The Villages — это планируемый жилой район внутри Dubai South Residential District, задуманный как одна из первых двух населённых зон, запущенных в этом квартале. Проект, реализуемый девелопером Dubai South, является частью масштабного развития площадью 145 sq km, выстроенного вокруг Al Maktoum International Airport. Концепция предполагает несколько взаимосвязанных «деревень», объединённых общей идеей смешанного жилого размещения и общественной инфраструктуры.
The Villages разрабатывают как совокупность соседских поселений в рамках Dubai South. В мастер‑плане предусмотрено до пяти отдельных village, которые суммарно могут дать около 20,000 домов. Локация привязана не к уже сформированным центральным районам Дубая, а к генеральному плану Dubai South — это самостоятельное расширение города с чётким зонированием для авиации, логистики, жилых кварталов, коммерции и рекреации вокруг аэропорта.
Транспортная доступность The Villages в первую очередь рассчитана на дорожные связи внутри мастер‑плана Dubai South. Ближайшая зафиксированная информация о метро относится к Dubai Metro Red Line, станции с кодом R76, расстояние до которой составляет примерно 7,635 метров; такое удаление не рассматривается как пешеходное. В пределах Residential District общественный транспорт предполагается в виде локальных автобусных маршрутов и дорожных связей, которые свяжут жителей с общей транспортной сетью Дубая и с Al Maktoum International Airport.
Позиция The Villages определяется прежде всего их местом в общем плане Dubai South: район задуман как автономная городская зона с собственными функциями и сервисами, а не как пригород, напрямую интегрированный с центральной частью города.
The Villages планировались как крупный мастер‑план с комбинацией типов застройки и широкой общественной инфраструктурой. В исходных материалах проект описывался сочетанием вилл, таунхаусов и многоквартирных домов. Ключевые проектные решения включали:
Строительные работы на первой village начались в 2016 году. Этот стартовый этап описывался как деревня вместимостью 6,000 домов, включающая апартаменты, виллы и таунхаусы. На запуске девелопер обозначил целевые параметры для первой фазы, в том числе план на 254 таунхауса и два блока апартаментов с намеченными в первоначальной документации вехами завершения. Опубликованные тогда изображения и концептуальные планы показывали исходные проектные намерения; как и в большинстве крупных мастер‑планов, в процессе реализации дизайн и итоговая застройка могут корректироваться по ходу работ.
Мастер‑план The Villages включает набор общественных сервисов и удобств для жителей. В перечень запланированных объектов вошли школы, мечети и civic centres, которые должны обслуживать население всех деревень, а также значительные открытые территории и ориентированные на пешеходов улицы внутри каждого поселка. Для жилых комплексов предусмотрены семейные удобства в апартаментах — бассейны, тренажёрные залы, детские игровые зоны и отдельные пространства для ухода за детьми или зоны для нянь.
Одной из отмеченных разработчиком особенностей стала идея мониторинга удовлетворённости населения через цифровые платформы Dubai South — так называемая мера «счастья». Кроме того, в концепции заложено внутреннее распределение типов жилья: студии и однокомнатные апартаменты планировалось отдельным образом группировать в целях формирования более спокойных семейных зон и минимизации возможных конфликтов между разными типами домохозяйств.
The Villages ориентированы на широкий круг жителей, которые ищут жильё в планируемом пригородном окружении Dubai South. Набор продуктов — виллы, таунхаусы и низко‑ и среднеэтажные апартаменты — направлен на семьи, пары и отдельных людей, которые ценят общественные удобства и открытые пространства скорее, чем плотную высотную застройку. Наличие семейно‑ориентированных апартаментов и планировок таунхаусов с садиками подчёркивает акцент на тех, для кого важны пространство и семейные сервисы. Присутствие школ и civic facilities в мастер‑плане сигнализирует о намерении девелопера создать долгосрочные жилые сообщества, а не временные одноцелевые локации.
В опубликованных материалах указано, что The International School of Choueifat DIP находится примерно в 6,6 км от The Villages. В среднем мастер‑план Dubai South распределяет образовательные, торговые и муниципальные сервисы по различным зонам по мере развития территории, так что дополнительные школы и услуги будут появляться в пределах кластера по мере реализации остальных фаз.
Кто девелопер The Villages?
Проект реализует Dubai South — государственный мастер‑девелопер, ответственный за мастер‑план Dubai South вокруг Al Maktoum International Airport.
Какие типы жилья запланированы?
В мастер‑плане заложены виллы, таунхаусы и апартаментные здания. Апартаментные корпуса в концепции описаны как до девяти этажей, таунхаусы — с тремя или четырьмя спальнями и полу‑приватными фронт‑садами.
Когда началось строительство?
Работы по первой village стартовали в 2016 году; начальный участок описывался как деревня на 6,000 домов, включающая апартаменты, виллы и таунхаусы.
Какие особые элементы сообщества были предложены?
Концепция The Villages включала civic centres, мечети, школы, большие открытые зоны, семейные удобства в апартаментах и оранжерейный комплекс с ботаническим садом, крытыми пешеходными тропами и фермами для круглогодичной активности в климатически контролируемой среде.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:The Villages — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/the-villages-ru/
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Kaizen Owner Association Management Services (24), Dubai South Community Management Dwc- (2), Emaar Community Management (2).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
