Застройщик: Dubai South Properties Dwc · South Bay 1
South Bay 1 — жилой проект застройщика Dubai South Properties Dwc в районе South Bay 1 (Дубай): цены от AED 3 000 000, плановая сдача Q1 2025, готовность 93,7% по реестру DLD, 251 юнитов, 321 сделка в реестре DLD с 2022 года.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 3 000 000 AED — 12 668 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Темп: 0.58% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 18.06.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Dubai South Properties Dwc · Район: South Bay 1
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 05.11.2026 | 5 B/R | 392.0 | 4 975 000 |
| 25.09.2026 | 5 B/R | 392.0 | 5 000 000 |
| 22.09.2026 | 5 B/R | 422.4 | 5 225 000 |
| 09.09.2026 | 5 B/R | 419.2 | 5 000 000 |
| 27.08.2026 | 5 B/R | 573.1 | 5 500 000 |
| 27.08.2026 | 5 B/R | 392.0 | 5 150 000 |
| 21.08.2026 | 5 B/R | 392.0 | 4 000 000 |
| 20.08.2026 | 4 сп. | 369.6 | 3 000 000 |
| 20.08.2026 | 869.3 | 13 800 000 | |
| 27.07.2026 | 972.2 | 16 000 000 | |
| 15.07.2026 | 4 сп. | 369.6 | 4 600 000 |
| 10.02.2026 | 4 сп. | 369.6 | 3 000 000 |
| 08.01.2026 | 4 сп. | 330.0 | 4 100 000 |
| 02.01.2026 | 4 сп. | 384.5 | 4 600 000 |
| 05.12.2025 | 5 B/R | 392.0 | 5 150 000 |
| 28.11.2025 | 342.7 | 3 600 000 | |
| 10.11.2025 | 5 B/R | 392.0 | 5 050 000 |
| 07.11.2025 | 5 B/R | 392.0 | 5 125 000 |
| 27.10.2025 | 5 B/R | 392.0 | 4 850 000 |
| 01.10.2025 | 4 сп. | 255.0 | 3 800 000 |
| 15.09.2025 | 5 B/R | 392.0 | 5 050 000 |
| 28.08.2025 | 4 сп. | 475.0 | 4 200 000 |
| 27.08.2025 | 4 сп. | 255.0 | 3 525 000 |
| 18.08.2025 | 5 B/R | 392.0 | 5 150 000 |
| 14.08.2025 | 3 сп. | 272.5 | 3 500 000 |
| 29.07.2025 | 5 B/R | 392.0 | 3 700 000 |
| 14.07.2025 | 4 сп. | 369.6 | 4 500 000 |
| 09.07.2025 | 5 B/R | 414.1 | 5 400 000 |
| 23.06.2025 | 3 сп. | 195.0 | 3 200 000 |
| 16.06.2025 | 5 B/R | 392.0 | 5 025 000 |
| 20.05.2025 | 4 сп. | 255.0 | 3 500 000 |
| 20.05.2025 | 4 сп. | 467.6 | 4 350 000 |
| 13.05.2025 | 5 B/R | 458.3 | 5 050 000 |
| 28.04.2025 | 4 сп. | 255.0 | 3 790 000 |
| 24.04.2025 | 5 B/R | 392.0 | 4 700 000 |
| 14.04.2025 | 5 B/R | 392.0 | 5 100 000 |
| 07.03.2025 | 824.5 | 13 000 000 | |
| 23.12.2024 | 5 B/R | 392.0 | 4 500 000 |
| 19.12.2024 | 5 B/R | 392.0 | 4 550 000 |
| 20.11.2024 | 5 B/R | 415.2 | 4 600 000 |
| 18.11.2024 | 4 сп. | 369.6 | 2 900 000 |
| 14.11.2024 | 4 сп. | 369.6 | 2 900 000 |
| 09.10.2024 | 4 сп. | 369.6 | 2 900 000 |
| 18.09.2024 | 4 сп. | 369.6 | 3 900 000 |
| 09.09.2024 | 4 сп. | 255.0 | 3 400 000 |
| 27.08.2024 | 5 B/R | 392.0 | 4 500 000 |
| 31.07.2024 | 4 сп. | 255.0 | 3 100 000 |
| 23.07.2024 | 5 B/R | 460.6 | 4 600 000 |
| 04.07.2024 | 5 B/R | 392.0 | 3 500 000 |
| 26.06.2024 | 3 сп. | 301.3 | 2 775 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 195 | 2 100 000 | 10 769 | 35 |
| 4 спальни | 370 | 2 900 000 | 7 838 | 123 |
| 5 спален | 392 | 3 500 000 | 8 929 | 124 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +60% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +129%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме South Bay 1 с 20.06.2024 по 25.09.2026: медиана 12 166 AED/м² (1 130 AED/фут²), половина сделок — от 10 041 до 13 066 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 сп. | AED 3 500 000 | 3 | 12 844 | 272,5 |
| 4 сп. | AED 4 457 000 | 18 | 12 060 | 369,6 |
| 5 сп. | AED 4 700 000 | 25 | 11 990 | 392 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Новостройки Дубая от 2 до 5 млн AED
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Sands Phase 2 by Ellington Deira Central · 1–4 спальни
от 2 600 000 AED
The Cape Majan · 1–4 спальни
от 3 550 000 AED
South Bay 2 South Bay 2
от 3 675 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Vladimir Malin
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «South Bay 1»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2022 года: 321, из них перепродаж: 39. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
South Bay 1 — проект из 251 виллы и таунхаусов от Dubai South Properties Dwc, расположенный в жилом районе Dubai South, в составе более крупного комплекса Dubai South. Проект находится в Madinat Al Mataar и является частью квартала South Bay. Он активен, с заявленным уровнем готовности 93,72% по результатам инспекции от 23 июля 2026 года.
