Застройщик: Bithaus Real Estate · Dubai South Residential District
Aero 1 — жилой проект застройщика Bithaus Real Estate в районе Dubai South Residential District (Дубай): цены от AED 520 000, сдача Q3 2027, готовность 35,6% по реестру DLD, 48 юнитов.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 8 | 388 |
| 1 спальня | 16 | 757–947 |
| 2 спальни | 24 | 1 148–1 265 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 520 000 AED — 2 196 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Темп: 3.88% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 16.02.2028.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 31 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Bithaus Real Estate · Район: Dubai South Residential District
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 08.10.2026 | 1 сп. | 79.1 | 1 236 850 |
| 17.08.2026 | Студия | 36.0 | 512 160 |
| 17.08.2026 | 1 сп. | 70.4 | 867 152 |
| 17.08.2026 | 2 сп. | 108.8 | 1 365 386 |
| 07.01.2026 | Студия | 36.1 | 601 400 |
| 23.12.2025 | Студия | 36.0 | 545 000 |
| 17.12.2025 | Студия | 36.1 | 520 000 |
| 24.10.2025 | 1 сп. | 79.1 | 975 832 |
| 20.10.2025 | Студия | 36.1 | 520 000 |
| 14.10.2025 | 1 сп. | 79.1 | 1 086 722 |
| 14.10.2025 | 2 сп. | 110.3 | 1 384 042 |
| 10.10.2025 | 1 сп. | 79.1 | 902 474 |
| 06.02.2025 | 2 299.8 | 9 200 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Ориентир по 13 зарегистрированным сделкам DLD в доме Aero 1 с 06.02.2025 по 08.10.2026: медиана 13 733 AED/м² (1 276 AED/фут²), половина сделок — от 12 332 до 14 424 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 521 000 | 5 | 14 424 | 36,1 |
| 1 сп. | AED 975 000 | 5 | 12 332 | 79,1 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Dubai South Residential District: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
The Eighty Three Dubai South Residential District · 1–2 спальни
от 464 083 AED
Waada - Altura 1 Dubai South Residential District
от 470 000 AED
Waada - Altura 2 Dubai South Residential District · студии, 1–2 спальни
от 475 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Elena Orlova
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Aero 1»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Aero 1 — жилой дом на 48 квартир от Bithaus Real Estate Development в Dubai South Residential District. Здание включает цокольный этаж, четыре верхних этажа и уровень крыши. Согласно проверке от 29 сентября 2026 года, степень готовности проекта составляет 35,57%. Планируемый срок сдачи — 15 июля 2027 года.
Aero 1 представляет собой один жилой дом с цокольным этажом, четырьмя верхними этажами и уровнем крыши. В комплексе 48 квартир, общая зарегистрированная площадь составляет 4 233,92. Старт проекта — 15 июля 2025 года, планируемая дата сдачи — 15 июля 2027 года. Здание расположено в Dubai South Residential District — жилой части масштабного плана развития Dubai South. Aero 1 — один из жилых проектов в районе с разными стадиями строительства. Формат одного здания и количество в 48 квартир определяют масштаб этого проекта в рамках жилого квартала.
Dubai South Residential District — часть крупной зоны Dubai South, предназначенной для обслуживания международного аэропорта Al Maktoum и прилегающих экономических, логистических и авиационных зон. Район главным образом функционирует как жилой анклав в составе этого развития. Опубликованный мастерплан предусматривает жилые кварталы, открытые пространства и местную инфраструктуру. Район спланирован как жилищный квартал для работников, семей и других жителей, связанных с занятостью и авиационной сферой Dubai South. Aero 1 расположен в этой запланированной жилой среде, а не в старом центральном районе города. Детали развития района могут меняться по мере продвижения проектов строительства и последующих корректировок.
До международного аэропорта Al Maktoum из Dubai South Residential District можно добраться на автомобиле за 19 минут, в зависимости от дорожной ситуации и выбранного маршрута. Поездка до международного аэропорта Dubai International занимает 38 минут на машине. Время в пути на автомобиле до Dubai Mall, Palm Jumeirah, Burj Al Arab и The Walk на JBR составляет соответственно 38, 34, 35 и 37 минут. Ближайшая станция метро находится на Красной линии, под номером R76. Расстояние до неё — 6 663 метра, станция не считается доступной для пеших прогулок из жилого района. Поэтому основным видом транспорта между районом и центральными районами Дубая, аэропортами и окрестностями являются автомобильные поездки.
В широком районе Dubai South Residential District находятся жилые башни и здания средней этажности на разных стадиях готовности. В районе отмечены 19 проектов. План района предусматривает жилые кварталы, открытые зоны и местную инфраструктуру, а торговля, досуг и более широкий спектр медицинских услуг доступны по всему району Dubai South и соседним городским районам. Международная школа Choueifat DIP расположена в 5,8 километрах от района. Aero 1 находится в жилом районе, связанном с авиационными, логистическими и производственными зонами Dubai South, а международный аэропорт Al Maktoum является ключевым транспортным узлом поблизости.
Проект Aero 1 находится в активном строительстве. Уровень готовности по состоянию на 29 сентября 2026 года составляет 35,57%. Обновление информации произошло 11 мая 2026 года. Строительство началось 15 июля 2025 года, планируемая дата окончания — 15 июля 2027 года. Проект включает одно здание с 48 квартирами, что укладывается в установленный график строительства. Даты реализации помещают Aero 1 в текущий цикл развития Dubai South Residential District, где жилые проекты возводятся в рамках общего развития района. Регистрационный номер проекта — 3728.
Разработчиком Aero 1 выступает компания Bithaus Real Estate Development. Она осуществляет строительство жилого дома в Dubai South Residential District. Конфигурация Aero 1 включает цокольный этаж, четыре жилых этажа и уровень крыши с 48 квартирами в одном здании. Проект находится в стадии активного строительства, старт был 15 июля 2025 года, а планируемая сдача — 15 июля 2027 года. Степень готовности на 29 сентября 2026 составила 35,57%.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Aero 1 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-10, https://continentalclub.ae/ru/project/aero-1-dubai-south-residential-district-ru/
