 спален | 800 | 17 000 000 | 21 250 | 8 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме South Bay 6 Premium с 26.08.2024 по 21.10.2026: медиана 14 194 AED/м² (1 319 AED/фут²), половина сделок — от 11 634 до 18 908 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 сп. | AED 3 083 000 | 11 | 15 668 | 196,8 |
| 4 сп. | AED 4 185 000 | 19 | 11 324 | 369,6 |
| 5 сп. | AED 11 750 000 | 9 | 17 485 | 672 |
| 6 сп. | AED 16 900 000 | 7 | 21 125 | 800 |
| 7 сп. | AED 23 457 000 | 4 | 22 885 | 1025 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Dubai South Residential District: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
The Eighty Three Dubai South Residential District · 1–2 спальни
от 464 083 AED
Waada - Altura 1 Dubai South Residential District
от 470 000 AED
Waada - Altura 2 Dubai South Residential District · студии, 1–2 спальни
от 475 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Elena Orlova
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «South Bay 6 Premium»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 191. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
South Bay 6 Premium — это жилой проект вилл в Dubai South Residential District. Его разрабатывает Dubai South Properties Dwc, и строительство активно, степень готовности на 23 июля 2026 года составляет 82,06%. Проект начат 30 июля 2024 года и включает 189 объектов общей площадью 80 219,29.
South Bay 6 Premium — жилой комплекс внутри Dubai South Residential District, который является частью более масштабного мастер-плана Dubai South. Проект представляет собой полудомовые виллы, сочетая блокированные и отдельно стоящие дома. Общая застроенная площадь составляет 80 219,29, количество объектов — 189. Строительство началось 30 июля 2024 года. На дату инспекции 23 июля 2026 года степень готовности составляла 82,06%. Dubai South Residential District функционирует как жилой квартал в составе более крупного комплекса с экономическими, логистическими и авиационными зонами, связанными с Dubai South.
В жилой программе представлены полудомовые виллы с тремя, четырьмя и пятью спальнями. Также есть отдельно стоящие виллы, описываемые как особняки с пятью, шестью и семью спальнями. Это размещает South Bay 6 Premium в категории виллового жилья, а не высотных зданий или квартирных комплексов. Общее количество квартир — 189, охватывающее весь проект. В Dubai South Residential District предусмотрены жилые блоки, открытые пространства и местная инфраструктура в рамках мастер-плана Dubai South. В районе строятся и эксплуатируются проекты на разных стадиях готовности.
Dubai South Residential District — жилой компонент мастер-плана Dubai South. Он предназначен обслуживать аэропорт Al Maktoum International Airport и соседние экономические зоны, сфокусированные на авиации, логистике и рабочих местах. Район задуман как жилой квартал для рабочих, семей и жителей, связанных с Dubai South. В начальном мастер-плане заложена инфраструктура улиц, жилых участков, озеленённых территорий и местных удобств. В границах района запланированы жилые блоки с парковками и внутренними зонами отдыха. Торговые, развлекательные и медицинские услуги доступны в более широком пространстве Dubai South и соседних городских районах.
Район связан автомобильными дорогами с основными точками Дубая. Зарегистрированное время в пути — 38 минут до Dubai Mall, 34 минуты до Palm Jumeirah, 35 минут до Burj Al Arab и 37 минут до The Walk в JBR. Время на автомобиле до Al Maktoum International Airport составляет 19 минут, до Dubai International Airport — 38 минут. Время в пути зависит от пробок и выбранного маршрута. Ближайшая станция метро — Красная линия, станция с индексом R76 находится на расстоянии 6 663 метра, доступная только на транспорте.
Ближайшая школа — International School of Choueifat DIP, расположенная в 5,8 км от Dubai South Residential District. Район входит в более широкий план, сочетающий жилые кварталы с экономическими, логистическими и авиационными зонами Dubai South. South Bay 6 Premium находится в районе, связанном с аэропортом Al Maktoum International Airport и прилегающими промышленными зонами. Мастер-план района определил инфраструктуру жилых блоков, улиц, открытых пространств и коммуникаций, тогда как отдельные проекты реализуются постепенно.
South Bay 6 Premium имеет статус активного проекта. Строительство начато 30 июля 2024 года, степень готовности составила 82,06% на дату инспекции 23 июля 2026 года. Проект состоит из 189 объектов общей площадью 80 219,29. В жилой программе представлены полудомовые виллы с тремя, четырьмя и пятью спальнями, а также отдельно стоящие особняки с пятью, шестью и семью спальнями. Объекты расположены в Dubai South Residential District — жилой зоне в рамках мастер-плана Dubai South.
Разработчиком South Bay 6 Premium является Dubai South Properties Dwc. Компания ведет проект в Dubai South Residential District в рамках общего мастер-плана Dubai South. Локация связана с жилыми кварталами, обслуживающими авиационные, логистические и экономические зоны, включая район вокруг аэропорта Al Maktoum International Airport. Проект стартовал 30 июля 2024 года. Это активное строительство с 189 объектами, включающими полудомовые виллы и отдельно стоящие особняки по заявленным конфигурациям спален.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:South Bay 6 Premium — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-22, https://continentalclub.ae/ru/project/south-bay-6-premium-dubai-south-residential-district-ru/
