Застройщик: Dubai South · Expo City Dubai
Mangrove Residences — жилой проект застройщика Dubai South в районе Expo City Dubai (Дубай): цены от AED 1 900 000, плановая сдача 31.01.2026, готовность 91,2% по реестру DLD, 470 юнитов, 514 сделок в реестре DLD с 2023 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 114 | 970–985 |
| 2 спальни | 264 | 1 377–1 491 |
| 3 спальни | 68 | 1 701–2 531 |
| 4 спальни | 4 | 4 084–4 187 |
| Прочие юниты | 20 | 451–3 000 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 900 000 AED — 8 023 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.11.2026 05:55).
Темп: 3.34% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 06.11.2026.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Dubai South · Район: Expo City Dubai
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 17.09.2026 | 2 сп. | 127.9 | 2 300 000 |
| 02.09.2026 | 2 сп. | 132.2 | 2 544 887 |
| 26.08.2026 | 2 сп. | 132.2 | 2 350 356 |
| 13.08.2026 | 2 сп. | 138.5 | 2 514 399 |
| 12.08.2026 | 2 сп. | 128.0 | 2 324 664 |
| 11.08.2026 | 2 сп. | 128.0 | 2 347 635 |
| 22.07.2026 | 2 сп. | 127.9 | 2 275 000 |
| 30.06.2026 | 2 сп. | 131.9 | 2 448 119 |
| 24.06.2026 | 2 сп. | 127.9 | 2 458 382 |
| 24.06.2026 | 2 сп. | 131.9 | 2 625 000 |
| 17.06.2026 | 2 сп. | 128.0 | 2 320 069 |
| 04.06.2026 | 1 сп. | 90.1 | 1 800 000 |
| 02.06.2026 | 2 сп. | 128.1 | 2 650 000 |
| 25.05.2026 | 2 сп. | 132.2 | 2 304 353 |
| 11.05.2026 | 2 сп. | 127.9 | 2 300 000 |
| 28.04.2026 | 2 сп. | 138.5 | 2 250 000 |
| 22.04.2026 | 1 сп. | 90.1 | 1 750 000 |
| 13.04.2026 | 4 сп. | 379.5 | 8 579 000 |
| 12.03.2026 | 2 сп. | 138.5 | 2 704 183 |
| 12.03.2026 | 2 сп. | 128.1 | 2 950 000 |
| 02.03.2026 | 2 сп. | 132.0 | 2 879 000 |
| 23.02.2026 | 2 сп. | 127.9 | 2 720 000 |
| 16.02.2026 | 2 сп. | 127.9 | 2 475 000 |
| 16.02.2026 | 2 сп. | 127.9 | 2 650 000 |
| 06.02.2026 | 1 сп. | 90.1 | 1 900 000 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 91.5 | 1 960 000 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 90.1 | 2 050 000 |
| 30.12.2025 | 3 сп. | 158.2 | 3 500 000 |
| 25.12.2025 | 3 сп. | 158.2 | 3 449 000 |
| 23.12.2025 | 3 сп. | 158.1 | 3 445 000 |
| 22.12.2025 | 1 сп. | 91.5 | 1 850 000 |
| 04.12.2025 | 2 сп. | 131.9 | 2 650 000 |
| 27.11.2025 | 2 сп. | 128.1 | 2 450 000 |
| 27.11.2025 | 2 сп. | 132.2 | 2 775 000 |
| 18.11.2025 | 2 сп. | 127.9 | 2 686 000 |
| 18.11.2025 | 1 сп. | 91.5 | 1 921 000 |
| 18.11.2025 | 1 сп. | 90.1 | 1 892 000 |
| 18.11.2025 | 1 сп. | 90.1 | 1 916 000 |
| 17.11.2025 | 1 сп. | 90.1 | 1 855 000 |
| 14.11.2025 | 1 сп. | 90.1 | 2 000 000 |
| 13.11.2025 | 3 сп. | 158.1 | 3 445 000 |
| 11.11.2025 | 3 сп. | 158.2 | 3 449 000 |
| 07.11.2025 | 1 сп. | 90.1 | 1 900 000 |
| 31.10.2025 | 2 сп. | 132.2 | 2 775 000 |
| 31.10.2025 | 1 сп. | 91.5 | 1 946 000 |
| 31.10.2025 | 2 сп. | 132.2 | 2 811 000 |
| 31.10.2025 | 1 сп. | 91.5 | 1 921 000 |
| 31.10.2025 | 2 сп. | 127.9 | 2 686 000 |
| 31.10.2025 | 1 сп. | 91.5 | 1 921 000 |
| 28.10.2025 | 3 сп. | 158.1 | 3 445 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 90 | 1 566 785 | 17 409 | 135 |
| 2 спальни | 128 | 2 331 895 | 18 218 | 305 |
| 3 спальни | 180 | 3 224 582 | 17 914 | 69 |
| 4 спальни | 379 | 7 133 906 | 18 823 | 5 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +20% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +74%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Mangrove Residences с 28.10.2025 по 17.09.2026: медиана 20 990 AED/м² (1 950 AED/фут²), половина сделок — от 19 225 до 21 271 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 1 893 000 | 15 | 21 006 | 90,1 |
| 2 сп. | AED 2 472 000 | 28 | 19 299 | 128,1 |
| 3 сп. | AED 3 447 000 | 6 | 21 801 | 158,1 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Expo City Dubai: новостройки и цены
12 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Expo Valley Views Building 5 Expo City Dubai
от 1 594 000 AED
Ghadeer Expo City Dubai · 1–3 спальни
от 1 594 000 AED
Dana Expo Valley Views Expo City Dubai
от 1 670 000 AED
Ещё 9 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Vladimir Malin
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Mangrove Residences»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 514. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Mangrove Residences — жилой комплекс на 450 домов в Expo City Dubai от Dubai South. Первая фаза образует первый кластер в Expo Central и включает апартаменты, лофт-апартаменты и таунхаусы. Проект отмечен как не готовый, передача ключей запланирована на Q4 2025.
