Застройщик: Dubai South Properties Dwc · Hayat 2
Hayat 2 — жилой проект застройщика Dubai South Properties Dwc в районе Hayat 2 (Дубай): цены от AED 3 518 000, сдача Q2 2028, готовность 2% по реестру DLD, 142 юнитов, 143 сделки в реестре DLD с 2025 года.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 3 518 000 AED — 14 855 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Темп: 0.33% в месяц. При таком темпе дату готовности не рассчитываем: она выходит дальше 10 лет.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Dubai South Properties Dwc · Район: Hayat 2
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 24.09.2026 | 5 B/R | 291.6 | 4 475 000 |
| 24.09.2026 | 5 B/R | 449.5 | 5 750 000 |
| 24.09.2026 | 4 сп. | 338.0 | 4 400 000 |
| 23.09.2026 | 4 сп. | 338.0 | 4 400 000 |
| 07.09.2026 | 5 B/R | 364.0 | 5 950 000 |
| 19.08.2026 | 5 B/R | 377.0 | 5 725 000 |
| 03.08.2026 | 5 B/R | 364.0 | 5 900 000 |
| 14.07.2026 | 3 сп. | 200.0 | 3 518 829 |
| 08.07.2026 | 3 сп. | 200.0 | 3 518 829 |
| 24.06.2026 | 5 B/R | 378.0 | 5 212 543 |
| 11.06.2026 | 5 B/R | 364.0 | 5 750 000 |
| 10.06.2026 | 5 B/R | 378.0 | 5 212 543 |
| 08.06.2026 | 5 B/R | 364.0 | 5 750 000 |
| 16.01.2026 | 4 сп. | 301.6 | 4 217 594 |
| 20.11.2025 | 3 сп. | 200.0 | 3 518 829 |
| 11.11.2025 | 4 сп. | 375.0 | 4 467 542 |
| 10.11.2025 | 3 сп. | 279.4 | 3 857 466 |
| 30.10.2025 | 5 B/R | 364.0 | 5 950 000 |
| 21.10.2025 | 3 сп. | 200.0 | 3 518 829 |
| 17.10.2025 | 4 сп. | 301.6 | 4 217 594 |
| 16.10.2025 | 4 сп. | 301.6 | 4 217 594 |
| 15.10.2025 | 3 сп. | 200.0 | 3 518 829 |
| 15.10.2025 | 4 сп. | 338.0 | 4 322 935 |
| 15.10.2025 | 5 B/R | 364.0 | 5 950 000 |
| 14.10.2025 | 4 сп. | 338.0 | 4 322 935 |
| 14.10.2025 | 5 B/R | 364.0 | 5 900 000 |
| 14.10.2025 | 5 B/R | 291.6 | 4 475 000 |
| 13.10.2025 | 3 сп. | 200.0 | 3 518 829 |
| 13.10.2025 | 5 B/R | 364.0 | 5 950 000 |
| 13.10.2025 | 3 сп. | 200.0 | 3 518 829 |
| 13.10.2025 | 4 сп. | 301.6 | 4 217 594 |
| 13.10.2025 | 5 B/R | 291.6 | 4 475 000 |
| 13.10.2025 | 5 B/R | 291.6 | 4 475 000 |
| 10.10.2025 | 3 сп. | 200.0 | 3 518 829 |
| 10.10.2025 | 3 сп. | 200.0 | 3 518 829 |
| 08.10.2025 | 5 B/R | 291.6 | 4 475 000 |
| 08.10.2025 | 4 сп. | 338.0 | 4 375 000 |
| 08.10.2025 | 4 сп. | 290.0 | 4 331 639 |
| 07.10.2025 | 5 B/R | 364.0 | 5 950 000 |
| 07.10.2025 | 5 B/R | 364.0 | 5 850 000 |
| 07.10.2025 | 5 B/R | 291.6 | 4 475 000 |
| 03.10.2025 | 5 B/R | 291.6 | 4 475 000 |
| 03.10.2025 | 5 B/R | 291.6 | 4 525 000 |
| 03.10.2025 | 4 сп. | 290.0 | 4 331 639 |
| 03.10.2025 | 4 сп. | 375.0 | 4 467 542 |
| 03.10.2025 | 4 сп. | 301.6 | 4 217 594 |
| 03.10.2025 | 3 сп. | 200.0 | 3 518 829 |
| 03.10.2025 | 4 сп. | 301.6 | 4 217 594 |
| 03.10.2025 | 5 B/R | 291.6 | 4 525 000 |
| 03.10.2025 | 5 B/R | 364.0 | 6 000 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 200 | 3 518 829 | 17 594 | 40 |
| 4 спальни | 302 | 4 322 935 | 14 314 | 39 |
| 5 спален | 364 | 5 725 000 | 15 728 | 64 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Hayat 2 с 03.10.2025 по 24.09.2026: медиана 15 346 AED/м² (1 426 AED/фут²), половина сделок — от 13 984 до 16 346 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 сп. | AED 3 519 000 | 11 | 17 594 | 200 |
| 4 сп. | AED 4 218 000 | 15 | 13 984 | 301,6 |
| 5 сп. | AED 5 649 000 | 24 | 15 518 | 364 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Новостройки Дубая от 2 до 5 млн AED
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Sands Phase 2 by Ellington Deira Central · 1–4 спальни
от 2 600 000 AED
The Cape Majan · 1–4 спальни
от 3 550 000 AED
South Bay 2 South Bay 2
от 3 675 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Olesia Kotova
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Hayat 2»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 143. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Hayat 2 — активная фаза таунхаусов в комплексе Hayat Dubai South в районе Madinat Al Mataar, Dubai South (Dubai World Central). Dubai South Properties Dwc возводит 142 таунхауса с планировками на три, четыре и пять спален. Фиксированный процент готовности объекта — 0,00%, сдача назначена на 31 мая 2028 года.
