Застройщик: Dubai South Properties Dwc · South Bay 1
South Bay 1 — жилой проект застройщика Dubai South Properties Dwc в районе South Bay 1 (Дубай): сдача Q1 2025, готовность 93,7% по реестру DLD, 251 юнитов.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 16.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Dubai South Properties Dwc · Район: South Bay 1
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 09.09.2026 | 5 B/R | 419.2 | 5 000 000 |
| 27.08.2026 | 5 B/R | 573.1 | 5 500 000 |
| 27.08.2026 | 5 B/R | 392.0 | 5 150 000 |
| 21.08.2026 | 5 B/R | 392.0 | 4 000 000 |
| 20.08.2026 | 4 сп. | 369.6 | 3 000 000 |
| 20.08.2026 | 869.3 | 13 800 000 | |
| 27.07.2026 | 972.2 | 16 000 000 | |
| 15.07.2026 | 4 сп. | 369.6 | 4 600 000 |
| 30.03.2026 | 5 B/R | 213.8 | 2 500 757 |
| 10.02.2026 | 4 сп. | 369.6 | 3 000 000 |
| 08.01.2026 | 4 сп. | 330.0 | 4 100 000 |
| 02.01.2026 | 4 сп. | 384.5 | 4 600 000 |
| 05.12.2025 | 5 B/R | 392.0 | 5 150 000 |
| 28.11.2025 | 342.7 | 3 600 000 | |
| 10.11.2025 | 5 B/R | 392.0 | 5 050 000 |
| 07.11.2025 | 5 B/R | 392.0 | 5 125 000 |
| 27.10.2025 | 5 B/R | 392.0 | 4 850 000 |
| 01.10.2025 | 4 сп. | 255.0 | 3 800 000 |
| 15.09.2025 | 5 B/R | 392.0 | 5 050 000 |
| 28.08.2025 | 4 сп. | 255.0 | 3 700 026 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-14. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 195 | 2 100 000 | 10 769 | 35 |
| 4 спальни | 370 | 2 900 000 | 7 838 | 127 |
| 5 спален | 392 | 3 450 000 | 8 801 | 123 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +62% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +129%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
South Bay 1 — проект из 251 виллы и таунхаусов от Dubai South Properties Dwc, расположенный в жилом районе Dubai South, в составе более крупного комплекса Dubai South. Проект находится в Madinat Al Mataar и является частью квартала South Bay. Он активен, с заявленным уровнем готовности 93,72% по результатам инспекции от 23 июля 2026 года.
South Bay 1 включает 251 виллу и таунхаус. Застройка представлена домами конфигураций G+1, G+1+R, G+1+R+UR и G+1+UR. Общая зафиксированная площадь проекта составляет 104 712,99 квадратных метров. Конструкция здания выполнена из бетона с кладкой, с внутренней и внешней отделкой. Строительство South Bay 1 началось 10 марта 2023 года. Проект расположен в кластере South Bay, жилой зоне Dubai South Residential District в Dubai World Central.
South Bay 1 находится в южной части Dubai South — планируемой территории, построенной вокруг Dubai World Central. Окружающий район включает жилые участки и застройки для жителей, сотрудников и пользователей логистических услуг, связанных с аэропортом и объектами Экспо. Ключевыми ориентирами поблизости являются Expo City Dubai и коридор международного аэропорта Al Maktoum. Сообщество интегрировано в более широкий ландшафт смешанного жилого использования и необходимой инфраструктуры, а не как отдельный городской квартал. Координаты места: 24.951834, 55.215987.
Основным способом передвижения для жителей и гостей South Bay 1 является автомобильный транспорт. Ближайшая станция Dubai Metro — линия Red Line, станция R76, удалена на 7 152 метра по прямой. Международный аэропорт Al Maktoum находится в 8,3 км от South Bay 1, а Expo City Dubai — в 6,7 км. Расстояния до других известных мест: Dubai Marina — 16,2 км, пляж JBR — 16,4 км, Palm Jumeirah — 19,5 км, Mall of the Emirates — 18,6 км, Global Village — 16,0 км, Business Bay — 26,5 км.
South Bay 1 расположен в 27,9 км от Burj Khalifa и Downtown Dubai, а The Dubai Mall находится в 28,1 км. Dubai International Financial Centre — 29,7 км, международный аэропорт Дубая — 36,7 км. По опубликованным оценкам время в пути на автомобиле: The Dubai Mall — 34 минуты, Palm Jumeirah — 31 минута, Burj Al Arab — 33 минуты, The Walk JBR — 35 минут, при условии отсутствия пробок. Время в пути до аэропортов: Al Maktoum International Airport — 17 минут, Dubai International Airport — 35 минут, с учетом маршрута и дорожной ситуации.
South Bay 1 активен. Дата начала проекта — 10 марта 2023 года, дата запланированной сдачи — 10 марта 2025 года. Уровень готовности по состоянию на 23 июля 2026 года составляет 93,72%. Информация обновлена 5 августа 2026 года. Число 251 единица жилья соответствует описанию вилл и таунхаусов проекта и зарегистрированному общему количеству. South Bay 1 является частью развивающегося планируемого района с жилой, коммерческой и инфраструктурой, связанной с аэропортом.
Dubai South Properties Dwc является застройщиком South Bay 1. Проект расположен в Dubai South Residential District, районе, связанном с Dubai World Central и программой Dubai South. Расположение South Bay 1 близко к Expo City Dubai и международному аэропорту Al Maktoum, а также жилым и коммерческим участкам, запланированным по всему району. В проект входит 251 вилла и таунхаус различной низкоэтажной конфигурации, включая дома с одним и двумя жилыми этажами, с крышами и чердачными помещениями.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:South Bay 1 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-12, https://continentalclub.ae/ru/project/south-bay-1-south-bay-1-ru/
