South Bay — район Дубая.
South Bay — это запланированное жилое сообщество внутри Residential District в составе Dubai South (Dubai World Central). Проект строится вокруг центральной кристальной лагуны и набережной, сочетая таунхаусы, полудомовые виллы и крупные отдельно стоящие особняки на первой линии воды. Район развивается поэтапно, с последовательными фазами продаж и строительства.
Общая площадь застройки составляет примерно 13 000 квадратных футов. В сообществе запланировано около 800 вилл и таунхаусов, а также более 200 прибрежных особняков. Площадь жилых домов варьируется примерно от 2 900 до 4 800 квадратных футов. Мастерплан предусматривает особняки вокруг лагуны длиной около одного километра и более трёх километров набережной с пляжными зонами.
Инфраструктура South Bay включает торговый центр для сообщества, фитнес-комплекс, детские клубы, несколько бассейнов, водноспортивный клуб, прибрежные кафе, парк для домашних животных и озёрный парк.
South Bay расположен в Dubai South, на значительном расстоянии от центральных районов Дубая. Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line, R76, находится примерно в 7 188 метрах от сообщества и не относится к пешеходно доступным.
Ориентировочные дорожные расстояния до ключевых точек города:
Поездка до The Dubai Mall занимает примерно 39 минут, до Palm Jumeirah и Burj Al Arab — около 36–37 минут, а до Dubai International Airport (DXB) — около 39 минут. До Al Maktoum International Airport можно доехать примерно за 21 минуту.
South Bay реализуется поэтапно. Первые две фазы были распроданы, а третья стартовала в июне 2023 года и включала 213 жилых единиц — виллы и особняки. Ранние этапы проекта пользовались устойчивым спросом.
Контракт стоимостью AED 2 млрд на развитие новых фаз был присуждён Al Kharafi Construction; завершение работ запланировано на первый квартал 2027 года. Главным подрядчиком начальных фаз выступает Ginco General Contracting с контрактом на US$272 млн. Третью фазу планировалось завершить в третьем квартале 2026 года.
Мастерплан South Bay разделён на пронумерованные субрайоны:
South Bay позиционируется как семейный жилой район у воды в составе Dubai South. Формат застройки — от таунхаусов и полувилл до просторных прибрежных особняков — ориентирован на покупателей, которым важны большие площади и приватный образ жизни. Лагуна с пляжами, набережная, детские зоны, бассейны и спортивные площадки создают условия для отдыха и жизни внутри сообщества.
Близость к Al Maktoum International Airport и Expo City Dubai может быть важна для тех, чья жизнь или работа связана с частыми перелётами либо мероприятиями. При выборе недвижимости стоит учитывать расстояние до центральных деловых и торговых районов Дубая.
Q: Какие типы жилья предусмотрены в South Bay?
A: В South Bay представлены таунхаусы, полудомовые виллы и крупные отдельно стоящие прибрежные особняки. Площадь отдельных домов составляет примерно 2 900–4 800 кв. фут.
Q: Где сосредоточены прибрежные удобства?
A: Основные прибрежные объекты и особняки расположены вокруг кристальной лагуны длиной около одного километра и вдоль набережной протяжённостью более трёх километров. Здесь предусмотрены пляжные зоны и прибрежные кафе.
Q: Каков статус строительства и сроки введения в эксплуатацию?
A: Начальные фазы находятся в строительстве, третья фаза была запущена в июне 2023 года и включает 213 единиц. Завершение третьей фазы планировалось на третий квартал 2026 года, а новых фаз — на первый квартал 2027 года.
Q: Есть ли рядом школы и другие объекты?
A: The International School of Choueifat DIP находится примерно в 5,7 км от South Bay. Внутри сообщества запланированы торговый центр, фитнес-комплекс и детские клубы.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:South Bay — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/south-bay-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +10% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +53% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 5 лет, с 2022го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| South Bay 1 | 39 | 12 615 |
| South Bay 2 | 33 | 11 351 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Kaizen Owner Association Management Services (24), Dubai South Community Management Dwc- (2), Emaar Community Management (2).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