Hayat 2 является одной из фаз таунхаусных сообществ в Hayat Dubai South, расположенном в Dubai South (Dubai World Central). Проект включает 142 таунхауса и зарегистрирован под номером 3809. Расположен в районе Madinat Al Mataar, который входит в более широкую территорию Dubai South. Статус строительства активен, процент готовности проекта на данный момент 0,00%. Hayat 2 находится вблизи международного аэропорта Al Maktoum (DWC) и Expo City Dubai — двух ключевых авиационных и выставочных объектов этого района Дубая.
В Hayat 2 представлены таунхаусы с планировками на три, четыре и пять спален. Всего в проекте 142 таунхауса. Hayat 2 — это подсообщество в рамках Hayat Dubai South, а не автономный район, что включает эту фазу в более крупный проект Dubai South (Dubai World Central). Проект зарегистрирован в районе Madinat Al Mataar, рядом находятся международный аэропорт Al Maktoum (DWC) и Expo City Dubai.
Общая площадь Hayat 2 составляет 43 638,30, включает 142 единицы недвижимости. Номер проекта — 3809. Запланированная дата начала строительства — 10 января 2026 года, дата окончания — 31 мая 2028 года. Процент готовности — 0,00%, статус проекта — активный. Эти данные подтверждают, что Hayat 2 — это фаза с 142 таунхаусами со строго определённым графиком строительства с января 2026 по май 2028.
Hayat 2 находится в Dubai South (Dubai World Central), в сообществе Hayat Dubai South. Это подсообщество находится в более широком районе Dubai South и зарегистрировано в Madinat Al Mataar. Международный аэропорт Al Maktoum (DWC) расположен в 3,2 км от Hayat 2, Expo City Dubai — в 4,1 км. Dubai Marina находится в 17,4 км, пляж JBR — в 17,3 км, Пальма Джумейра — в 21,0 км. Центр Дубая (Downtown Dubai) расположен в 32,2 км, а The Dubai Mall — в 32,4 км.
Hayat 2 удобно расположен рядом с ключевыми объектами Дубая. Международный аэропорт Al Maktoum (DWC) в 3,2 км, Expo City Dubai в 4,1 км. Dubai Marina в 17,4 км, пляж JBR на расстоянии 17,3 км, Пальма Джумейра — в 21,0 км. Burj Khalifa и район Downtown Dubai находятся в 32,2 км, а торговый центр The Dubai Mall — в 32,4 км. Международный аэропорт Дубая (DXB) размещён в 41,7 км от Hayat 2. Эти данные подчёркивают расположение сообщества в районе Dubai South с удобным доступом к прибрежным, центральным и аэропортовым зонам.
Ближайшая станция метро к Hayat 2 — станция Red Line R76, расположенная в 4607 м. Школа GEMS Founders School — Dubai South находится в 3,9 км от Hayat 2. Также 4,1 км до Expo City Dubai и 3,2 км до международного аэропорта Al Maktoum (DWC). В широком контексте Dubai South, Hayat 2 входит в состав Hayat Dubai South и зарегистрирован в Madinat Al Mataar. Зафиксировано 50 сделок купли-продажи недвижимости.
Начало строительства Hayat 2 запланировано на 10 января 2026 года, завершение — на 31 мая 2028 года. Проект активен, процент готовности на данный момент — 0,00%. Это проект с 142 таунхаусами в трёх-, четырёх- и пятиспальных планировках. Он расположен в рамках сообщества Hayat Dubai South в Dubai South (Dubai World Central), рядом — аэропорт Al Maktoum (DWC) (3,2 км) и Expo City Dubai (4,1 км).
Разработчиком проекта Hayat 2 является Dubai South Properties Dwc. Компания реализует фазу из 142 таунхаусов внутри комплекса Hayat Dubai South в Dubai South (Dubai World Central). Таунхаусы представлены в вариантах с тремя, четырьмя и пятью спальнями. Проект зарегистрирован в Madinat Al Mataar и имеет номер 3809. Запланированные сроки реализации — с 10 января 2026 по 31 мая 2028 года. Процент готовности на данный момент 0,00%.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Hayat 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/hayat-2-hayat-2-ru/
