Застройщик: Dubai South Properties Dwc · Hayat 7
Hayat 7 — жилой проект застройщика Dubai South Properties Dwc в районе Hayat 7 (Дубай): ориентир цены — от AED 1 170 000 (оценка по сделкам DLD, цены застройщика пока нет), сдача Q1 2029, 78 юнитов, 28 сделок в реестре DLD с 2026 года.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 170 000 AED — 4 941 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2029 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
В реестре стоит тот же процент, что и на проверке 09.03.2026.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Dubai South Properties Dwc · Район: Hayat 7
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 03.11.2026 | 4 сп. | 290.0 | 4 870 000 |
| 30.10.2026 | 4 сп. | 316.9 | 4 870 000 |
| 30.10.2026 | 4 сп. | 305.7 | 4 820 000 |
| 30.10.2026 | 4 сп. | 323.7 | 4 870 000 |
| 30.10.2026 | 5 B/R | 479.1 | 6 570 000 |
| 22.10.2026 | 4 сп. | 299.4 | 4 820 000 |
| 22.10.2026 | 5 B/R | 325.0 | 5 820 000 |
| 22.10.2026 | 4 сп. | 301.6 | 4 895 000 |
| 22.10.2026 | 4 сп. | 363.2 | 5 350 000 |
| 14.10.2026 | 4 сп. | 301.6 | 4 945 000 |
| 14.10.2026 | 5 B/R | 400.6 | 6 050 000 |
| 14.10.2026 | 4 сп. | 296.8 | 4 945 000 |
| 14.10.2026 | 4 сп. | 298.6 | 4 945 000 |
| 14.10.2026 | 5 B/R | 354.4 | 5 900 000 |
| 14.10.2026 | 4 сп. | 297.4 | 4 820 000 |
| 14.10.2026 | 4 сп. | 301.6 | 4 945 000 |
| 14.10.2026 | 5 B/R | 376.5 | 5 975 000 |
| 14.10.2026 | 5 B/R | 364.0 | 6 320 000 |
| 14.10.2026 | 5 B/R | 364.0 | 6 320 000 |
| 14.10.2026 | 4 сп. | 311.5 | 4 995 000 |
| 14.10.2026 | 4 сп. | 364.0 | 5 320 000 |
| 14.10.2026 | 4 сп. | 324.8 | 5 020 000 |
| 14.10.2026 | 4 сп. | 324.8 | 5 020 000 |
| 14.10.2026 | 4 сп. | 357.1 | 5 350 000 |
| 14.10.2026 | 5 B/R | 364.0 | 6 270 000 |
| 14.10.2026 | 5 B/R | 364.0 | 6 320 000 |
| 13.10.2026 | 4 сп. | 364.0 | 5 350 000 |
| 08.10.2026 | 5 B/R | 364.0 | 6 270 000 |
| 08.10.2026 | 5 B/R | 355.8 | 5 900 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 4 спальни | 311 | 4 945 000 | 15 900 | 17 |
| 5 спален | 364 | 6 270 000 | 17 225 | 11 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 29 зарегистрированным сделкам DLD в доме Hayat 7 с 08.10.2026 по 03.11.2026: медиана 16 206 AED/м² (1 506 AED/фут²), половина сделок — от 15 367 до 16 664 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 4 сп. | AED 4 907 000 | 18 | 15 901 | 308,6 |
| 5 сп. | AED 6 270 000 | 11 | 17 225 | 364 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Новостройки Дубая от 1 до 2 млн AED
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Luminous Coastal Living Dubai Islands · 1–3 спальни
от 1 622 000 AED
Vedaire Residences Nad Al Sheba 1 · 1–2 спальни
от 1 363 000 AED
Lacina Ghaf Woods · 1–3 спальни
от 1 366 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Hayat 7»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2026 года: 28. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Hayat 7 — жилой проект в рамках мастер-плана Hayat Dubai South в районе Dubai South. Разрабатывается компанией Dubai South Properties Dwc, проект активен, включает 78 апартаментов с планируемой сдачей 30 марта 2029 года.
Hayat 7 является частью Hayat Dubai South — более крупного жилого комплекса в южной части Dubai South. Проект относится к нумерованным микрорайонам внутри мастер-плана Hayat и не выделяется как самостоятельный город или коммерческий центр. Он расположен на жилом участке в рамках широкой зоны Hayat, где расположены жилые кварталы, сервисные участки и инфраструктурные коридоры. Hayat 7 — активный проект с 78 апартаментами, зарегистрированный под номером 4424.
Hayat 7 находится в активной стадии с коэффициентом готовности 0,00. Дата начала строительства — 30 июня 2026 года, дата сдачи — 30 марта 2029 года. Эти сроки соответствуют программе развития жилой части Hayat Dubai South. Общая площадь проекта составляет 27 348,77 кв. м, всего 78 апартаментов. Проект зафиксирован под номером 4424.
Hayat 7 — выделенный субмикрорайон в рамках Hayat Dubai South, расположенного в более крупном районе Dubai South. Он является одним из нумерованных микрорайонов, составляющих мастер-план Hayat. В широкой структуре Hayat этот кластер включает жилые участки, при этом Hayat 7 — один из идентификаторов микрорайонов. Планировка района охватывает жилые кварталы, сервисные участки и инфраструктурные коридоры, поэтому Hayat 7 находится внутри большого жилого комплекса Dubai South.
Проект расположен в районе Dubai South, внутри группы Hayat Dubai South. Dubai South задаёт общий контекст для Hayat 7, который представляет собой жилой участок внутри мастер-плана Hayat. Местоположение связано с внутренней дорожной сетью Dubai South, соединяющей жилые районы и центры по всему району. Hayat 7 включён в план развития кластера Hayat и не является отдельным коммерческим центром.
Доехать до Hayat 7 можно в основном по внутренней дорожной сети Dubai South, связывающей жилые территории и центры. Микрорайон подключён к дорогам и подъездным путям района. Метро находится вне зоны пешей доступности от Hayat 7. Транспортное сообщение вокруг проекта сосредоточено на автомобильных маршрутах в пределах Dubai South и между жилым массивом Hayat и другими узлами района.
Hayat 7 насчитывает 78 апартаментов общей площадью 27 348,77 кв. м. Он является одним из жилых участков в нумерованных микрорайонах Hayat Dubai South. Широкий комплекс Hayat организован как мастер-план с жилыми участками, сервисными и инфраструктурными зонами, что интегрирует Hayat 7 в структуру района Dubai South, а не оставляет его как изолированный проект. Проект имеет регистрационный номер 4424.
Застройщиком Hayat 7 выступает Dubai South Properties Dwc. Компания ведёт строительство в рамках Hayat Dubai South в районе Dubai South. Проект активен, зарегистрирован под номером 4424, старт запланирован на 30 июня 2026 года, сдача — на 30 марта 2029 года. В проекте 78 апартаментов.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Hayat 7 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/hayat-7-hayat-7-ru/
