Застройщик: Dubai South · Expo City Dubai
Sidr Residences — жилой проект застройщика Dubai South в районе Expo City Dubai (Дубай): цены от AED 1 880 000, сдача Q1 2028, готовность 25% по реестру DLD, 443 юнитов, 423 сделки в реестре DLD с 2024 года.
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 1 Bedroom Type 1 | 848–984 |
| 1 Bedroom Type 2 | 897–992 |
| 2 Bedroom Type 1 | 1 278–1 378 |
| 2 Bedroom Type 2 | 1 230–1 426 |
| 3 Bedroom Type 2 | 1 596–1 695 |
| 3 Bedroom Type 3 | 2 293–2 393 |
| 4 Bedroom Type 1 | 3 734–4 124 |
| Loft apartments |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 880 000 AED — 7 939 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Темп: 2.46% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 01.03.2029.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 61 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Dubai South · Район: Expo City Dubai
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 04.09.2026 | 4 сп. | 382.4 | 8 767 000 |
| 04.09.2026 | 4 сп. | 381.8 | 8 755 000 |
| 04.09.2026 | 3 сп. | 225.4 | 5 107 000 |
| 04.09.2026 | 3 сп. | 224.2 | 5 080 000 |
| 10.07.2026 | 3 сп. | 178.4 | 3 845 000 |
| 25.06.2026 | 2 сп. | 138.3 | 3 135 000 |
| 25.06.2026 | 2 сп. | 127.3 | 2 860 000 |
| 13.05.2026 | 2 сп. | 128.7 | 2 795 000 |
| 07.01.2026 | 4 сп. | 391.8 | 8 878 000 |
| 22.12.2025 | 1 сп. | 92.7 | 2 110 000 |
| 05.12.2025 | 4 сп. | 391.7 | 8 981 000 |
| 05.12.2025 | 3 сп. | 226.0 | 5 060 000 |
| 26.11.2025 | 3 сп. | 225.9 | 5 118 000 |
| 19.11.2025 | 3 сп. | 178.4 | 3 885 000 |
| 18.11.2025 | 3 сп. | 178.4 | 3 675 000 |
| 18.11.2025 | 3 сп. | 178.4 | 3 830 000 |
| 07.11.2025 | 2 сп. | 128.1 | 2 745 000 |
| 07.11.2025 | 1 сп. | 91.7 | 1 970 000 |
| 29.10.2025 | 2 сп. | 128.1 | 2 855 000 |
| 29.10.2025 | 3 сп. | 178.4 | 3 980 000 |
| 29.10.2025 | 2 сп. | 132.6 | 2 950 000 |
| 28.10.2025 | 3 сп. | 178.4 | 3 960 000 |
| 27.10.2025 | 3 сп. | 178.3 | 3 810 000 |
| 27.10.2025 | 3 сп. | 178.3 | 3 690 000 |
| 27.10.2025 | 3 сп. | 178.4 | 3 690 000 |
| 17.10.2025 | 2 сп. | 138.6 | 2 800 000 |
| 14.10.2025 | 2 сп. | 138.6 | 3 090 000 |
| 13.10.2025 | 2 сп. | 128.1 | 2 860 000 |
| 13.10.2025 | 3 сп. | 178.6 | 3 655 000 |
| 13.10.2025 | 3 сп. | 178.6 | 3 905 000 |
| 06.10.2025 | 2 сп. | 129.6 | 2 895 000 |
| 06.10.2025 | 2 сп. | 138.6 | 3 165 000 |
| 02.10.2025 | 2 сп. | 129.0 | 2 915 000 |
| 02.10.2025 | 1 сп. | 91.0 | 2 060 000 |
| 25.09.2025 | 2 сп. | 128.1 | 2 860 000 |
| 25.09.2025 | 3 сп. | 178.6 | 3 865 000 |
| 25.09.2025 | 3 сп. | 178.6 | 3 655 000 |
| 23.09.2025 | 2 сп. | 132.3 | 2 955 000 |
| 18.09.2025 | 2 сп. | 129.6 | 2 895 000 |
| 17.09.2025 | 2 сп. | 128.1 | 2 860 000 |
| 17.09.2025 | 2 сп. | 128.1 | 2 860 000 |
| 17.09.2025 | 2 сп. | 132.3 | 2 955 000 |
| 17.09.2025 | 3 сп. | 178.6 | 4 080 000 |
| 11.09.2025 | 2 сп. | 127.8 | 2 850 000 |
| 11.09.2025 | 1 сп. | 138.6 | 2 685 000 |
| 09.09.2025 | 2 сп. | 128.2 | 2 925 000 |
| 08.09.2025 | 2 сп. | 132.3 | 2 950 000 |
| 08.09.2025 | 2 сп. | 128.1 | 2 620 000 |
| 01.09.2025 | 2 сп. | 129.0 | 2 915 000 |
| 27.08.2025 | 2 сп. | 128.2 | 2 592 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 91 | 2 030 000 | 22 308 | 110 |
| 2 спальни | 128 | 2 825 000 | 22 070 | 247 |
| 3 спальни | 178 | 3 690 000 | 20 730 | 62 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +3% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +27%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Sidr Residences с 27.08.2025 по 04.09.2026: медиана 22 317 AED/м² (2 073 AED/фут²), половина сделок — от 21 496 до 22 624 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 2 033 000 | 4 | 22 055 | 92,2 |
| 2 сп. | AED 2 877 000 | 24 | 22 319 | 128,9 |
| 3 сп. | AED 3 875 000 | 18 | 21 709 | 178,5 |
| 4 сп. | AED 8 873 000 | 4 | 22 928 | 387 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Expo City Dubai: новостройки и цены
12 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Expo Valley Views Building 5 Expo City Dubai
от 1 594 000 AED
Ghadeer Expo City Dubai · 1–3 спальни
от 1 594 000 AED
Dana Expo Valley Views Expo City Dubai
от 1 670 000 AED
Ещё 9 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Vladimir Malin
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Sidr Residences»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 423. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Sidr Residences — жилой комплекс из трёх башен от Dubai South в Expo City Dubai. В нём представлены апартаменты с одной—четырьмя спальнями и лофт-апартаменты, среда с подключением 5G и системы автоматизации дома. Проект ещё не готов.
