South Bay 1 — это выделенная субкомьюнити в составе района South Bay жилой зоны Dubai South (Dubai World Central). Участок расположен в южной части мастер-плана Dubai South, близко к Expo City Dubai и коридору вокруг Al Maktoum International Airport. В официальных картах сообщество помечено координатами 24.951834, 55.215987. В открытых данных Dubai Land Department зафиксировано пятьдесят проведённых сделок по участкам, а опубликованные концептуальные изображения показывают первоначальную замысел для этой территории.
South Bay 1 входит в состав более крупной Residential District Dubai South — продуманной городской зоны, сформированной вокруг Dubai World Central. Район планировался как сочетание жилых участков и застроек, рассчитанных обслуживать работников, жителей и логистику, связанные с аэропортом и инфраструктурой Expo. South Bay 1 — одна из нескольких выделенных субзон South Bay; она расположена к югу от Expo City Dubai и вблизи коридора Al Maktoum International Airport. Положение участка следует рассматривать в контексте общего мастер-плана: сообщество связано с магистральными маршрутами и входит в зону, предназначенную для смешанного жилого использования и сопутствующей инфраструктуры, а не представляет собой изолированный квартал.
Доступность общественного транспорта в районе ограничена существующей локальной сетью. В официальных ссылках ближайшая станция Dubai Metro отмечена в сети Red Line под кодом R76, её прямое расстояние до South Bay 1 составляет примерно 7,152 метра — это за пределами удобной пешей досягаемости. Для большинства поездок жителям и гостям придётся пользоваться автомобильным транспортом или организованными трансферами.
Опубликованные оценки времени в пути на автомобиле от South Bay 1 указывают примерно 34 минуты до The Dubai Mall, 31 минуту до Palm Jumeirah, 33 минуты до Burj Al Arab и 35 минут до The Walk JBR, в зависимости от загруженности дорог. Для аэропортов локальные обзоры приводят ориентировочные значения: до Dubai International (DXB) около 35 минут, до Al Maktoum International (DWC) около 17 минут на автомобиле; фактическое время зависит от выбранного маршрута и часов пик.
South Bay 1 находится в зоне с развивающимся мастер-планом. Публичные материалы по субкомьюнити содержат концептуальные изображения, демонстрирующие первоначальные дизайн-идеи для участка. Как и при любой масштабной застройке, схематические и маркетинговые визуализации отражают ранние предложения: на этапе планирования и строительства архитектура, ландшафт и перечень удобств могут подвергаться изменениям по решению девелоперов и в ходе реализации проектов.
Перечни конкретных объектов и подробные реестры зданий для South Bay 1 не включены в этот краткий обзор. Сообщество выигрывает от близости к более широкой программе Dubai South, где сосредоточены жилые и коммерческие участки, а ключевыми ориентирами поблизости выступают Expo City Dubai и связанные с аэропортом инфраструктурные элементы.
South Bay 1 ориентирован в первую очередь на покупателей и пользователей, которым важна локация внутри мастер-плана Dubai South: тех, чья деятельность связана с землёй и логистикой рядом с Al Maktoum International Airport; людей, рассматривающих продуманный, районный формат застройки; а также тех, кто учитывает близость к Expo City Dubai и сопутствующим коммерческим узлам. Район особенно актуален для тех, кто готов полагаться на личный транспорт или организованные трансферы для ежедневных поездок и кто рассматривает доступ к DWC и Expo City как преимущество.
В опубликованных обзорах сообществ указано, что ближайшим учебным учреждением является The International School of Choueifat DIP на расстоянии примерно 5.8 км. Описания также выделяют наличие развлекательных и торговых возможностей в более широкой зоне Dubai South и коридоре Expo City, а не внутри самого South Bay 1.
Официальные данные по операциям, на которые ссылаются для субкомьюнити, включают пятьдесят зарегистрированных продаж в открытом реестре Dubai Land Department. Эти записи служат документальным подтверждением рыночной активности по участкам, а доступные визуальные материалы в каналах девелоперов и маркетинга представляют концептуальные решения для South Bay 1; при сравнении таких изображений с реальными построенными объектами следует учитывать, что по мере строительства возможны изменения и доработки.
В: Где точно находится South Bay 1?
South Bay 1 — это субкомьюнити в South Bay жилого района Dubai South (Dubai World Central), расположенное рядом с Expo City Dubai и коридором Al Maktoum International Airport. Координаты: 24.951834, 55.215987.
В: Как добраться общественным транспортом?
В официальных справках ближайшая станция метро Red Line отмечена кодом R76, прямое расстояние до неё составляет примерно 7,152 метра — больше обычной пешей дистанции. Основной способ добраться — автомобильный транспорт или трансферы.
В: Какая информация по застройке доступна?
Публичные материалы включают концептуальные иллюстрации и описания на уровне мастер-плана. Эти изображения демонстрируют первоначальные предложения; по мере продвижения проектов девелоперы могут вносить изменения в архитектуру, ландшафт и перечень удобств.
В: Есть ли зарегистрированные сделки по South Bay 1?
В открытых публикациях Dubai Land Department указано пятьдесят записей о продажах, связанных с South Bay 1.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:South Bay 1 — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/south-bay-1-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +53% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 5 лет, с 2022го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| South Bay 1 | 39 | 12 615 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Kaizen Owner Association Management Services (24), Dubai South Community Management Dwc- (2), Emaar Community Management (2).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
