Застройщик: Dubai South · Expo City Dubai
Sidr Residences — жилой проект застройщика Dubai South в районе Expo City Dubai (Дубай): цены от AED 1 880 000, сдача Q1 2028, готовность 25% по реестру DLD.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 1 Bedroom Type 1 | 848–984 |
| 1 Bedroom Type 2 | 897–992 |
| 2 Bedroom Type 1 | 1 278–1 378 |
| 2 Bedroom Type 2 | 1 230–1 426 |
| 3 Bedroom Type 2 | 1 596–1 695 |
| 3 Bedroom Type 3 | 2 293–2 393 |
| 4 Bedroom Type 1 | 3 734–4 124 |
| Loft apartments |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 18.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Dubai South · Район: Expo City Dubai
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 04.09.2026 | 4 сп. | 382.4 | 8 767 000 |
| 04.09.2026 | 4 сп. | 381.8 | 8 755 000 |
| 04.09.2026 | 3 сп. | 225.4 | 5 107 000 |
| 04.09.2026 | 3 сп. | 224.2 | 5 080 000 |
| 28.07.2026 | 2 сп. | 127.3 | 2 860 605 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 91.7 | 2 072 574 |
| 20.07.2026 | 3 сп. | 155.3 | 3 593 080 |
| 10.07.2026 | 3 сп. | 178.4 | 3 845 000 |
| 25.06.2026 | 2 сп. | 127.3 | 2 860 000 |
| 25.06.2026 | 2 сп. | 138.3 | 3 135 000 |
| 17.06.2026 | 3 сп. | 155.3 | 3 593 080 |
| 13.05.2026 | 2 сп. | 128.7 | 2 795 000 |
| 12.05.2026 | 3 сп. | 155.3 | 3 425 960 |
| 12.05.2026 | 3 сп. | 155.4 | 3 429 055 |
| 26.03.2026 | 2 сп. | 63.0 | 1 436 948 |
| 09.03.2026 | 3 сп. | 89.2 | 1 955 143 |
| 09.03.2026 | 2 сп. | 63.8 | 1 428 198 |
| 09.03.2026 | 2 сп. | 64.3 | 1 438 023 |
| 07.01.2026 | 4 сп. | 391.8 | 8 878 000 |
| 22.12.2025 | 1 сп. | 92.7 | 2 110 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-17. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 91 | 2 030 000 | 22 308 | 112 |
| 2 спальни | 128 | 2 825 000 | 22 070 | 251 |
| 3 спальни | 178 | 3 675 000 | 20 646 | 67 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +3% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +27%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Sidr Residences — жилой комплекс из трёх башен от Dubai South в Expo City Dubai. В нём представлены апартаменты с одной—четырьмя спальнями и лофт-апартаменты, среда с подключением 5G и системы автоматизации дома. Проект ещё не готов.
Sidr Residences задуман как современная городская деревня в Expo City Dubai. Комплекс состоит из трёх башен и расположен рядом с Expo Downtown и коммерческой зоной Expo City. Резиденции спроектированы с окнами от пола до потолка и просторными балконами, а с отдельных террас открываются виды в сторону Al Wasl Plaza, Terra и UAE Pavilion. Проект предусматривает автоматизацию дома в среде с подключением 5G. Возможна адаптация для повышения доступности. Окружающее пространство представляет собой городское сообщество, по которому можно передвигаться пешком за 15 минут; Ghayath Trail обеспечивает прямой доступ к UAE Pavilion. Al Wasl Plaza находится в пяти минутах езды.
В резиденции представлены апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также лофт-апартаменты. Площадь резиденций с одной спальней Type 1 составляет от 847.55 до 983.71 кв. фут, а резиденций с одной спальней Type 2 — от 896.63 до 992.00 кв. фут. Площадь апартаментов с двумя спальнями Type 1 составляет от 1,277.68 до 1,377.57 кв. фут, а апартаментов с двумя спальнями Type 2 — от 1,229.88 до 1,425.68 кв. фут. Площадь резиденций с тремя спальнями Type 2 составляет от 1,595.86 до 1,695.10 кв. фут. Площадь апартаментов с тремя спальнями Type 3 составляет от 2,292.93 до 2,392.82 кв. фут. Площадь резиденций с четырьмя спальнями Type 1 составляет от 3,734.22 до 4,123.76 кв. фут.
В набор удобств входят бассейны, зоны у бассейнов, кабаны и спа-бассейны, а также детская водная игровая зона. Детская инфраструктура также включает игровые площадки в природном стиле и библиотеку игрушек. Жителям доступны тренажёрные залы, клубный дом, залы для мероприятий, читальные залы, социальные пространства и капсулы для медитации. В ландшафтных удобствах на уровне подиума предусмотрено общественное садоводство. Зоны для обедов на открытом воздухе и площадки для барбекю предлагают выделенные места для встреч. В комплексе также есть общественная площадь и театр. На территории предусмотрены магазины повседневных товаров, торговые точки и заведения еды и напитков, а также рестораны, Expo City market и 5-звёздочный отель.
Expo City Dubai занимает территорию бывшей Expo 2020 в более крупном районе Dubai South. Это многофункциональный район, сохранивший ключевые выставочные объекты, включая Al Wasl Plaza и несколько национальных и тематических павильонов, используемых в культурных, коммерческих и образовательных целях. Город обслуживается Dubai Metro Red Line на станции R76. Expo City Dubai находится в 7,3 км от Al Maktoum International Airport, в 13,3 км от Dubai Marina и в 13,2 км от JBR Beach. В районе также расположены Expo Village, Expo Valley и Expo Hills. Sidr Residences находится в пешей доступности от Dubai Metro и Dubai Exhibition Centre.
Al Forsan Park находится в 0,2 км от Sidr Residences. Expo City Dubai и Expo Water Feature расположены в 0,4 км каждый, а Jubilee Park — в 0,5 км. Al Wasl Plaza находится в пяти минутах езды от комплекса, а Ghayath Trail ведёт напрямую к UAE Pavilion. Terra и UAE Pavilion входят в число достопримечательностей, которые видны с панорамных террас. Среди мест для отдыха за пределами Expo City Dubai — Jumeirah Golf Estates Golf Course в 8,1 км, Switch Bowling в 9,9 км и Novo Cinema в Ibn Battuta Mall в 10,0 км. The Els Golf Club находится в 10,3 км, а Emaar South Golf Club — в 11,4 км.
Dubai South — девелопер Sidr Residences. Основанная в 2006 году, Dubai South связана с более крупным районом Dubai South, где расположен Expo City Dubai. Sidr Residences является частью его жилого предложения в этом районе. Проект объединяет апартаменты и лофты в конфигурации из трёх башен, технологичные функции дома и инфраструктуру для отдыха, общественных пространств, торговли и питания.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Sidr Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-07, https://continentalclub.ae/ru/project/sidr-residences-expo-city-dubai-ru/
