Застройщик: Dubai South Properties Dwc · Hayat 3
Hayat 3 — жилой проект застройщика Dubai South Properties Dwc в районе Hayat 3 (Дубай): цены от AED 3 490 000, сдача Q2 2028, готовность 3,9% по реестру DLD, 144 юнитов, 142 сделки в реестре DLD с 2025 года.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 3 490 000 AED — 14 737 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Темп: 0.66% в месяц. При таком темпе дату готовности не рассчитываем: она выходит дальше 10 лет.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Dubai South Properties Dwc · Район: Hayat 3
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 25.09.2026 | 4 сп. | 301.6 | 4 151 564 |
| 14.09.2026 | 4 сп. | 371.2 | 4 227 594 |
| 19.05.2026 | 4 сп. | 562.9 | 4 567 807 |
| 09.04.2026 | 3 сп. | 200.0 | 3 490 572 |
| 13.03.2026 | 4 сп. | 344.5 | 4 590 000 |
| 17.12.2025 | 3 сп. | 200.0 | 3 490 572 |
| 20.11.2025 | 5 B/R | 392.0 | 5 112 543 |
| 19.11.2025 | 4 сп. | 301.7 | 4 151 564 |
| 12.11.2025 | 4 сп. | 338.1 | 4 312 277 |
| 11.11.2025 | 5 B/R | 270.0 | 4 364 829 |
| 10.11.2025 | 3 сп. | 200.0 | 3 490 572 |
| 04.11.2025 | 3 сп. | 279.4 | 3 796 710 |
| 30.10.2025 | 4 сп. | 344.5 | 4 332 935 |
| 27.10.2025 | 3 сп. | 200.0 | 3 490 572 |
| 23.10.2025 | 4 сп. | 338.1 | 4 312 277 |
| 22.10.2025 | 4 сп. | 344.5 | 4 353 593 |
| 17.10.2025 | 5 B/R | 392.0 | 5 137 308 |
| 16.10.2025 | 5 B/R | 291.5 | 4 403 339 |
| 16.10.2025 | 5 B/R | 291.5 | 4 403 339 |
| 16.10.2025 | 4 сп. | 307.4 | 4 151 564 |
| 16.10.2025 | 3 сп. | 200.0 | 3 490 572 |
| 15.10.2025 | 5 B/R | 392.0 | 5 137 308 |
| 15.10.2025 | 5 B/R | 270.0 | 4 400 000 |
| 15.10.2025 | 3 сп. | 200.0 | 3 490 572 |
| 15.10.2025 | 4 сп. | 307.4 | 4 151 565 |
| 15.10.2025 | 4 сп. | 307.4 | 4 151 564 |
| 15.10.2025 | 5 B/R | 291.6 | 4 403 339 |
| 15.10.2025 | 5 B/R | 291.6 | 4 403 339 |
| 14.10.2025 | 5 B/R | 364.0 | 5 250 424 |
| 14.10.2025 | 5 B/R | 350.0 | 5 150 000 |
| 14.10.2025 | 5 B/R | 270.0 | 4 364 829 |
| 13.10.2025 | 4 сп. | 307.4 | 4 151 564 |
| 13.10.2025 | 3 сп. | 200.0 | 3 490 572 |
| 13.10.2025 | 5 B/R | 302.4 | 4 422 594 |
| 10.10.2025 | 5 B/R | 364.0 | 5 300 000 |
| 10.10.2025 | 5 B/R | 378.0 | 5 137 308 |
| 10.10.2025 | 5 B/R | 302.4 | 4 422 594 |
| 09.10.2025 | 5 B/R | 270.0 | 4 364 829 |
| 08.10.2025 | 4 сп. | 371.2 | 5 499 489 |
| 08.10.2025 | 4 сп. | 301.7 | 4 151 564 |
| 08.10.2025 | 4 сп. | 307.4 | 4 151 564 |
| 08.10.2025 | 5 B/R | 392.0 | 5 112 543 |
| 08.10.2025 | 4 сп. | 307.4 | 4 151 564 |
| 08.10.2025 | 4 сп. | 344.5 | 4 332 935 |
| 07.10.2025 | 4 сп. | 344.5 | 4 332 935 |
| 07.10.2025 | 3 сп. | 279.4 | 3 712 117 |
| 07.10.2025 | 3 сп. | 200.0 | 3 490 572 |
| 07.10.2025 | 3 сп. | 200.0 | 3 490 572 |
| 07.10.2025 | 3 сп. | 200.0 | 3 490 572 |
| 07.10.2025 | 3 сп. | 200.0 | 3 490 572 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 200 | 3 490 572 | 17 453 | 41 |
| 4 спальни | 338 | 4 312 277 | 12 758 | 39 |
| 5 спален | 350 | 5 112 543 | 14 607 | 62 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Hayat 3 с 07.10.2025 по 25.09.2026: медиана 14 095 AED/м² (1 309 AED/фут²), половина сделок — от 13 295 до 16 166 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 сп. | AED 3 491 000 | 13 | 17 453 | 200 |
| 4 сп. | AED 4 566 000 | 19 | 13 505 | 338,1 |
| 5 сп. | AED 4 436 000 | 18 | 14 670 | 302,4 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Новостройки Дубая от 2 до 5 млн AED
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Sands Phase 2 by Ellington Deira Central · 1–4 спальни
