Застройщик: Emaar Properties · The Opera District
Il Primo — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе The Opera District (Дубай): строительство завершено — 100% по реестру DLD, 137 юнитов, 220 сделок в реестре DLD с 2016 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 4 | 506–553 |
| 1 спальня | 7 | 648–2 362 |
| 2 спальни | 3 | 1 649–2 277 |
| 4 спальни | 104 | 5 176–5 300 |
| 5 спален | 12 | 11 331–11 333 |
| 6 спален | 3 | 15 857–18 889 |
| Прочие юниты | 4 | 2 416–4 090 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.10.2026 09:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: The Opera District
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 29.09.2026 | 4 сп. | 480.9 | 28 000 000 |
| 22.09.2026 | Студия | 47.0 | 2 282 888 |
| 04.08.2026 | 4 сп. | 492.4 | 28 750 000 |
| 29.07.2026 | 4 сп. | 492.4 | 27 000 000 |
| 28.07.2026 | 4 сп. | 492.4 | 30 000 000 |
| 22.07.2026 | 4 сп. | 492.4 | 31 500 000 |
| 29.06.2026 | 5 B/R | 1 052.9 | 50 000 000 |
| 02.06.2026 | 4 сп. | 480.9 | 28 500 000 |
| 12.05.2026 | 4 сп. | 492.4 | 16 900 000 |
| 11.05.2026 | 4 сп. | 492.4 | 26 750 000 |
| 11.05.2026 | 4 сп. | 492.4 | 16 050 000 |
| 07.04.2026 | 4 сп. | 480.9 | 30 000 000 |
| 25.12.2025 | 4 сп. | 480.9 | 30 150 001 |
| 21.11.2025 | 4 сп. | 480.9 | 2 400 000 |
| 14.11.2025 | 4 сп. | 492.4 | 27 900 000 |
| 14.11.2025 | 4 сп. | 492.4 | 30 500 000 |
| 11.11.2025 | 4 сп. | 492.4 | 31 500 000 |
| 29.10.2025 | 4 сп. | 492.4 | 17 715 417 |
| 22.10.2025 | 4 сп. | 492.4 | 17 505 646 |
| 21.10.2025 | 5 B/R | 1 052.7 | 57 250 000 |
| 20.10.2025 | 4 сп. | 492.4 | 3 049 925 |
| 24.09.2025 | 4 сп. | 480.9 | 27 500 033 |
| 08.09.2025 | Студия | 51.4 | 2 248 888 |
| 22.08.2025 | 5 B/R | 1 052.9 | 54 500 000 |
| 14.08.2025 | 4 сп. | 492.4 | 27 000 000 |
| 14.08.2025 | 4 сп. | 480.9 | 30 300 000 |
| 07.07.2025 | 4 сп. | 246.2 | 8 805 503 |
| 16.06.2025 | 4 сп. | 480.9 | 18 900 000 |
| 16.06.2025 | 4 сп. | 480.9 | 27 000 000 |
| 04.06.2025 | 4 сп. | 480.9 | 30 000 000 |
| 04.06.2025 | 4 сп. | 480.9 | 25 200 000 |
| 26.05.2025 | 4 сп. | 480.9 | 28 500 000 |
| 30.04.2025 | 6 B/R | 1 754.8 | 135 000 016 |
| 03.04.2025 | 4 сп. | 492.4 | 28 250 465 |
| 02.04.2025 | 4 сп. | 480.9 | 16 500 000 |
| 27.03.2025 | 4 сп. | 492.4 | 32 000 000 |
| 19.03.2025 | 4 сп. | 492.4 | 30 000 000 |
| 17.03.2025 | 4 сп. | 492.4 | 18 000 000 |
| 07.03.2025 | 4 сп. | 480.9 | 26 900 000 |
| 03.03.2025 | 5 B/R | 1 052.9 | 35 918 659 |
| 27.02.2025 | 4 сп. | 480.9 | 27 000 049 |
| 24.02.2025 | 4 сп. | 480.9 | 28 000 402 |
| 28.01.2025 | 4 сп. | 480.9 | 28 500 000 |
| 27.01.2025 | 4 сп. | 480.9 | 22 500 000 |
| 14.01.2025 | 4 сп. | 480.9 | 32 000 000 |
| 08.01.2025 | 4 сп. | 480.9 | 27 000 000 |
| 30.12.2024 | 4 сп. | 492.4 | 31 200 000 |
| 20.12.2024 | 4 сп. | 492.4 | 31 500 000 |
| 19.12.2024 | 4 сп. | 492.4 | 32 300 000 |
| 11.12.2024 | 4 сп. | 480.9 | 26 700 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 22.08.2026 | 4 bed rooms+hall | 480.9 | 1 300 000 |
| 20.08.2026 | Shop | 339.3 | 650 497 |
| 01.08.2026 | 4 bed rooms+hall | 492.4 | 2 600 000 |
| 23.07.2026 | 4 bed rooms+hall | 492.4 | 1 700 000 |
| 08.07.2026 | 4 bed rooms+hall | 492.4 | 2 040 000 |
| 06.07.2026 | 4 bed rooms+hall | 480.9 | 2 000 000 |
| 01.07.2026 | 4 bed rooms+hall | 480.9 | 1 950 000 |
| 01.07.2026 | 4 bed rooms+hall | 480.9 | 1 750 000 |
| 09.06.2026 | 4 bed rooms+hall | 492.4 | 2 250 000 |
| 27.05.2026 | 4 bed rooms+hall | 492.4 | 2 400 000 |
| 02.05.2026 | 4 bed rooms+hall | 492.4 | 1 800 000 |
| 01.04.2026 | 4 bed rooms+hall | 492.4 | 1 600 000 |
| 25.03.2026 | 4 bed rooms+hall | 492.4 | 1 800 000 |
| 18.02.2026 | 4 bed rooms+hall | 492.4 | 2 500 000 |
| 17.02.2026 | 4 bed rooms+hall | 492.4 | 1 700 000 |
| 01.02.2026 | 4 bed rooms+hall | 492.4 | 2 600 000 |
| 26.01.2026 | 4 bed rooms+hall | 492.4 | 2 100 000 |
| 15.01.2026 | 4 bed rooms+hall | 481.0 | 2 000 000 |
| 14.01.2026 | 4 bed rooms+hall | 481.0 | 1 400 000 |
| 05.01.2026 | 4 bed rooms+hall | 492.0 | 300 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 07.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 4 спальни | 488 | 20 134 888 | 41 260 | 194 |
| 5 спален | 1 060 | 45 458 937 | 42 886 | 20 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +31% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +14%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2016 года: 220, из них перепродаж: 33. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Il Primo — готовая жилая башня от Emaar Properties в The Opera District, Downtown Dubai. 77-этажный проект включает 137 объектов и был завершён 9 декабря 2022. Он расположен с северной стороны Dubai Opera, с видами на Burj Khalifa и The Dubai Fountain.