Sidr Residences задуман как современная городская деревня в Expo City Dubai. Комплекс состоит из трёх башен и расположен рядом с Expo Downtown и коммерческой зоной Expo City. Резиденции спроектированы с окнами от пола до потолка и просторными балконами, а с отдельных террас открываются виды в сторону Al Wasl Plaza, Terra и UAE Pavilion. Проект предусматривает автоматизацию дома в среде с подключением 5G. Возможна адаптация для повышения доступности. Окружающее пространство представляет собой городское сообщество, по которому можно передвигаться пешком за 15 минут; Ghayath Trail обеспечивает прямой доступ к UAE Pavilion. Al Wasl Plaza находится в пяти минутах езды.
В резиденции представлены апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также лофт-апартаменты. Площадь резиденций с одной спальней Type 1 составляет от 847.55 до 983.71 кв. фут, а резиденций с одной спальней Type 2 — от 896.63 до 992.00 кв. фут. Площадь апартаментов с двумя спальнями Type 1 составляет от 1,277.68 до 1,377.57 кв. фут, а апартаментов с двумя спальнями Type 2 — от 1,229.88 до 1,425.68 кв. фут. Площадь резиденций с тремя спальнями Type 2 составляет от 1,595.86 до 1,695.10 кв. фут. Площадь апартаментов с тремя спальнями Type 3 составляет от 2,292.93 до 2,392.82 кв. фут. Площадь резиденций с четырьмя спальнями Type 1 составляет от 3,734.22 до 4,123.76 кв. фут.
В набор удобств входят бассейны, зоны у бассейнов, кабаны и спа-бассейны, а также детская водная игровая зона. Детская инфраструктура также включает игровые площадки в природном стиле и библиотеку игрушек. Жителям доступны тренажёрные залы, клубный дом, залы для мероприятий, читальные залы, социальные пространства и капсулы для медитации. В ландшафтных удобствах на уровне подиума предусмотрено общественное садоводство. Зоны для обедов на открытом воздухе и площадки для барбекю предлагают выделенные места для встреч. В комплексе также есть общественная площадь и театр. На территории предусмотрены магазины повседневных товаров, торговые точки и заведения еды и напитков, а также рестораны, Expo City market и 5-звёздочный отель.
Expo City Dubai занимает территорию бывшей Expo 2020 в более крупном районе Dubai South. Это многофункциональный район, сохранивший ключевые выставочные объекты, включая Al Wasl Plaza и несколько национальных и тематических павильонов, используемых в культурных, коммерческих и образовательных целях. Город обслуживается Dubai Metro Red Line на станции R76. Expo City Dubai находится в 7,3 км от Al Maktoum International Airport, в 13,3 км от Dubai Marina и в 13,2 км от JBR Beach. В районе также расположены Expo Village, Expo Valley и Expo Hills. Sidr Residences находится в пешей доступности от Dubai Metro и Dubai Exhibition Centre.
Al Forsan Park находится в 0,2 км от Sidr Residences. Expo City Dubai и Expo Water Feature расположены в 0,4 км каждый, а Jubilee Park — в 0,5 км. Al Wasl Plaza находится в пяти минутах езды от комплекса, а Ghayath Trail ведёт напрямую к UAE Pavilion. Terra и UAE Pavilion входят в число достопримечательностей, которые видны с панорамных террас. Среди мест для отдыха за пределами Expo City Dubai — Jumeirah Golf Estates Golf Course в 8,1 км, Switch Bowling в 9,9 км и Novo Cinema в Ibn Battuta Mall в 10,0 км. The Els Golf Club находится в 10,3 км, а Emaar South Golf Club — в 11,4 км.
Dubai South — девелопер Sidr Residences. Основанная в 2006 году, Dubai South связана с более крупным районом Dubai South, где расположен Expo City Dubai. Sidr Residences является частью его жилого предложения в этом районе. Проект объединяет апартаменты и лофты в конфигурации из трёх башен, технологичные функции дома и инфраструктуру для отдыха, общественных пространств, торговли и питания.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Sidr Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/sidr-residences-expo-city-dubai-ru/
