MAG 5 Boulevard находится в Dubai South Residential District (Дубай): у нас в продаже 2 объекта.
MAG 5 Boulevard — жилой комплекс в границах Dubai South Residential City, позиционируемый как доступное жильё рядом с территорией Expo и аэропортом Al Maktoum International (DWC). Проект описывали как ансамбль низкоэтажных зданий с компактными планировками и минимальным набором общественных удобств, ориентированный на средний сегмент рынка и на тех, кто ценит рациональное использование жилой площади в рамках развития Dubai South.
В оригинальных материалах MAG 5 Boulevard показан как группа семиэтажных корпусов на участке примерно 800,000 кв. фут. Мастерплан предусматривал 13 зданий с суммарно 1,118 квартирами: студии и планировки с одной, двумя и тремя спальнями. В коммуникациях при запуске проект связывали с группой MAG и с совместным предприятием, включающим MAG Property Development и MBM Holding.
Комплекс расположен в пределах Dubai South, сравнительно близко к Al Maktoum International Airport (DWC). Связь с городом и регионом обеспечивается магистралями на территории Dubai South и предполагаемой публичной транспортной инфраструктурой, отражённой в мастерплане Residential City. В документации предусматривалась внутреняя лёгкорельсовая линия как часть интегрированной транспортной сети соседства.
В маркетинговых материалах проект подчёркивали как набор практичных, экономичных планировок. Для студий указывался типичный параметр 430 кв. фут, для односпальных квартир — 646 кв. фут. Двухкомнатные варианты были описаны с двумя санузлами (один en suite), удлинёнными столешницами на кухне, выполняющими роль breakfast bar, а также с просторными встроенными системами хранения.
Трёхспальные квартиры по планам размещались на первых этажах и предусматривали приватные сады площадью около 70 кв. м и отдельную комнату для прислуги с внешним входом. В комплексе проектировали парковочные места для каждой квартиры, балконы у многих типов жилья и базовую торгово‑досуговую инфраструктуру на уровне первого этажа для обслуживания жителей.
В анонсе говорилось о поэтапном строительстве: работы стартовали в 2016 году, при этом передача первой группы корпусов планировалась в 2018 году, а остальные блоки — в последующие этапы.
Согласно открытым данным Dubai Land Department, в реестрах к моменту подготовки исходной сводки зафиксирована регистрация 50 продаж, связанных с MAG 5 Boulevard.
Вблизи MAG 5 Boulevard на картах и в списках участков показаны соседние корпусы под брендом MAG. В локальных перечнях и материалах фигурировали следующие наименования проектов:
Эти названия присутствовали в публичных планах и маркетинговых материалах для зоны Dubai South Residential City. Там же указывали связь застройки с группой MAG и упоминали joint‑venture структуры, отмеченные в документации проекта.
MAG 5 Boulevard позиционировали для тех, кто ищет доступное и функциональное жильё в Dubai South: небольшие семьи, пары и отдельные профессионалы, которым важны компактные, продуманные планировки и близость к Expo City и DWC больше, чем центральные адреса в Dubai. Набор типов квартир и уровень удобств соответствуют потребностям домохозяйств, которым требуются базовые сервисы на месте, парковка для каждой квартиры и прямое автомобильное сообщение с магистралями.
Маркетинговые материалы уделяли внимание предложению жилья в сегменте value‑oriented, а не premium: речь о практичных решениях, а не о роскошной отделке или высококомплексных услугах в здании.
Является ли MAG 5 Boulevard частью Dubai South?
Да. MAG 5 Boulevard располагался в рамках Dubai South Residential City и был запланирован как один из жилых кластеров в мастерплане района.
Какие типы квартир предусмотрены?
В материалах запуска указывались студии, односпальные, двухспальные и трёхспальные квартиры. Публично приводили размеры: 430 кв. фут для студий и 646 кв. фут для односпальных вариантов; двух- и трёхкомнатные планировки также были описаны в исходной документации.
Насколько близко от комплекса находятся аэропорты и Expo City?
Al Maktoum International Airport (DWC) отмечен на расстоянии примерно 9,1 км от участка; Expo City Dubai — около 8,2 км. Время в пути зависит от выбранного маршрута и дорожных условий.
Какие удобства и сервисы планировались?
В планах при запуске указывались торговые помещения и объекты отдыха на уровне первого этажа, парковочные места за каждой квартирой, озеленение и коммуная инфраструктура. В более широком мастерплане Residential City также предусмотрена внутренняя дорожная сеть и предложенная лёгкорельсовая линия через район.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:MAG 5 Boulevard — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/mag-5-boulevard-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +44% к цене метра по 7 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 11 лет, с 2016 года.
* 2026 год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| MAG 565 | 39 | 10 893 |
| MAG 555 | 35 | 11 511 |
| MAG 515 | 32 | 10 942 |
| MAG 540 | 32 | 10 121 |
| MAG 510 | 31 | 11 183 |
| MAG 525 | 31 | 9 972 |
| MAG 535 | 29 | 9 646 |
| MAG 530 | 27 | 10 014 |
| MAG 560 | 27 | 10 881 |
| MAG 550 | 26 | 10 001 |
| MAG 520 | 23 | 11 383 |
| MAG 505 | 22 | 11 000 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Kaizen Owner Association Management Services (24), Emaar Community Management (5), Dubai South Community Management Dwc- (2).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Новые проекты Дубая: октябрь 2026
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Rise By Athlon 1 Wadi Al Safa 5 · 1–3 спальни
от 1 412 000 AED
Zuha Island Villas World Islands
от 68 000 000 AED
Weybridge Gardens Phase 5 by Leos Developments Dubailand Oasis
от 756 782 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
Dubai South Residential DistrictDubai South
DSRC Retail ParkDubai South Residential District
Lulu Hypermarket Dubai SouthDubai South Residential District
ParklaneDubai South Residential District
Quick Market Dubai SouthDubai South Residential District
South BayDubai South Residential District
The PulseDubai South Residential District
The VillagesDubai South Residential District
Eldar Musaev
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Ведёт сделки в районе MAG 5 Boulevard: новостройки, вторичка, аренда. Русский и английский.