South Bay 1 включает 251 виллу и таунхаус. Застройка представлена домами конфигураций G+1, G+1+R, G+1+R+UR и G+1+UR. Общая зафиксированная площадь проекта составляет 104 712,99 квадратных метров. Конструкция здания выполнена из бетона с кладкой, с внутренней и внешней отделкой. Строительство South Bay 1 началось 10 марта 2023 года. Проект расположен в кластере South Bay, жилой зоне Dubai South Residential District в Dubai World Central.
South Bay 1 находится в южной части Dubai South — планируемой территории, построенной вокруг Dubai World Central. Окружающий район включает жилые участки и застройки для жителей, сотрудников и пользователей логистических услуг, связанных с аэропортом и объектами Экспо. Ключевыми ориентирами поблизости являются Expo City Dubai и коридор международного аэропорта Al Maktoum. Сообщество интегрировано в более широкий ландшафт смешанного жилого использования и необходимой инфраструктуры, а не как отдельный городской квартал. Координаты места: 24.951834, 55.215987.
Основным способом передвижения для жителей и гостей South Bay 1 является автомобильный транспорт. Ближайшая станция Dubai Metro — линия Red Line, станция R76, удалена на 7 152 метра по прямой. Международный аэропорт Al Maktoum находится в 8,3 км от South Bay 1, а Expo City Dubai — в 6,7 км. Расстояния до других известных мест: Dubai Marina — 16,2 км, пляж JBR — 16,4 км, Palm Jumeirah — 19,5 км, Mall of the Emirates — 18,6 км, Global Village — 16,0 км, Business Bay — 26,5 км.
South Bay 1 расположен в 27,9 км от Burj Khalifa и Downtown Dubai, а The Dubai Mall находится в 28,1 км. Dubai International Financial Centre — 29,7 км, международный аэропорт Дубая — 36,7 км. По опубликованным оценкам время в пути на автомобиле: The Dubai Mall — 34 минуты, Palm Jumeirah — 31 минута, Burj Al Arab — 33 минуты, The Walk JBR — 35 минут, при условии отсутствия пробок. Время в пути до аэропортов: Al Maktoum International Airport — 17 минут, Dubai International Airport — 35 минут, с учетом маршрута и дорожной ситуации.
South Bay 1 активен. Дата начала проекта — 10 марта 2023 года, дата запланированной сдачи — 10 марта 2025 года. Уровень готовности по состоянию на 23 июля 2026 года составляет 93,72%. Информация обновлена 5 августа 2026 года. Число 251 единица жилья соответствует описанию вилл и таунхаусов проекта и зарегистрированному общему количеству. South Bay 1 является частью развивающегося планируемого района с жилой, коммерческой и инфраструктурой, связанной с аэропортом.
Dubai South Properties Dwc является застройщиком South Bay 1. Проект расположен в Dubai South Residential District, районе, связанном с Dubai World Central и программой Dubai South. Расположение South Bay 1 близко к Expo City Dubai и международному аэропорту Al Maktoum, а также жилым и коммерческим участкам, запланированным по всему району. В проект входит 251 вилла и таунхаус различной низкоэтажной конфигурации, включая дома с одним и двумя жилыми этажами, с крышами и чердачными помещениями.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:South Bay 1 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-06, https://continentalclub.ae/ru/project/south-bay-1-south-bay-1-ru/