от 2 600 000 AED
The Cape Majan · 1–4 спальни
от 3 550 000 AED
South Bay 2 South Bay 2
от 3 675 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Olesia Kotova
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Hayat 3»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 142. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Hayat 3 — этап строительства таунхаусов в районе Hayat в Dubai South, известном как Dubai World Central. Dubai South Properties Dwc реализует 144 таунхауса с тремя, четырьмя и пятью спальнями. Проект активен, степень готовности — 0.00%, срок сдачи — 30 мая 2028.
Hayat 3 включает 144 таунхауса в составе жилых участков большого комплекса Hayat Dubai South. Это не апартаменты, а отдельное сообщество таунхаусов с домами на три, четыре и пять спален. Проект размещён в генеральном плане Dubai South, в районе Hayat Dubai World Central. Общая площадь — 43,853.44 кв. м. Hayat 3 расположен в Madinat Al Mataar, в городской зоне Dubai South, рядом с авиационной и выставочной инфраструктурой этой части Дубая.
В Hayat 3 представлены таунхаусы с тремя, четырьмя и пятью спальнями. Всего в проекте 144 дома — это полный учётный объём жилья для данного этапа. Hayat 3 — отдельное сообщество таунхаусов в рамках Hayat Dubai South, без апартаментов. Проект интегрирован в район Dubai South, который включает жилые микрорайоны, объекты аэропорта и зону Expo City Dubai.
Hayat 3 имеет статус активного проекта с уровнем готовности 0.00%. Дата начала работ — 30 января 2026, запланированная сдача — 30 мая 2028. Это ранний этап строительства. Проект зарегистрирован под номером 3810. Покупатели могут рассматривать Hayat 3 как перспективное сообщество таунхаусов с графиком развития до мая 2028.
Hayat 3 — выделенный жилой микрорайон в Hayat Dubai South на территории района Dubai South. Координаты: 24.925232 N, 55.164028 E, северная часть Dubai South. Район относится к зоне аэропорта Al Maktoum International и кластеру Expo City. Это территория, предназначенная для авиации, логистики, жилой застройки и выставочных объектов. Ближайшие значимые точки — аэропорт Al Maktoum и Expo City Dubai.
Расстояние до аэропорта Al Maktoum International — 3,2 км; до Expo City Dubai — 4,1 км. Dubai Marina находится в 17,4 км, пляж JBR — в 17,3 км, Palm Jumeirah — в 21,0 км. По дорогам: Mall of the Emirates — 21,8 км, Global Village — 21,6 км, Business Bay — 30,7 км, Burj Khalifa и центр Дубая — 32,2 км, Dubai Mall — 32,4 км, DIFC — 34,0 км. Международный аэропорт Дубая — 41,7 км. Ближайшая станция метро красной линии R76 расположена в 4 606 метрах от сообщества.
Ближайшая школа — GEMS Founders School — Dubai South, в 3,9 км от Hayat 3. Район также связан с авиационной и выставочной инфраструктурой Dubai South благодаря близости к аэропорту Al Maktoum и Expo City Dubai. Таким образом, Hayat 3 находится в жилом микрорайоне с доступом как к образовательным учреждениям, так и к крупным транспортным и событийному объектам.
Проект Hayat 3 реализует Dubai South Properties Dwc. Застройщик возводит 144 таунхауса с тремя, четырьмя и пятью спальнями. График строительства — с 30 января 2026 по 30 мая 2028. На данный момент степень готовности проекта — 0.00%. Dubai South Properties Dwc — официальное имя застройщика, связанное с этим этапом в районе Hayat.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Hayat 3 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/hayat-3-hayat-3-ru/
