South Bay 2 — жилое сабкомьюнити в составе South Bay, входящего в мастер-план Dubai South (Dubai World Central). Оно расположено в южной части эмирата, по координатам 24.95122°N, 55.215159°E, рядом с инфраструктурой Al Maktoum International Airport (DWC) и Expo City Dubai.
South Bay 2 является частью более крупного сообщества South Bay в жилом районе Dubai South Residential District. Локация находится к юго-западу от центра Дубая и рассчитана на удобное автомобильное сообщение с ключевыми районами юга эмирата.
Участок входит в развивающийся городской пояс Dubai South, где жилые кварталы дополняются транспортной и логистической инфраструктурой, связанной с новым аэропортом и Expo City Dubai.
Основным способом передвижения для жителей South Bay 2 остаётся автомобиль. Ближайшая станция Red Line, обозначенная кодом R76, находится примерно в 7 082 метрах, поэтому для ежедневных поездок до метро обычно требуется транспорт.
Для повседневных поездок жители района могут пользоваться личным автомобилем, организованным транспортом, шаттлами и сервисами последней мили. Это особенно актуально в дни мероприятий в Expo City и для специалистов, работающих в аэропортовой и логистической сферах.
South Bay 2 входит в жилую зону мастер-плана Dubai South. Развитие территории ведётся поэтапно, в увязке с инфраструктурой Al Maktoum International Airport и Expo City Dubai.
Сабкомьюнити следует рассматривать как часть формирующегося жилого кластера Dubai South, ориентированного на транспортную связность, развитие городской инфраструктуры и спрос со стороны авиационно-логистического сектора и событийной индустрии.
Ближайшим образовательным учреждением является The International School of Choueifat DIP, расположенная примерно в 6,3 км от South Bay 2. Близость к Expo City Dubai также обеспечивает доступ к культурным, выставочным, сервисным и торговым объектам этого городского центра.
Благодаря расположению в Dubai South и близости к Al Maktoum International Airport и Expo City Dubai, South Bay 2 может подойти следующим категориям жителей:
При выборе жилья стоит учитывать ежедневные маршруты, требования к школам для детей и поэтапное развитие инфраструктуры вокруг Dubai South.
Как далеко South Bay 2 от Expo City Dubai?
Expo City Dubai находится примерно в 6,6 км от South Bay 2.
Какие аэропорты ближе всего?
Al Maktoum International Airport (DWC) расположен примерно в 8,2 км. Расстояние до Dubai International Airport (DXB) составляет около 36,8 км; ориентировочное время в пути — порядка 20 минут до DWC и около 40 минут до DXB, в зависимости от дорожной ситуации.
Есть ли метро в шаговой доступности?
Ближайшая станция Red Line, обозначенная кодом R76, находится примерно в 7 082 метрах от South Bay 2, поэтому для ежедневных поездок до метро обычно требуется транспорт.
South Bay 2 расположен в развивающемся районе Dubai South, где инфраструктура и набор удобств будут расширяться по мере реализации мастер-плана.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:South Bay 2 — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/south-bay-2-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2023 по 2025 год — +22% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 4 лет, с 2023го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| South Bay 2 | 34 | 11 288 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Kaizen Owner Association Management Services (24), Dubai South Community Management Dwc- (2), Emaar Community Management (2).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
