South Bay 3

South Bay 3 — это жилой субрайон в составе кластера South Bay внутри генерального плана Dubai South (Dubai World Central). Координаты участка: широта 24.948626, долгота 55.213173. Зона позиционируется как часть более крупного жилого массива Dubai South и ориентирована на инфраструктурный узел на юге эмирата — авиационно-логистический комплекс и прилегающую территорию Expo City.

Что это за место и где оно расположено

South Bay 3 входит в состав South Bay — именованной подсекции внутри территории Dubai South. В регистрационных данных и маркетинговых материалах район фигурирует как Residential District, South Bay, South Bay 3 в рамках Dubai, Dubai South (Dubai World Central). Соответственно, локация располагается к южной границе города и обращена в сторону Al Maktoum International Airport (DWC) и благоустроенной территории Expo City.

Указанные координаты дают точку привязки для карт и навигаторов: latitude 24.948626, longitude 55.213173.

Транспорт и удалённости

Метро: ближайшая эталонная станция метро обозначена как Red Line, код R76; расстояние до неё составляет примерно 6,948 метров. Такое расстояние не считается удобным для ежедневной пешеходной поездки.

Основные дорожные удалённости от South Bay 3 (приблизительно, по дорогам):

• Burj Khalifa / Downtown Dubai — 28,3 км
• The Dubai Mall — 28,5 км
• Dubai International Airport (DXB) — 37,2 км
• Al Maktoum International Airport (DWC) — 7,8 км
• Palm Jumeirah — 19,7 км
• Dubai Marina — 16,4 км
• JBR Beach — 16,5 км
• Mall of the Emirates — 18,9 км
• Business Bay — 26,9 км
• Expo City Dubai — 6,5 км
• Global Village — 16,5 км
• Dubai International Financial Centre (DIFC) — 30,1 км

Приводимые ориентиры по времени в пути носят приблизительный характер: из доступных сводок следуют значения порядка 39 минут до Dubai Mall, около 35 минут до Palm Jumeirah, примерно 37 минут до Burj Al Arab и около 37 минут до The Walk JBR. По автомобильным оценкам Dubai International Airport (DXB) отмечается примерно 39 минут в пути, а Al Maktoum International Airport — около 20 минут. Фактическое время зависит от выбранного маршрута и дорожной ситуации.

Планирование, застройка и доступные записи

South Bay 3 представлен в рамках мастерплана South Bay, который входит в общую концепцию Dubai South. В публичном пространстве доступны концептуальные изображения и эскизы планировки, которые используются для понимания изначальной идеи проекта; такие материалы служат основой для сравнения с итоговой реализацией, поскольку застройщики могут вносить изменения в дизайн, набор удобств и ландшафтную архитектуру в процессе строительства. Обращаем внимание, что концепт-арт не всегда отражает окончательный результат.

Публичные реестры и транзакционные данные: для South Bay 3 в открытых данных Dubai Land Department зафиксировано 50 записей о продажах. Эти данные публикуются в рамках инициативы Open Data и поддерживаются в актуальном состоянии в рабочие дни по графику провайдера данных.

Инфраструктура, школы и местные сервисы

В обзорных материалах для района указывается одна школа в непосредственной доступности: The International School of Choueifat (DIP), отмеченная на расстоянии 5,9 км от South Bay 3. Сводки по локальным удобствам обычно собраны на порталах и в картах, сопровождающих презентации проекта; справочники по питанию и досугу формируются в рамках местных партнёрств для описания событий и заведений в районе.

Кому подойдёт South Bay 3

South Bay 3 ориентирован на покупателей и жителей, для которых важна близость к ключевой инфраструктуре Dubai South: крупному авиационно-логистическому комплексу Al Maktoum, сопутствующим объектам и узлу Expo City. Расположение будет привлекательным для тех, кто ценит относительно быструю доступность к Expo City и южному аэропорту, а также предпочитает жилую среду вне плотного центра Дубая.

Практические сценарии проживания и использования:

• Профессионалы, работающие в зонах Dubai South, на объектах Expo City или в операциях, связанных с Al Maktoum.
• Семьи, которые отдают предпочтение пригородной жилой среде с доступом к основным транспортным магистралям.
• Покупатели и участники рынка, отслеживающие поведение сделок в субсообществе с опорой на публичные данные Dubai Land Department.

FAQ

Q: Как далеко находится ближайшая станция метро?
A: Указанная станция Red Line с кодом R76 расположена примерно в 6,948 метрах от South Bay 3; это расстояние в целом не считается пригодным для ежедневных пеших поездок.

Q: Сколько времени занимает дорога до центра Дубая и до аэропортов?
A: Ориентировочные автомобильные времена включают примерно 39 минут до Dubai Mall и до Dubai International Airport, около 35 минут до Palm Jumeirah и примерно 20 минут до Al Maktoum International Airport; фактические сроки зависят от трафика и маршрута.

Q: Есть ли публичные записи о сделках в этом субрайоне?
A: Да. В открытых данных Dubai Land Department числится 50 записей о продажах, опубликованных в рамках Open Data и обновляемых по рабочим дням.

Q: На какой стадии находится планируемая застройка?
A: В публичных материалах доступны первоначальные концептуальные изображения и ссылки на мастерплан. Эти материалы служат ориентиром, однако застройщики вправе корректировать дизайн, набор удобств и ландшафт в ходе реализации, поэтому итоговая застроенная среда может отличаться от концепт-арта.

Технические подробности, юридические записи и актуальные запросы по транзакциям доступны через официальные каналы Dubai Land Department и публичные порталы, агрегирующие предложения Dubai South. Потенциальным покупателям и посетителям рекомендуется ознакомиться с зарегистрированными документами застройки и текущими маркетинговыми материалами для получения самой свежей информации о статусе реализации и инфраструктуры.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →