Mangrove Residences — жилой проект застройщика Dubai South в районе Expo City Dubai (Дубай): сдача 31.01.2026, готовность 82.3% по реестру DLD.
Типы резиденций
- One-bed apartments
- Two-bed apartments
- Three-bed apartments
- Four-bed loft apartments
- Three-bed townhouses
Планировки
Ход строительства
- Срок сдачи31.01.2026
- Дата статуса21.05.2026
- Номер проекта в DLD2612
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.08.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Dubai South · Район: Expo City Dubai
Последние сделки в проекте
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 22.07.2026 | 2 сп. | 127.9 | 2 275 000 |
| 30.06.2026 | 2 сп. | 131.9 | 2 448 119 |
| 24.06.2026 | 2 сп. | 127.9 | 2 458 382 |
| 24.06.2026 | 2 сп. | 131.9 | 2 625 000 |
| 17.06.2026 | 2 сп. | 128.0 | 2 320 069 |
| 04.06.2026 | 1 сп. | 90.1 | 1 800 000 |
| 02.06.2026 | 2 сп. | 128.1 | 2 650 000 |
| 25.05.2026 | 2 сп. | 132.2 | 2 304 353 |
| 11.05.2026 | 2 сп. | 127.9 | 2 300 000 |
| 28.04.2026 | 2 сп. | 138.5 | 2 250 000 |
| 22.04.2026 | 1 сп. | 90.1 | 1 750 000 |
| 13.04.2026 | 4 сп. | 379.5 | 8 579 000 |
| 12.03.2026 | 2 сп. | 138.5 | 2 704 183 |
| 12.03.2026 | 2 сп. | 128.1 | 2 950 000 |
| 02.03.2026 | 2 сп. | 132.0 | 2 879 000 |
| 23.02.2026 | 2 сп. | 127.9 | 2 720 000 |
| 16.02.2026 | 2 сп. | 127.9 | 2 475 000 |
| 16.02.2026 | 2 сп. | 127.9 | 2 650 000 |
| 06.02.2026 | 1 сп. | 90.1 | 1 900 000 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 90.1 | 2 050 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-11. Подробнее о сделках в Дубае →
Удобства
- Swimming pool
- Kids' pool
- Lap pool
- Pool deck
- Cabanas
- Pool bar
- Spa pool
- Cascading waterfall
- Kids' play area
- BBQ areas
- Outdoor dining pavilion
- Clubhouse
- Function rooms
- Reading rooms
- Gym
- Movie lounge
- Co-working lounge
- Art lounge
- Music lounge
- Podium gardens
- Sky terraces
- Jogging tracks
- Wellness centres
- Underground parking
Инфраструктура рядом
О проекте
Mangrove Residences — жилой комплекс на 450 домов в Expo City Dubai от Dubai South. Первая фаза образует первый кластер в Expo Central и включает апартаменты, лофт-апартаменты и таунхаусы. Проект отмечен как не готовый, передача ключей запланирована на Q4 2025.
Проект в Expo Central
Mangrove Residences включает 450 резиденций в Expo City Dubai. Это первый кластер, запущенный в Expo Central, мастер-план которого также включает Sky Residences и Sidr Residences. Первая фаза объединяет апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, таунхаусы с тремя спальнями и лофт-апартаменты с четырьмя спальнями. Для резиденций предусмотрены окна от пола до потолка высотой не менее 3.15 metres, просторные балконы, встроенные шкафы в каждой спальне, а также отдельная прачечная или кладовая в каждом доме. Из некоторых резиденций открываются виды на Al Wasl Plaza, Jubilee Park и Women’s Pavilion. В комплексе также выделены три этажа для общественных мероприятий.
Типы резиденций и внутренняя площадь
Доступные типы жилья представлены в различных планировках по количеству спален. На выбор предлагаются апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а более просторные форматы включают таунхаусы с тремя спальнями и лофт-апартаменты с четырьмя спальнями. В первой фазе жилая площадь варьируется от 969 sq ft до 4,084 sq ft. В каждой резиденции есть отдельная прачечная или кладовая, а все спальни оснащены встроенными шкафами. Заявленная спецификация окон предусматривает остекление от пола до потолка высотой не менее 3.15 metres, а балконы являются частью дизайна резиденций. Таким образом, в рамках одной фазы на 450 резиденций представлены как апартаменты, так и таунхаусы.
Бассейны, лаунжи и общие удобства
В перечень удобств входят бассейн, детский бассейн, бассейн для плавания, спа-бассейн и терраса у бассейна, а также кабаны, бар у бассейна и каскадный водопад. Среди объектов на открытом воздухе — детская игровая зона, зоны BBQ, павильон для обедов на открытом воздухе, сады на подиуме, небесные террасы и беговые дорожки. Крытые и общественные пространства включают клубный дом, залы для мероприятий, читальные залы, тренажёрный зал и велнес-центры. Резиденты также имеют доступ к кинолаунжу, коворкинг-лаунжу, арт-лаунжу и музыкальному лаунжу. В перечень объектов комплекса входит подземная парковка. Эти удобства дополняют три этажа, отведённые для общественных мероприятий.
Расположение в Expo City Dubai и транспортная доступность
Mangrove Residences расположен в Expo City Dubai, в районе Expo Central. Сообщество описывается как удобное для пешеходов и соединено со станцией метро Route 2020 Metro Station. Jubilee Park и Expo Water Feature находятся в 0.2 km, Expo City Dubai — в 0.3 km, а Al Forsan Park — в 0.5 km. Указанное время в пути до ключевых объектов составляет 10 minutes до Al Maktoum International Airport, 16 minutes до Dubai Marina, 30 minutes до Downtown Dubai, 35 minutes до Abu Dhabi International Airport и 50 minutes до Dubai International Airport. Jumeirah Golf Estates Golf Course находится в 8.5 km, а Novo Cinema at Ibn Battuta Mall — в 10.2 km.
План оплаты и запланированная передача ключей
Передача ключей Mangrove Residences запланирована на Q4 2025. Для комплекса заявлен план оплаты 50/50 с пятилетним периодом после передачи ключей. План включает 10% сбор за бронирование. Стартовые цены, заявленные в March 2023, составляли AED 1.3 million для апартаментов и AED 4 million для таунхаусов. Средняя заявленная стоимость лофт-апартаментов с четырьмя спальнями на тот момент составляла AED 7 million. Покупатели, рассматривающие комплекс, могут оценить заявленную структуру оплаты наряду с запланированным сроком передачи ключей и доступными форматами апартаментов, таунхаусов и лофт-апартаментов.
Dubai South
Девелопером Mangrove Residences является Dubai South, основанная в 2006. Dubai South — указанный девелопер проекта. Комплекс расположен в Expo City Dubai, а его первая фаза входит в Expo Central. Эта фаза включает 450 резиденций: апартаменты с одной—тремя спальнями, таунхаусы с тремя спальнями и лофт-апартаменты с четырьмя спальнями. В спецификацию резиденций входят балконы, окна от пола до потолка высотой не менее 3.15 metres, встроенные шкафы во всех спальнях и отдельные прачечные или кладовые. Среди заявленных общих объектов — бассейны, клубный дом, лаунжи, тренажёрный зал, открытые зоны и подземная парковка.
Зарегистрированные сделки по дому «Mangrove Residences»
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом растёт быстрее района.
Сколько платили за квартиру
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 90 | 1 568 730 | 17 430 | 136 |
| 2 спальни | 128 | 2 331 895 | 18 218 | 301 |
| 3 спальни | 180 | 3 224 582 | 17 914 | 69 |
| 4 спальни | 379 | 7 133 906 | 18 823 | 5 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Как менялась цена метра
С 2023 по 2025 год — +20% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +74%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
