Застройщик: Dubai South Properties Dwc · Hayat 5
Hayat 5 — жилой проект застройщика Dubai South Properties Dwc в районе Hayat 5 (Дубай): цены от AED 4 550 000, сдача Q3 2028, 112 юнитов, 109 сделок в реестре DLD с 2025 года.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 4 550 000 AED — 19 213 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
В реестре стоит тот же процент, что и на проверке 21.08.2025.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Dubai South Properties Dwc · Район: Hayat 5
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 10.09.2026 | 5 B/R | 367.9 | 5 900 000 |
| 24.06.2026 | 5 B/R | 498.7 | 5 830 000 |
| 24.06.2026 | 4 сп. | 426.1 | 4 850 000 |
| 16.06.2026 | 4 сп. | 435.6 | 4 820 000 |
| 08.06.2026 | 5 B/R | 386.5 | 5 680 000 |
| 05.06.2026 | 4 сп. | 381.4 | 4 700 000 |
| 05.06.2026 | 5 B/R | 492.1 | 6 280 000 |
| 14.05.2026 | 4 сп. | 381.0 | 4 700 000 |
| 10.04.2026 | 5 B/R | 428.7 | 5 700 000 |
| 09.04.2026 | 4 сп. | 318.5 | 4 550 000 |
| 09.04.2026 | 5 B/R | 359.4 | 5 630 000 |
| 26.03.2026 | 5 B/R | 324.5 | 5 630 000 |
| 26.03.2026 | 5 B/R | 401.3 | 5 680 000 |
| 26.03.2026 | 5 B/R | 324.5 | 5 630 000 |
| 03.03.2026 | 5 B/R | 407.0 | 5 700 000 |
| 02.03.2026 | 5 B/R | 360.8 | 5 910 000 |
| 02.03.2026 | 5 B/R | 390.6 | 5 980 000 |
| 02.03.2026 | 5 B/R | 385.5 | 5 680 000 |
| 29.01.2026 | 4 сп. | 426.3 | 4 750 000 |
| 28.01.2026 | 5 B/R | 395.4 | 5 690 000 |
| 26.01.2026 | 5 B/R | 437.1 | 5 980 000 |
| 23.01.2026 | 5 B/R | 526.9 | 6 330 000 |
| 19.01.2026 | 5 B/R | 551.1 | 6 000 000 |
| 19.01.2026 | 4 сп. | 313.2 | 4 570 000 |
| 16.01.2026 | 4 сп. | 345.9 | 4 620 000 |
| 14.01.2026 | 4 сп. | 360.4 | 4 670 000 |
| 14.01.2026 | 5 B/R | 433.6 | 5 980 000 |
| 14.01.2026 | 4 сп. | 316.0 | 4 550 000 |
| 13.01.2026 | 4 сп. | 319.1 | 4 550 000 |
| 13.01.2026 | 4 сп. | 319.6 | 4 550 000 |
| 13.01.2026 | 4 сп. | 388.0 | 4 720 000 |
| 13.01.2026 | 4 сп. | 348.0 | 4 620 000 |
| 13.01.2026 | 5 B/R | 437.1 | 6 080 000 |
| 08.01.2026 | 4 сп. | 329.5 | 4 600 000 |
| 07.01.2026 | 5 B/R | 513.8 | 6 130 000 |
| 07.01.2026 | 5 B/R | 518.9 | 5 980 000 |
| 07.01.2026 | 5 B/R | 429.3 | 6 080 000 |
| 06.01.2026 | 5 B/R | 599.6 | 5 980 000 |
| 25.12.2025 | 4 сп. | 377.2 | 4 670 000 |
| 24.12.2025 | 5 B/R | 492.2 | 5 880 000 |
| 23.12.2025 | 5 B/R | 511.5 | 5 930 000 |
| 18.12.2025 | 4 сп. | 313.1 | 4 600 000 |
| 17.12.2025 | 5 B/R | 398.2 | 6 180 000 |
| 17.12.2025 | 4 сп. | 324.9 | 4 550 000 |
| 10.12.2025 | 4 сп. | 377.4 | 4 670 000 |
| 10.12.2025 | 4 сп. | 327.2 | 4 600 000 |
| 10.12.2025 | 4 сп. | 451.8 | 4 720 000 |
| 09.12.2025 | 5 B/R | 481.4 | 6 230 000 |
| 09.12.2025 | 5 B/R | 432.8 | 5 980 000 |
| 09.12.2025 | 4 сп. | 324.8 | 4 550 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 4 спальни | 346 | 4 620 000 | 13 353 | 52 |
| 5 спален | 429 | 5 980 000 | 13 939 | 57 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Hayat 5 с 09.12.2025 по 10.09.2026: медиана 13 804 AED/м² (1 282 AED/фут²), половина сделок — от 12 204 до 14 365 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 4 сп. | AED 4 621 000 | 22 | 13 316 | 347 |
| 5 сп. | AED 5 977 000 | 28 | 13 864 | 431,1 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Новостройки Дубая от 2 до 5 млн AED
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Sands Phase 2 by Ellington Deira Central · 1–4 спальни
от 2 600 000 AED
The Cape Majan · 1–4 спальни
от 3 550 000 AED
South Bay 2 South Bay 2
от 3 675 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Hayat 5»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 109. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Hayat 5 — жилой проект в Madinat Al Mataar в районе Dubai South, также известном как Dubai World Central. Dubai South Properties Dwc реализует 112 современных четырёх- и пятикомнатных таунхаусов. Проект находится в статусе Активен с нулевым уровнем завершённости, запланированным стартом 30 марта 2026 года и сроком сдачи 30 июля 2028 года.