Mangrove Residences включает 450 резиденций в Expo City Dubai. Это первый кластер, запущенный в Expo Central, мастер-план которого также включает Sky Residences и Sidr Residences. Первая фаза объединяет апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, таунхаусы с тремя спальнями и лофт-апартаменты с четырьмя спальнями. Для резиденций предусмотрены окна от пола до потолка высотой не менее 3.15 metres, просторные балконы, встроенные шкафы в каждой спальне, а также отдельная прачечная или кладовая в каждом доме. Из некоторых резиденций открываются виды на Al Wasl Plaza, Jubilee Park и Women’s Pavilion. В комплексе также выделены три этажа для общественных мероприятий.
Доступные типы жилья представлены в различных планировках по количеству спален. На выбор предлагаются апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а более просторные форматы включают таунхаусы с тремя спальнями и лофт-апартаменты с четырьмя спальнями. В первой фазе жилая площадь варьируется от 969 кв. фут до 4,084 кв. фут. В каждой резиденции есть отдельная прачечная или кладовая, а все спальни оснащены встроенными шкафами. Заявленная спецификация окон предусматривает остекление от пола до потолка высотой не менее 3.15 metres, а балконы являются частью дизайна резиденций. Таким образом, в рамках одной фазы на 450 резиденций представлены как апартаменты, так и таунхаусы.
В перечень удобств входят бассейн, детский бассейн, бассейн для плавания, спа-бассейн и терраса у бассейна, а также кабаны, бар у бассейна и каскадный водопад. Среди объектов на открытом воздухе — детская игровая зона, зоны BBQ, павильон для обедов на открытом воздухе, сады на подиуме, небесные террасы и беговые дорожки. Крытые и общественные пространства включают клубный дом, залы для мероприятий, читальные залы, тренажёрный зал и велнес-центры. Резиденты также имеют доступ к кинолаунжу, коворкинг-лаунжу, арт-лаунжу и музыкальному лаунжу. В перечень объектов комплекса входит подземная парковка. Эти удобства дополняют три этажа, отведённые для общественных мероприятий.
Mangrove Residences расположен в Expo City Dubai, в районе Expo Central. Сообщество описывается как удобное для пешеходов и соединено со станцией метро Route 2020 Metro Station. Jubilee Park и Expo Water Feature находятся в 0,2 км, Expo City Dubai — в 0,3 км, а Al Forsan Park — в 0,5 км. Указанное время в пути до ключевых объектов составляет 10 minutes до Al Maktoum International Airport, 16 minutes до Dubai Marina, 30 minutes до Downtown Dubai, 35 minutes до Abu Dhabi International Airport и 50 minutes до Dubai International Airport. Jumeirah Golf Estates Golf Course находится в 8,5 км, а Novo Cinema at Ibn Battuta Mall — в 10,2 км.
Передача ключей Mangrove Residences запланирована на Q4 2025. Для комплекса заявлен план оплаты 50/50 с пятилетним периодом после передачи ключей. План включает 10% сбор за бронирование. Стартовые цены, заявленные в March 2023, составляли AED 1.3 million для апартаментов и AED 4 million для таунхаусов. Средняя заявленная стоимость лофт-апартаментов с четырьмя спальнями на тот момент составляла AED 7 million. Покупатели, рассматривающие комплекс, могут оценить заявленную структуру оплаты наряду с запланированным сроком передачи ключей и доступными форматами апартаментов, таунхаусов и лофт-апартаментов.
Девелопером Mangrove Residences является Dubai South, основанная в 2006. Dubai South — указанный девелопер проекта. Комплекс расположен в Expo City Dubai, а его первая фаза входит в Expo Central. Эта фаза включает 450 резиденций: апартаменты с одной—тремя спальнями, таунхаусы с тремя спальнями и лофт-апартаменты с четырьмя спальнями. В спецификацию резиденций входят балконы, окна от пола до потолка высотой не менее 3.15 metres, встроенные шкафы во всех спальнях и отдельные прачечные или кладовые. Среди заявленных общих объектов — бассейны, клубный дом, лаунжи, тренажёрный зал, открытые зоны и подземная парковка.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Mangrove Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/mangrove-residences-expo-city-dubai-ru/