Il Primo — единое жилое здание высотой 77 этажей. Его 137 резиденций включают просторные апартаменты, при этом отдельные объекты занимают целый этаж. Башня расположена с северной стороны Dubai Opera в The Opera District и выходит на The Dubai Fountain и Burj Khalifa. В стилобате размещены удобства для резидентов и торговые объекты. В отделке интерьеров использованы элементы из мрамора, лаконичные деревянные детали и современная мебель. Конструкция здания выполнена из бетона и блочной кладки, с внутренней и внешней отделкой. Проект разработан как жилой комплекс в Opera District района Downtown Dubai — локации, центром которой являются Dubai Opera и её программа исполнительских искусств.
Доступные форматы резиденций включают четырёхспальные пентхаусы, занимающие половину этажа, пятиспальные пентхаусы на весь этаж и двухуровневые шестиспальные пентхаусы на двух этажах. Площадь четырёхспальных резиденций на половину этажа составляет от 5,253 до 5,383 кв. фут. Площадь пятиспальных пентхаусов на весь этаж составляет от 11,406 до 11,550 кв. фут. Площадь двухуровневых шестиспальных пентхаусов составляет от 15,951 до 19,003 кв. фут. Планировки на весь этаж являются определяющей частью предложения резиденций проекта, а двухуровневый формат предусмотрен для шестиспальных объектов. Для завершённого проекта зафиксировано 137 объектов.
В Il Primo есть стилобат с удобствами для резидентов и торговыми объектами. Среди удобств — тренажёрный зал, сигарная гостиная, игровая комната, библиотека, кинотеатр и спа. Эти объекты расположены в комплексе здания наряду с торговой частью стилобата. Проект находится в Downtown Dubai, где резидентам также доступны удобства района. Dubai Opera находится в The Opera District, а The Dubai Fountain и Burj Khalifa относятся к ближайшим достопримечательностям Il Primo. Расположение башни с северной стороны Dubai Opera открывает виды на окружающий Downtown.
Il Primo расположен в The Opera District, Downtown Dubai. Район сосредоточен вокруг Dubai Opera — многоформатного центра исполнительских искусств — и является частью Downtown Dubai. Burj Khalifa и The Dubai Fountain указаны как близлежащие достопримечательности, и из Il Primo открываются виды на обе. The Fountains at Dubai Mall находятся в 0,4 км, а Dubai Aquarium и Dubai Ice Rink — каждый в 0,7 км. Bay Avenue Park расположен в 0,8 км от башни. Reel Cinemas at Dubai Mall находится в 0,7 км, а Reel Cinemas at Rove Downtown и Cinema City at Address Dubai Mall — каждый в 1,0 км. Palace Downtown и Sofitel Dubai Downtown расположены в 0,5 км.
Расположение обеспечивает близость ряда объектов Downtown Dubai к Il Primo. Action Park Business Bay находится в 1,2 км, а Index Park — в 1,4 км. The Track Meydan Golf расположен в 5,5 км. Dubai Creek Golf & Yacht Club находится в 8,3 км от проекта, а Dubai Hills Golf Club — в 8,4 км. The Address Residences Dubai Opera расположен в 0,1 км. Ramada Downtown Dubai находится в 0,4 км, а Taj Dubai и Kempinski Central Avenue Dubai — каждый в 0,7 км. Эти объекты дополняют культурные, гостиничные, торговые и развлекательные пространства окружающего района Downtown Dubai.
Il Primo завершён и готов к заселению. Проект достиг 100.00% готовности, дата инспекции — 30 августа 2024. Зафиксированная дата начала проекта — 1 ноября 2016, а дата завершения — 9 декабря 2022. Завершённый проект состоит из одного здания и 137 объектов. Статус готовности к заселению означает, что башня больше не находится на стадии строительства. Номер проекта Il Primo — 1757. Здание является жилой башней в The Opera District, а адрес завершённого объекта относится к Downtown Dubai.
Девелопером Il Primo выступает Emaar Properties. Emaar Properties была основана в 1997. Компания указана как мастер-девелопер проекта, а Emaar Development P.J.S.C. зарегистрирована как юридическое лицо девелопера. Il Primo расположен в Opera District района Downtown Dubai, где Dubai Opera является ключевой культурной достопримечательностью. Расположение башни, её 77-этажная форма, удобства стилобата и крупноформатные резиденции формируют основные характеристики завершённого проекта.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Emaar Hospitality Community Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Il Primo». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Il Primo — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/il-primo-the-opera-district-ru/