Hayat 5 включает 112 современных таунхаусов в генеральном плане Hayat Dubai South. Проект расположен в Madinat Al Mataar, которая является частью более крупного района Dubai South и градостроительной концепции Dubai World Central. Общая площадь зафиксирована как 44,361.56 м². Жилая зона спланирована вокруг общих озеленённых пространств, а дома расположены в кластере для обеспечения приватности. Dubai South сочетает жилые кварталы с авиационной, логистической и выставочной инфраструктурами, что делает Hayat 5 частью района, формируемого инфраструктурой Dubai World Central. Запланированная дата начала строительства — 30 марта 2026 года, дата завершения — 30 июля 2028 года.
Жилая часть проекта Hayat 5 состоит из четырёх- и пятикомнатных таунхаусов. Жильё представлено как современные таунхаусы с планировкой открытого типа, рассчитанной на максимальное проникновение естественного света. В дизайне используются натуральные отделочные материалы и мягкая цветовая палитра интерьеров. В отличие от высотных комплексов, Hayat 5 — это проект таунхаусов в жилом кластере. Расположение домов обеспечивает приватность, а общая планировка предусматривает общие открытые пространства. Всего в застройке 112 домов, предлагается только четыре- и пятикомнатные таунхаусы.
Hayat 5 разработан с концепцией, основанной на использовании натуральных материалов, мягких оттенков, открытых планировок и благоустроенных общих зон. Дома проектируются с учётом максимального проникновения естественного света внутрь помещений. Общие сады входят в состав благоустроенной территории наряду с зонами с общими бассейнами. Проект находится в кластере Hayat Dubai South в генеральном плане Dubai South. Архитектура, озеленение и удобства представлены концептуальными изображениями, отражающими запланированное направление дизайна на этапе разработки. Акцент на кластерность, приватность и общие сады придаёт проекту характер жилого микрорайона внутри Dubai World Central.
В дизайн-концепцию Hayat 5 включены общие бассейны и благоустроенные сады. Эти коммунальные объекты дополняют жилую озеленённую среду и открытые планировки домов. Проект расположен в кластере Hayat Dubai South, что означает отсутствие одного высотного жилого здания. Таунхаусы расположены так, чтобы обеспечивать приватность, при этом общие сады и бассейны создают общие открытые пространства на территории застройки. Дизайн с натуральными материалами распространяется от интерьеров до окружающей благоустроенной среды, сочетая мягкие цветовые решения и открытые планировки внутри жилых помещений.
Hayat 5 расположен в Hayat Dubai South, внутри Dubai South, также известного как Dubai World Central, по координатам 24.855144, 55.104579. Проект находится к северо-западу от международного аэропорта Al Maktoum. Dubai South — крупный городской комплекс, объединяющий авиационную, логистическую и выставочную инфраструктуры с жилыми кварталами. Международный аэропорт Al Maktoum находится в 7.3 км от Hayat 5, а Expo City Dubai — в 12.5 км. Школа GEMS Founders School — Dubai South расположена в 3.6 км от проекта. Расположение делает Hayat 5 ближе к авиационной и выставочной инфраструктуре Dubai South, чем к центральным районам Дубая.
Ближайшая станция метро Красной линии — R76, находится в 12.7 км от Hayat 5. Основные дорожные расстояния: 25.3 км до Dubai Marina, 25.0 км до пляжа JBR и 28.8 км до Palm Jumeirah. Центр Дубая и Burj Khalifa расположены в 41.7 км, а The Dubai Mall — в 42.0 км. Международный аэропорт Дубая находится в 51.5 км от проекта. В пределах района Dubai South, аэропорт Al Maktoum — в 7.3 км, Expo City Dubai — в 12.5 км. Эти данные показывают местоположение проекта относительно инфраструктуры Dubai South и ключевых точек города.
Проект Hayat 5 имеет статус Активен с зафиксированным уровнем завершённости 0.00%. Запланированная дата начала — 30 марта 2026 года. Срок сдачи — 30 июля 2028 года. Проект зарегистрирован под номером 4053. Включает 112 таунхаусов, все в конфигурации четыре- или пятикомнатных домов. Застройщиком является Dubai South Properties Dwc. Проект входит в генеральный план Hayat Dubai South в Madinat Al Mataar, внутри Dubai South и Dubai World Central.
Компания Dubai South Properties Dwc реализует проект Hayat 5 в Dubai South. Проект входит в состав комплекса Hayat Dubai South, который является частью более крупного района Dubai World Central. Застройщик предлагает 112 современных таунхаусов с четырьмя и пятью спальнями. В проекте предусмотрены открытые планировки, натуральные отделочные материалы, благоустроенные сады и общие бассейны. Запланированная дата начала строительства — 30 марта 2026 года, срок сдачи — 30 июля 2028 года. Статус проекта Активен, уровень завершённости 0.00% отражает текущую стадию строительства.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Hayat 5 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/hayat-5-hayat-5-ru/
